人口老龄化的到来使得城市老龄人口增多，配套的医疗卫生、交通和住宅等资源面临着全面升级的需求。政府补贴的老旧房区电梯加装这一改善居民居住条件的惠民工程在推进的过程中，往往出现高层业主积极响应而低层业主强烈反对的现象。
那么，老旧房区加装电梯是否需要该栋全体业主同意？
案情简述法院判决
法院于2020年10月作出终审判决，判决李某等四人停止对高某等二十四人在该栋楼加装电梯工程的阻扰及妨碍。
律师分析
电梯加装决定需要征得电梯专有部分的业主同意后，经过相关主管行政部门批准才可进行施工。其中，涉及的相关法律法规主要有民法典中物权编的相关规定、建筑法、城乡规划法以及各省市关于既有住宅增设电梯的指导意见等。
那么需要多少业主同意才可通过加装电梯的决定呢？
2021年1月1日《民法典》的生效实施，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。
根据《民法典》第278条，业主申请增设电梯需要由专有部分建筑面积占三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决，并参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
以九层既有住宅一个单元18户专有部分建筑物总面积1800平米为例，在获得专有部分建筑物面积1200平米业主和12户业主参与表决的基础上，达到参与表决的专有部分面积1200平米的3/4（900平米）和参与表决的12户业主的3/4（9户）同意，即可通过加装电梯的决定。
通过决定后，根据城乡规划法第40条，增设电梯前还需经过相关行政主管部门的审批。
律师提醒
个别业主不同意加装电梯时，应当基于睦邻友好的原则与对方进行充分沟通与协商，避免采取过激方式进行对抗。如案例中，该建设工程已经取得了相关行政许可的情形下，类似妨碍、阻挠行为将有可能引发法律风险！
多数业主也应当充分考虑到因施工给低层业主造成生活上的影响以及电梯加装后对低层楼房通风、采光、隐私、噪音、楼房价值受损等一系列负面影响，在公平合理的原则上，对低层业主进行相应的补偿或赔偿。
如果双方就补偿或赔偿问题无法达成一致意见，业主可以请求有关行政部门或居委会等介入调解，也可以共同委托第三方机构出具加装电梯对低层业主相关损失的评估报告，必要时可以委托专业律师来保障自己的合法权益。
人口老龄化的到来使得城市老龄人口增多，配套的医疗卫生、交通和住宅等资源面临着全面升级的需求。政府补贴的老旧房区电梯加装这一改善居民居住条件的惠民工程在推进的过程中，往往出现高层业主积极响应而低层业主强烈反对的现象。那么，老旧房区加装电梯是否需要该栋全体业主同意？案情简述法院判决法院于2020年10月作出终审判决，判决李某等四人停止对高某等二十四人在该栋楼加装电梯工程的阻扰及妨碍。律师分析电梯加装决
近年来，随着老龄化步伐的加快，旧楼加装电梯显得尤为迫切。尽管各地政府纷纷出台扶持政策，但是旧楼加装电梯操作起来仍困难重重。实因住户之间的利益难以协调。对于高层住户来说，特别是家里有老人的，对电梯需求特别高，同时，加装电梯也会使房屋升值，这是重大利好项目，所以他们是加装电梯项目的积极推动者。而对于低层住户来说，对电梯使用需求不大甚至为零，此外，加装电梯可能影响采光、通风、通行，产生噪音，隐私性不足，
旧楼加装电梯不是“拍脑袋”决策，其中牵涉了业主们方方面面的利益，且往往出现高层业主与低层业主站在谈判对立面的情况。高层业主尤其是家中有老人的，他们希望通过加装电梯来改善出行；而对低层业主来说，旧楼加装电梯并不会使其受益，反而可能因为加装电梯影响房屋的通风、采光，甚至产生噪音干扰，造成房屋价值贬值。因此，旧楼加装电梯过程中经常出现低层业主反对加装电梯，并要求高层业主赔偿损失的情况。
你好，需要通过诉讼变更抚养权人
尊敬的当事人，您好，根据你刚刚的咨询问题，离婚有两种方式可以选择，当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚，协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容，然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可，快速、方便、简单。如果是一方或者双方不愿意离婚，或者双方都愿意离婚，但是对财产问题、孩子抚养权问题无法达成一致，存在争议那么只能选择诉讼离婚。诉讼离婚的特点就
各地区对于老小区加装电梯住户补偿标准不一，具体还要以当地政策为准。老小区加装电梯住户的补偿问题，一般是业主之间协商解决，给予利益受损业主适当补偿。以厦门为例，原则上第一层每户补偿金额不宜超过增设电梯总工程费用除以本梯总户数的数值，第二层每户补偿金额为第一层补偿金额的一半。法律依据：《关于加强电梯管理的暂行规定》 第一条 电梯的制造、安装、维修实地电梯生产企业全面负责的一条龙管理制度。 第二条 建设
广州旧楼加装电梯需要对低层业主进行补偿吗？张静律师解答：看加装电梯是否有影响低层住户房屋的通风采光权，如果有影响，则要补偿。如完全无影响，则有的法官判决有贬值补偿，有的法官判决不用补偿，目前广州市加装电梯补偿金额一般在3-5万左右。如下面这个案件，法院就认定加装电梯对低层住户的房屋有影响，判决其他业主每户补偿低层住户2000元，共44000元。判决书节选：法院认为，关于加装电梯是否影响案涉201房
召开全体业主大会，投票表决，超过三分之二可以通过，但安装时不能侵害不同意者的权益旧楼加装电梯需所有的业主同意，有一户不同意，也是不能安装的。在城市规划区内加建建筑物，必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定，在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有
导读：城镇老旧小区改造中的老楼加装电梯一直都是“光打雷，难下雨”的老大难问题，其核心就在于低层住户尤其是一层住户对电梯使用没有需求，从而与有着强烈需求的中高层尤其是家中有老人、病人等行动不便人群的住户产生了激烈的矛盾，加装电梯也往往会因此而拖延良久无法落实。日前，江苏高院发布的2021年度十大行政审判典型案例中，有一起“ 倪某某诉某区政府加装电梯项目确认书案”。一层住户倪某某在已签字同意的情况下反
尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，我建议双方通过协商方式进行和解，是当事人应首先争取解决争议的途径。当然协商解决是以双方自愿为基础的，不愿协商或者经过协商不能达成一致，当事人选择司法程序。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。
张静律师解答：可以，但金额比较小。首先加建电梯使用的土地是全体业主的公共用地，但低层住户未从加装电梯得到任何利益。其次加装电梯后高层住户的房屋一定会升值，低层住户的房屋相应地贬值，从这方面来说，低层住户也可以要求一定补偿。但也有部分法官认为，如果完全没有影响的情况下，可以不用补偿，所以还是有一定诉讼风险。如下面这个案件，法官就认为虽然没影响，也要支付房屋贬值补偿，高层住户每户补偿低层住户1万多元。
老旧小区加装电梯，本是为了方便日常出行，却遭一楼住户极力反对，现场阻碍电梯施工。电梯加装能否成功进行？请看今日案例！案件回顾岳阳市岳阳楼区某老小区单元楼共7层14户，最下方为架空层，无电梯，日常出行极不方便。2021年10月，岳阳市政府下发相关文件，全面推进既有住宅加装电梯工作，该单元楼住户决定加装电梯，但此举却遭到一楼住户黄某、廖某的极力反对，认为加装电梯会对其房屋造成不利影响。2022年3月1
召开全体业主大会，投票表决，超过三分之二可以通过，但安装时不能侵害不同意者的权益旧楼加装电梯需所有的业主同意，有一户不同意，也是不能安装的。在城市规划区内加建建筑物，必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定，在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有
可以的 建议积极争取 一般是可以的
房子交房时间到了，查出有问题严重影响正常居住使用的能退房。购房者可要求开发商限期整改，房子不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的购房者可以拒绝收房，依法解除买卖合同。
业务委员会可代表业主提出，协商解决为宜的
加装电梯需符合《物权法》和《物业管理条例》的规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求，同时征得因加装电梯而通风采光受影响的相关业主的同意，签订好相关协议，准备齐全办理报建所需其他材料，即可办理报建加装手续。
召开全体业主大会，投票表决，超过三分之二可以通过，但安装时不能侵害不同意者的权益旧楼加装电梯需所有的业主同意，有一户不同意，也是不能安装的。在城市规划区内加建建筑物，必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据民法典的规定，在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有
你好，可以要求楼上的赔偿，建议协商解决，协商不成可以到法院起诉。现在人在上海吗？可以到我们律所沟通一下
超过三分之二同意就可以
