张静律师解答：不能，同村人买家为善意第三人，且同村人直接的宅基地买卖合同有效，卖家或其继承人不能起诉合同无效，返还房屋。
判决书节选：
法院认为,关于涉案房屋的性质问题,根据一审庭审中各方当事人提供的证据,可知涉案房屋所在的土地为宅基地,涉案房屋为宅基地上建造的房屋。
根据庭审陈述,卢卖家确认涉案房屋为1998年建造,故涉案房屋为卢卖家与严某在夫妻关系存续期间建造。同时双方在2004年办理离婚登记手续并签订离婚协议中,对于涉案房屋并没有进行协议分割。
现卢卖家与严某自述其已经复婚,故在没有相关合法有效证据予以佐证的前提下,涉案房屋在严某出售之前,不宜认定为卢卖家之个人财产。
法院对严某出售涉案房屋的行为综合分析如下,首先,即使涉案房屋为夫妻共同财产,严某与卢卖家在2004年离婚时没有对涉案房屋进行分割的情况下,根据《最z高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持”的规定,本案中严买家支付了合理对价,又经过西宁经济合作社盖章确认,且卢卖家也没有证据证明严买家与严某恶意串通损害其合法权利,故上述合同应为合法有效;其次,即使涉案房屋非夫妻共同财产,根据《物权法》第一百零六条“处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定”的规定,严某与卢卖家婚姻状况,若非其主动告知,外人一般无从知晓,故严买家有理由相信严某有权出售涉案房屋,严某的行为符合表见代理的情形,且涉案房屋已经交付给严买家使用。
即使宅基地不同于一般房屋买卖,但涉案房屋经新塘镇大敦村民委员会确权,涉案房屋已经归属于卢耀强,故可认定严买家为善意取得。
最后,根据《最z高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持”的规定,故严某即使没有权利转移涉案房屋,也不能据此认定严某与严买家签订的合同无效。
故法院综合上文论述,严买家是依据与严某签订的合同而占有、使用、处分涉案房屋,并非构成侵权。且涉案房屋现在经新塘镇大敦村民委员会确认登记至卢某强名下,故卢卖家要求确认涉案房屋归其所有并返还涉案房屋,理据不足,法院不予支持。
咨询电话：18078803465，张静律师解答：可以。如下面这个案件，女方隐瞒自己已婚的情况，多次向男方索要转账18万。最终男方发现真实情况后，起诉不当得利返还，法院就予以支持。判决书节选：法院认为，本案立案时所确定的案由为民间借贷纠纷，经审查法院认为本案为邝男与万女作为男女朋友交往过程中产生的经济纠纷，案由应为不当得利纠纷，现法院予以纠正。本院认为，关于邝男与万女之间的法律关系。万女称其所收取的
可以，前提是必须要有合法的土地使用证明和建设许可。 我国法律规定了农村宅基地使用权必须到人民政府土地主管部门进行登记发证，有宅基地使用证的家庭户才能申请建房。农村住房建设必须申请建设许可，必须遵守地方的乡村建设规划和建房标准。 农村建房申请步骤各地标准不一，详细的建房可参考以下流程，具体的以地方发布的规定为准： 1、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请
一、宅基地卖给同村人还能收回吗 宅基地卖给本村人是否能要回来，还应该根据具体情况来判断： 1、倘若宅基地和本村人交易是按照正规的程序来操作的话，一般都是要不回来的。因为国家法律规定农村宅基地允许在本村村民之间交易流转，因此签订的宅基地交易合同也是受到法律保护的，我们就必须应该按照自己的权利和义务来执行。 2、倘若要是宅基地和本村人交易没有办理相关的合法手续，那
在法律上，如无特殊约定，夫妻婚后买的房屋，不管是写丈夫的名字，还是写妻子的名字，都是属于夫妻共有房产。不过，当事人想要在房产证上加名，或者将产权转至另一方名下，也是可以的。夫妻共有房产转至一方名下要什么手续，交税吗？本文整理了相关的资料，请大家阅读。一、夫妻共有房产转至一方名下要什么手续1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、
张静律师解答：有效。既然卖给了本村人，就不损害村集体利益了，再判无效就没什么意义了。如下面这个案件，外村人买了一块宅基地，本是无效，但外村人几年后又卖给了本村了，法院认为为维持交易稳定，判决宅基地转让协议有效。判决书节选：本案争议焦点主要为：吴某2、温某某签订地《宅基地转让协议》应否认定为无效。宅基地的流转也应当仅限于村集体成员之间。温某某并非广州市增城区荔城街某村的村民，不属于集体经济组织成员，
张静律师解答：不能了。如果其他继承人有证据证明是父母的宅基地房被非法过户，需先打行政官司撤销现在的宅基地证，或先打确权官司确认房屋归父母所有，然后才可以主张遗产继承与分割。判决书节选：冯母、曾三儿请求确认集体土地建设用地使用证号:花集建(99)字第0205143号所涉宅基地上房屋为冯母与被继承人曾父的夫妻共同财产,被继承人曾父所有的二分之一份额为遗产,并要求按照法定继承方式确认继承份额。根据继承法
法律分析宅基地是不可以卖给同村人的，因为宅基地的所有权为村集体所有，个人没有所有权；但权利人可以就自己享有的土地使用权进行转让。我国《土地管理法》规定，仅土地的使用权可以依照法律的规定进行转让。法律依据《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规
不影响。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行
车子抵押了被别人卖了未过户牌照能拿回来吗可以拿回来。还有如果在债务人未违约的情况下，债权人私自变卖抵押汽车的，债权人的行为是违法的，债务人可以要求债权人归还变卖的车辆，或者赔偿债务人遭受的损失。汽车被抵押权人卖了之后，抵押人想要回车辆的，可以和买受人协商，购回已经变卖的车辆，如果双方达成协议的，抵押人就能回购车辆。法律规定依据《担保法》的规定，抵押汽车为债务提供担保的，债权人具有抵押物权，在债务人
张静律师解答：如果当初的协议是宅基地地主全家签字的就可以。如下面这个案件，《土地租赁合同》（性质跟宅基地买卖合同一样）约定如拆迁，建筑物补偿款归承租人（建房人），后地主擅自领取了拆迁补偿款，承租人起诉返还。一审法院判决地主户主一人返还（因是户主一人领取的），二审法院改判地全全家人连带返还（因租赁合同有地主全家人签字）。判决书节选：本院认为,本案争议焦点在于如何认定涉案1426117.6元的返还主体
不继承可以直接领取吗不继承可以直接领取吗？
车抵押出去被卖了，需要去贷款公司主张赔偿损失。抵押车逾期被卖出，属于无权处分行为。如果车辆出卖价款合理，购买方不知道这是抵押车，并且已经交付了的，当事人不能要回车子，只能向贷款公司主张赔偿损失。如果购买方知道是抵押车，或者车辆尚未交付，当事人可以要求取回车辆。一、抵押车债权转让是否合法呢如果借款人无法进行还款时，贷款银行或平台债权转让通知借款人，如果借款人实在无力偿还，贷款银行或平台只能讲车辆进行
非产权人原则上是不可以卖他人的房子的，但要是经过产权人授权的话，则可以代为出售房产。《合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四十九条规定，行为
根据我国《居民身份证法》第15条之规定，人民警察依法执行职务，遇有下列情形之一的，经出示执法证件，可查验居民身份证：(一)对有违法犯罪嫌疑的人员，需要查明身份的;(二)依法实施现场管制时，需要查明有关人员身份的;(三)发生严重危害社会治安突发事件时，需要查明现场有关人员身份的;(四)法律规定需要查明身份的其他情形。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按
法律分析：农村房子如果符合下列条件，则能够被强制执行：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案
曾经被行政拘留过可以当村干部。凡是年满十八周岁的村民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权。法律依据：《中华人民共和国村民委员会组织法》第十三条 年满十八周岁的村民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是，依照法律被剥夺政治权利的人除外。村民委员会选举前，应当对下列人员进
被骗钱报警立案了，如果诈骗人被警察抓捕归案了，其有偿还能力和一定的经济能力的，就能拿回来；如果其无力偿还的，一般就不能拿回来。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以
具体能不能追回来得看案件是否侦破，遇到网上诈骗应当立即报警，收集诈骗相关证据，比例如诈骗人联系方式、交易汇款凭证，聊天记录等信息，提交给公安价格以便公安机关破案。 法律依据： 《刑事诉讼法》第一百四十四条 人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要，可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。 犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等
可以报警，或是申请人身保护令
会有治安处罚，留下案底。
