老赖的唯一住房也可以被拍卖

作者：大洋民商律师团队1、什么是“唯一住房”？“唯一住房”是指被执行人及其所扶养家属唯一的居住房屋，并不是仅指被执行人名下只有一套房屋的情况。因此“被执行人名下只有一套房屋，法院是不能执行的”这一说法并不准确。另外，“唯一住房”的概念仅限于城镇房屋，农村房屋涉及农村集体土地、小产权房涉及国家政策，按照国家的法律规定执行，不适用上述规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定

老赖的小产权房子可以执行。小产权房作为没有房产证的房屋无法进入拍卖程序，但是可以采取以物抵款的方式进行处理。法院可以进行产权调查，确认房屋属于被执行人的法院可以对房屋进行查封，同时应当在显著位置张贴公告通知被执行房产的管理人或实际占有人。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依

在执行案件中，存在大量实际有执行能力而拒不执行的被执行人（民间俗称为“老赖”），他们有的早已熟知“套路”，在执行前便转移财产，逃避法院的执行。而针对这一现象，有时我们稍微转换一下思路，可能就能揪住老赖的狐狸尾巴，拿回该拿到的权益。对于执行案件，第一件事就是需要弄清楚有哪些财产可以被执行。下面，说一说除了一般的现金、存款、房车、股权、债权、无形资产等可被执行财产外，还有哪些比较不常见的可以用于执行的

【律师解析】       实践中，法院对被执行人名下的唯一住房或者说生活必须的居住用房一般不会进行拍卖，很多当事人也就会认为既然不能拍卖，那我的钱自然是要不回了，但当事人往往会忽略了一点，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，那就可以对房屋进行拍卖。沪高法执〔2018〕7号文中明确

法院有权利对“老赖”实施拘留。不过，具体的拘留条件有特定的要求。要求如下：1、对于“老赖”本身，具有严重拒绝执行的行为。比如：隐匿或者变卖财产、对执法人员进行殴打或者侮辱、威胁或者贿赂证人做假证、以恶劣手段抗拒执法等等。所以说，抗拒执行、不履行还款义务是拘留的基本条件。2、如果将“老赖”在异地法院被拘留，则需要按照特殊规定进行拘留。比如：一个北京“老赖”在天津被拘留，那么天津的这个法院在作出判定时

律师解答唯一住房法院一般不可以强制拍卖，但被执行人名下有其他房屋的、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可经申请强制执行。法律依据《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能

在浏览器搜索中搜索“中国执行信息公开网”点击进入。在“中国执行信息公开网”的网站首页，有非常显眼的“综合查询被执行人”的按钮，点击进入，输入老赖的名字，身份证号或者组织机构代码，输入验证码后点击“查询”按钮就会显示结果

1、如果债权人申请了强制执行债务，老赖的工资卡很有可能会被冻结。2、被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

小产权房能作为房产法院强制执行，但一般采取的是以物抵款的形式办理，不能拍卖。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》:人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三

法院有权利对“老赖”实施拘留。不过，具体的拘留条件有特定的要求。要求如下：1、对于“老赖”本身，具有严重拒绝执行的行为。比如：隐匿或者变卖财产、对执法人员进行殴打或者侮辱、威胁或者贿赂证人做假证、以恶劣手段抗拒执法等等。所以说，抗拒执行、不履行还款义务是拘留的基本条件。2、如果将“老赖”在异地法院被拘留，则需要按照特殊规定进行拘留。比如：一个北京“老赖”在天津被拘留，那么天津的这个法院在作出判定时

　　唯一住房抵押会被拍卖，抵押的房子不能还债那么法院都是可以进行查封，拍卖的唯一的住房可以给6个月的宽限期。对唯一住房不执行条件有被执行人以及其扶养人名下的唯一房产，是被执行人生活必须的房屋。 　　一、唯一住房抵押会被拍卖吗 　　会被拍卖房产，根据最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，其中规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果

负债以后，欠款还不上了，名下唯一的房产会不会被拍卖？90%的人呢？都认为不会被拍卖，大家认为法院会给你留下一套房产，让你不至于露宿街头，流离失所。事实真的如此吗？  网友咨询：  欠钱不还，名下唯一住房能否被拍卖？  律师解答：  一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所

唯一住房能否被法院执行，答案是不一定。通常来讲，唯一住房并不一定是生活所必需的。如是一套豪华别墅，则有可能不是生活所必需的，如仅有一套普通房屋供所有家庭成员居住，则有可能是生活所必需的。法院通常不强制执行唯一住房的目的在于保障被执行人的基本生存权。因此，判断唯一住房是否可以执行，需要识别唯一住房是否属于生活所必需住房，属于则原则上不能执行，不属于则可以执行。生活所必需住房的判断标准：1、房屋的面积

从被拍卖的房款里面减扣，剩余部分给执行人

搬迁安置费每人补偿的标准按照房屋权属、区位、用途、建筑面积计算，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，其补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评

唯一的农村住房法院可以拍卖，属于生活所必需住房的除外。法院对于被执行人居住权的保障有期限，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、以保障生存权为由逃避债务的均可拍卖。

执行被执行人名下的唯一财产的办法?根据我国法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。那么，相信大家很疑惑的是，如果不能拍卖则申请执行人的合法权益仍然得不到实现。别急，答案在这里，根据最高人民法院于2015年5月5日出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，金钱债权执行中，如果符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶

房屋租赁合同3年内均可起诉，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，

因存款或者账户的特殊性质不得冻结扣划的，这类账户或者资金，其性质属于国家所有或者国家用于特定用途，或者为了保障弱势群体的利益，因此法律法规或者相关规定明确要求不得冻结、扣划

一、老赖的子女可以上大学吗 1、老赖的子女可以上大学，但可能会受限。近几年国家对老赖的处罚加重，许多院校开始发布相应措施，不接收被执行失信人的子女入学，已入学的作退学处理。也有部分院校还是会接受。 2、法律依据：《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》 第三条 被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧