编者按 一些开发商在卖房子时为了吸引客户，存在夸大宣传甚至虚假宣传的现象，消费者买到房子后发现与宣传严重不符。
作为消费者，该如何维护自己的合法权益？近日，山东省莱阳市人民法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案。
原告郝某与被告莱阳某置业有限公司签订了购房合同，购买了莱阳某小区一处房屋。被告未按合同约定时间交房，且原告称购房前被告宣传房屋是一梯一户，交房后实际房屋为两梯两户，房内多处需要修补改造，实际房屋与宣传不符。
原告诉至法院，要求与被告解除商品房买卖合同，被告返还其已付房款首付、已偿还的按揭贷款本金及利息，并赔偿违约金及重新购房的差价损失，协助其办理解除网签手续。
被告认为，未如期交付房屋是由于新冠肺炎疫情这一不可抗力导致，不应承担逾期交付的责任。案涉房屋自始至终都是两梯两户设计，原告也在案涉商品房买卖合同附件一“房屋平面图”中签名捺印，代表原告已经知晓房屋设计构造，被告从未将一梯一户作为卖点在销售过程中进行宣传。
原告所说案涉房屋存在质量问题，属于保修范围事项，不构成民事欺诈行为，原告亦无权解除商品房买卖合同。
法院审理后认为，第一，原告提交的案涉房地产项目前期宣传彩页、原告亲属与被告处某销售经理的微信聊天记录等证据，足以证实被告在前期宣传过程中，确曾将相关户型宣传为一梯一户，样板间亦按照一梯一户设计，原告本意也是购买一梯一户户型房屋，但被告实际向原告交付的房屋并非一梯一户，且存在电源插座漏水浸泡地板、窗框边缘不整齐等质量问题的事实。
第二，虽然原告在案涉商品房买卖合同附件一“房屋平面图”中签名捺印，但该附件中并未对房屋户型等信息作出文字性的具体说明。
结合实践中商品房买卖合同大多为制式合同，购房人一般缺乏房地产方面的专业性知识，难以通过房屋平面图直接看懂房屋的具体状况，普遍按照出售方的要求签名捺印等客观事实，应认为仅凭该签名捺印，不足以证实原告在签订合同时已明知自己购买的并非一梯一户房屋，亦不足以证实原告变更了自身的意思表示。
第三，案涉商品房买卖合同附件四“补充协议”第十四条“宣传资料/公示文件/样板区”第1款中约定，被告以口头、宣传单张等形式表达和提供的信息，仅供原告参考，均不构成要约，如后期发生变化，不再另行通知。
虽然原告在该协议落款处签字捺印予以确认，但该条款从性质上属限制或免除被告责任且与原告有重大利害关系的条款，订立合同时被告应根据公平及诚实信用原则，尽到合理提示及说明义务，但被告未履行上述义务，应认为该条款对原告不发生法律效力。
第四，对原告主张的被告延期交房问题，经查，延期交房确因突发疫情影响案涉房地产项目施工进度所导致，在被告已向原告履行告知义务，扣除顺延期间后最终交房时间并未违反双方约定的情况下，应认为原告该项主张不构成解除合同的法定事由。
最终，法院依法判决解除原告郝某与被告莱阳某置业有限公司签订的案涉商品房买卖合同，被告莱阳某置业有限公司于判决生效后十日内协助原告郝某办理案涉房屋的解除网签手续，同时返还原告郝某已付案涉房屋购房首付款、已偿还的按揭贷款本金，以及赔偿原告郝某案涉房屋按揭贷款产生的利息。
（张明武）
■法官提醒■
买卖商品房时，销售者要坚持诚实信用原则，不作误导性、夸大性的前期宣传，同时在订立商品房买卖合同过程中，要充分尽到提示说明义务，让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息，而不能利用自身专业优势地位进行片面引导。
否则，一旦构成根本违约，买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权，并要求赔偿合理损失。山东莱阳法院
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1、毕业证、学位证、身份证原件及复印件1份 2、填写学历认证申请表1份 3、以下情况须补充提交相关材料 (1) 申请认证“专升本”的成人、函授、网络教育、自考本科的，提交专科证书复印件及其认证结果复印件； (2) 申请认证学位的，提交相对应学历证书复印件及其认证结果复印件； (3) 申请认证省外中专的，提交《入学录取名册》（一般到学校档案室复印有其名字页，注明“与原件相符”，加盖学校公章）及学校证
身份证年龄与实际年龄不符可以去常住户口所在地公安派出所申请变更身份证年龄。不过因为改年龄涉及很多利益问题，所以一定要有原始权威的证据，比如出生证或者原始户籍资料。申请人或监护人携相关材料向户口所在地公安派出所申请，由派出所逐级上报审批。 ：《中华人民共和国居民身份证法》第三条法律依据：《中华人民共和国居民身份证法》第三条 居民身份证登记的项目包括：姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公
被诱导签了合同的处理办法：根据我国相关法律的规定，被诱导签的合同属于一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同有效需要满足行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院
两者年龄不一致的，当事人可以参照如下处理： 1，原则上来说，当事人的年龄应以《出生医学证明》上的为准，没有出生证的，应以最原始的户口本上登记的为准； 2，如果出生证、户口本、身份证的年龄都是对应的，应带上上述资料，去当事人的档案管理部门（如人力资源与社会保障局等），说明实际情况后，更正当事人的档案记录； 3，如果是身份证的年龄与户口本或者出生证上（如果有）的年龄不一致的，应带上本人的户口本、身份证
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医院出生的小孩办理《出生医学证明》需带上父母双方身份证（或户口簿）、结婚证、以及医院开出的新生儿出生记录；未在医院出生的孩子，则需要医院有多余的《出生医学证明》，或者由接生人员出具统一的《出生医学证明》。 法律依据：
1、生源地就是指参加高考时的户籍所在地。 与在什么地方上的大学，现在的户口所在地没有任何关系。 生源地不随户籍的改变而改变。 例如：A同学在高考时是贵州户籍，考上了北京的大学，户口从贵州迁到了北京，大学毕业后到广东工作（或者读研、读博），户口又从北京迁到了广东。 A同学是贵州生源，广东户籍。 2、另外，多次以不同户籍参加过几次高考的同学来说，以最后一次参加高考时的户籍所在地为生
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1、入团与退休无关。以身份证的年龄为准。2、居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用居民身份证证明3、《身份居民身份证法》：第十一条国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。居民身份证丢失的，
根据合同性相对性原则由名义借款人还款，除非名义借款人向出借人披露实际借款人阅读提示：现实中，由于资质、信用、碍于情面等多种原因，经常出现实际借款人与借条上签名的借款人不一致的情况，对于该种案件应该如何处理呢？顾名思义，名义借款人是在借条上签字，出面与出借人借钱的人，实际借款人是实际使用借款的人。从目前的司法实践中来看，主流观点为借款的实际用途不影响合同相对性原则，应当根据借款合同，由签字的借款人承
⒈补充协议与原合同不一致的以补充协议为准。⒉补充协议可以视为合同双方主体对合同的变更协商一致，并且补充协议中一般都会在尾部写明“原合同与本补充协议不一致的，以补充协议为准”。
现实生活中，出于信用、资质等原因名义借款人与实际借款人常出现不一致的情况碍于亲友情面，许多人不好意思拒绝于是顺手帮了这个忙那么问题来了：名义借款人与实际借款人不一致时，由谁承担还款责任？ 1.名义借款人应承担还款责任，实际借款人不作为民间借贷关系中的债务人，名义借款人与实际借款人之间的民间借贷纠纷应另案处理——王某诉方某、方某妻子民间借贷纠纷案案例要旨：名义借款人与出借人之间签订借款协议
你好！身份证地址与户口本地址不一致原则上是不影响办理各类业务的，只要两者的其他主要信息（姓名、性别、出生日期）是一致的即可；身份证上的地址只是居民办理证件时户口所在地的地址，后期因移居或者户口迁移等情况造成地址改变的，公安机关会在身份证的机读项目中记载相关变更情况，身份证和户口本上的地址不一致的以户口本登记的为准。
可以再去办张卡，填写一个你现在的单位名称，那征信上面都会显示现有的工作单位名称，就可以。收入证明，公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款、信用卡时会被要求由当事人单位出具对经济收入的证明，具备有一定的法律效应。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原
offer又被称为录用通知，属于用人单位希望和员工建立劳动关系的要约。当劳动合同与offer中的内容不相一致或相冲突时，便产生了使用效力的问题。 一种情况是劳动合同产生于offer之后，劳动合同约定不同于offer的内容，应当视为用人单位与员工就同一问题作了新约定，此时，劳动合同条款的效力高于offer 。 另一种情况，offer中具备的内容没有在劳动合同中出现，这种情况下，不能完全依据协议
社保缴纳单位与用人单位不一致，劳动者出现工伤时如何赔付标签： 案例集锦 专家说法 追偿 转嫁 风险 分类： 工伤 现实中，由于各种原因，导致了社保缴纳单位与用人单位并不一致。如果在这期间，劳动者出现了工伤事故，工伤待遇应当如何支付？从工伤保险交纳主体的角度分析，似乎应该是由社保部门与社保缴纳单位共同承担。但在实务操作中，由于社保部门在赔付工伤时，要求缴纳社保主体与签订劳动合同主体必须一致，否则
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