太原市房屋契税标准及计算方式

太原市房屋契税标准及计算方式

1个回答

　　太原市房屋契税标准根据采购房屋的用途以及数量有所不同，如果是通常住所的，根据房屋的具体面积按比例进行征收，如果是非通常住所或者是第三套房的，按照4%的税率纳税。

太原市房屋契税的计算方式有两种，分别是按成交价格计算、根据市场价格计算两种。　　一、太原市房屋契税标准　　太原市房屋契税标准具体如下：

　　1.自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行；

户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

　　2.采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均依照4%的税率纳税。

　　提醒您，是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；

实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。　　二、太原市房屋契税的计算方式　　太原市房屋契税的计算方式有两种：

　　1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2.根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。

该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。　　三、太原市房屋契税可以申请退税吗　　太原市房屋契税可以申请退税，房屋契税进行退税的流程如下：

　　1.申请审查。收款机构确认提交的材料齐全后，应当接受退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

　　2.批准并予以退费。经调查，如果情况属实，在相关部门批准后形成退税意见并报告退税证明。同时，转入财政部后，退税手续将在 10 个工作日内完成。