什么是农村“房地一体”不动产确权登记？去哪里申请办理农村不动产证？登记需要什么材料？
农村不动产确权办证问题农民群众关注度高，近日，南宁市自然资源局梳理了相关热点问题，进行答疑释惑、解读回应。
1、 哪些文件对开展农村不动产确权登记提出过明确要求？
2019年中央1号文件明确要求要“加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成”。2019年9月24日，自然资源部印发关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知（自然资登记函〔2019〕6 号）明确，到2020年底，要完成全国农村不动产权籍调查，农村宅基地和集体建设用地登记颁证率90%以上，基本实现“应登尽登”。
2019年10月29日，广西壮族自治区自然资源厅印发关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知（桂自然资发〔2019〕57号）明确，到2020年底，要完成全国农村不动产权籍调查，农村宅基地和集体建设用地登记颁证率90%以上，基本实现“应登尽登”。
2020年4月30日，南宁市人民政府印发关于南宁市农村不动产确权登记工作方案的通知（南府办函〔2020〕86号）明确，以“农民的事情农民办”、“依法依规登记”、“一户一宅”、“尊重历史、兼顾现实、解放思想”为工作原则，开展农村不动产确权登记工作。
2021年1月29日，广西壮族自治区自然资源厅印发《广西壮族自治区自然资源厅关于全面开展农村“房地一体”不动产确权登记发证工作的通知》（桂自然资发〔2021〕7号）明确，按照“房地一体”的登记要求，以“总登记”的模式，全面开展农村“房地一体”不动产登记工作。
到2021年底，“房地一体”的农村宅基地和集体建设用地颁证率均达到90%以上，基本实现“应登尽登”。
2、什么是农村“房地一体”不动产确权登记?
农村“房地一体”不动产确权登记，是指农村宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋的所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。
不动产登记改革前，宅基地和集体建设用地使用权颁发的是《集体土地使用权证》，地上房屋颁发的是《房屋所有权证》，现在颁发的是包含土地权利和房屋权利一体的《不动产权证书》。
3、为什么要开展农村“房地一体”宅基地和集体建设用地使用权确权登记?
开展农村“房地一体”宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作是党中央、国务院的重大工作部署，是贯彻落实党的十八大、十九大精神的重要体现，是农村产权制度改革的重要基础，是落实不动产统一登记制度的重要内容。
通过开展农村“房地一体”宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作将赋予农民更多的财产权利，为农民增加财产性收入提供产权保障，为农业农村发展奠定基础，为全面实施乡村振兴战略提供支撑。
4、农宅确权登记中的“户”如何认定？
根据《广西壮族自治区人民政府关于印发 广西壮族自治区农村宅基地审批管理办法的通知》（桂政发〔2013〕18号）和《广西壮族自治区自然资源厅 广西壮族自治区农业农村厅 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于规范农村新增宅基地审批和建房管理的通知》（桂自然资发〔2020〕70号）的规定，“户”是指公安部门颁发的户口簿所登记的全部家庭成员，一本户口簿中所登记的全部家庭成员为一户。
5、去哪里申请办理农村不动产证？
南宁市农村不动产确权登记工作遵循“农民的事情农民办”的原则，村民的存量农村不动产确权登记申请由各村（居）委会受理，由受理人员对申请人的资格、一户一宅等情况进行初审；
具体办理流程为：不动产所在地村（居）委会受理—自然资源局派驻各城区（管委会）人员审核—村（居）委会公告15天—公告无异议，提交登簿发证。
6、办理农宅不动产登记需要什么材料？
（1）村民身份证（户成员中任意一名具有完全民事行为能力人作为申请人）；
（2）户口簿；
（3）房屋照片（房屋整体照片、房屋前后左右各一张照片，手机拍即可）、原集体土地使用证（如无证即无需提供）。
7、宅基地用地和建筑面积标准是什么？
农村村民宅基地面积，平原地区和城市郊区每户不得超过100 平方米，丘陵地区和山区每户不得超过150 平方米。在符合规定宅基地用地面积前提下，每户建筑面积不得超过450 平方米。
8、进城落户的村民可否申请办理宅基地不动产权证？
《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（中发〔2018〕1号）明确要求，依法维护进城落户农民的宅基地使用权、土地承包经营权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自愿有偿退出上述权益，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
9、哪些情形暂缓进行登记发证?
（1）房屋所有权或土地使用权有争议且尚未解决的；
（2）土地、房屋权利被司法机关、行政机关依法查封等形式限制的；
（3）法律、行政法规和有关政策规定暂缓登记的其他情形。
10、哪些情形不得进行登记发证?
（1）非本村户口，宅基地和房屋无继承或合法批准手续的；
（2）农村集体经济组织成员家庭将房屋出售、出租后再建造的房屋；
（3）已征用土地范围内的；
（4）对于简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物、层高不足2.2米的房屋等不满足不动产基本单元要求的；
（5）乱占耕地建房，还未经处理的；
（6）占用基本农田的；
（7）违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化；
（8）法律、行政法规和有关政策规定不予登记的其他情形。
11、办理农村不动产确权登记需要缴纳哪些费用？
由政府统一组织开展的农村“房地一体”宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作，按照《广西壮族自治区自然资源厅关于全面开展农村“房地一体”宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（桂自然资发〔2021〕7号）要求，除工本费外（10元/本），不收取任何费用。
在政府统一组织开展确权登记时段之外，由农村村民自愿、单独申请宅基地登记确权登记的，按照《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）、《自治区物价局 自治区财政厅 自治区国土资源厅关于不动产登记收费等有关问题的通知》（桂价费〔2018〕14号）等国家和自治区有关规定执行。
12、如何保护农村妇女的宅基地权益？
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。
农村妇女因婚嫁离开原农民集体经济组织，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。
13、同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人，申请办理“房地一体”不动产登记的，如何处理？
（1）属于新型农村社区或多（高）层多户农民公寓的，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定，办理宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记。
（2）属于因继承、分家析产等原因，造成房地权利主体不一致，若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割，分割的宅基地经县（市）自然资源主管部门认定符合不动产单元划定标准，可以分别办理登记；
若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的，按照宅基地使用权共同共有办理登记。
（3）属于存在民事纠纷的，待纠纷解决后予以确权登记。
14、利害关系人对宅基地和集体建设用地确权登记结果有异议的，如何处理？
利害关系人对宅基地和集体建设用地确权登记结果有异议的，可以按照《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条、八十条、八十二条的规定，申请更正登记、异议登记。
对不动产登记结果有异议的，可以依法申请行政复议或提起诉讼。
15、没有权属来源材料的集体建设用地如何确权登记？
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，对于没有权属来源材料的集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，认定属于合法使用，经所在农民集体经济组织或村民委员会同意，并公告30天无异议或者异议不成立的，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准，予以确权登记。
自然资发[2021]54号各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局：为落实《民法典》对不动产抵押权的规定，现就有关事项通知如下：一、依法确定不动产抵押范围。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产，不得办理不动产抵押登记。二、明确记载抵押担保范围。当事人对一般抵押
前言：《民事审判实务问答》是由最高人民法院民事审判第一庭编写的权威审判指导丛书，全书聚焦民法典司法适用，详解315个民事审判实务前沿争议问题，回应民法典新增规范与司法实践疑难要点，对司法实践具有十分重要的指导意义。本期推送内容为最高人民法院民事审判第一庭在《民事审判实务问答》中刊载的关于侵权责任纠纷案件的14个实务问题解答（2022版），欢迎分享、转发和收藏。 实务问题一 问：死亡赔偿金能否视为遗
农村房屋不动产确权登记最直接的意义是明晰房屋的所有权、宅基地的使用权，通过对房屋和宅基地登记发证，使农民享有宅基地资格权和使用权，同时有效减少因权属争议引发的各种社会矛盾。
农村不动产确权登记时，一般情况下，确权登记证上写的是户主的名字。在农村，无论是承包地或是宅基地，均以户为单位的。其使用权是整个家庭的，确权登记证上无论写谁的名字全家均具有使用权。农村房屋进行确权时，房屋产权的归属以物权登记为准，其发放不动产正，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。不动产证即为中华人民共和国不动产权证书，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，发放的不动产证是权利人享有
农村宅基地确权登记的具体步骤是怎样的1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况
农村宅基地确权登记的名字不必须是户主的名字，也可以是其他家庭成员的名字。农村宅基地是以家庭户为单位配置的，其本质还是集体土地，集体成员拥有的是宅基地的使用权，而家庭成员是共享该家庭宅基地的使用权的，因此在宅基地登记时，登记的名字只要是家庭中的集体成员即可。乡村宅基地确权登记发证流程：1、申报。领取《乡村宅基地使用权申报登记表》填写，提交土地权属来源证明，由调查组上交土地管理部门审核；2、权属调查国
(1)严-禁打乱农村土地承包关系。农村土地承包经营权确权登记颁证要在保持现有土地承包关系稳定的前提下进行，严-禁推倒重来，另起炉灶。(2)严-禁强行推动。开展农村土地承包经营权确权登记颁证要充分调动农民参与的积极性，充分尊重农民群众意愿，不得强行推动。(3)严-禁借机违法调整农户承包地。对符合《农村土地承包法》规定条件进行承包地调整的，按法定程序办理后，报乡镇人民政府和县级农业行政主管部门审批同意
确权，就是充分利用农村土地承包合同、经营权证书、土地台账等资料对农户依法享有的农村土地承包经营权进行认定的过程。登记，不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。土地承包经营权属于不动产物权，不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。颁证，农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营
农村不动产登记就是对农村的土地承包经营权、林木和房屋等,进行依法确权登记。不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
农村不动产登记就是对农村的土地承包经营权、林木和房屋等,进行依法确权登记。不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，
一、南宁农村不动产确权登记办证流程是什么加强农村集体土地确权登记工作,有助于农村集体土地的合理优化及分配,进而为农民增收增益奠定夯实的基础。1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对
农村不动产登记就是对农村的土地承包经营权、林木和房屋等,进行依法确权登记。不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
动产和不动产抵押登记的区别在于物体的属性不同、抵押生效要求不同。其抵押权一般是在抵押权登记之日起开始设立的，如果当事人没有办理抵押登记，抵押权就没有设立。 一、动产和不动产抵押登记的区别 动产和不动产抵押登记的区别在于： 1.动产是指能够移动而不损害其经济用途和价值的物体； 2.不动产是指固定或移动会影响其经济用途的物品。
各地应把解决历史遗留问题作为宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的重要抓手，深入研究、领会和运用相关政策，组织自然资源部门、农业农村部门、乡镇政府、村级基层组织解决权属争议，一户多宅、缺少土地权属来源材料、超占超建、私搭乱建、空心民房、未批先建、规划材料缺失等历史遗留问题，区分城乡结合部、偏远地区、征地拆迁、易地搬迁等实际情况，找准工作重点，分类施策，实事求是制定符合本地实际的确权登记办法。汇总
不动产物权登记的效力是这样的：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
房地产企业不动产首次登记，通常是指房地产企业开发的项目，建设工程已经竣工，经综合竣工验收备案，国有建设用地使用权及房屋所有权进行的第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。房地产企业办理不动产首次登记时，不动产登记部门除了需要审核相关的材料，还可以进行实地查看，一旦发现房地产企业不合规的情形，将有权不予办理首次登记。办理首次登记的责任人为房地产
登记的公示力所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。登记的形成力登记的形成力，又称物权变动的根据效力，是指登记具有使基于法律行不动产登记为的不动产物权变动能否生效的效力。登记的推定力登记的推定力又称权利正确性推定效力，是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。登记的公信力登
一、不动产注销登记流程：1、所需资料：（1）不动产登记申请表（原件）、不动产登记询问记录表（原件）；（2）申请人身份证明（复印件，提供原件校对）；（3）不动产权属证书（原件）；（4）证明不动产所有权消灭的材料（原件）（5）其他经过业务受理部门预审后确认需要缴交的资料。2、办理机构：房屋所在地的不动产登记机构，该项业务不收费。3、办理期限：自不动产登记机构收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起计算
身份1：出嫁女出嫁女在娘家取得承包地，在婆家未取得，或出嫁女在娘家和婆家均未取得土地承包权，那么，出嫁女应登记在娘家还是婆家的权属证书上呢?揭秘：确权登记人口，以现有家庭人口为准。如果出嫁女在娘家取得承包地，在婆家未取得的，或娘家婆家都未取得的，出嫁女可选择登记在娘家或婆家权属证书上，但只能登记在一方，不得重复登记。如果出嫁女在娘家取得承包地，娘家人全家人口均已死亡的，出嫁女可享受承包户权益，娘家
