律师观点分析
原告用别人名义承租一套房屋，然后与被告某经营酒店式公寓的公司签署合作协议，被告保证原告的最低租金收益并按一定比例分配高于最低租金的收益。
因被告经营不善，导致原告最低租金收益都无法按时偿付，后被告关门消失。代理律师经过仔细研究案件与法律，选择恰当的诉讼策略，客服各种不利因素，最终获得本案胜诉，后经申请强制执行，将被告法定代表人列入限高名单，迫使其履行了判决。
广东省深圳市龙岗区人民法院
民事判决书
（2018 ）粤 0307 民初 20425 号
原告常X，男，汉族，1983年10月31日出生，身份 证登记住址江西省九江市彭泽县龙城镇龙城大道民政局小 区2号，公民身份号码XXX.
'委托代理人陈XX,广东XX（龙岗）律师事务
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被告深圳市XX公司，住所：深圳市龙 岗区龙城街道吉祥社区怡翠路202号保利上城一期6栋 2910,统一社会信用代码 914XXXX0300MA5EW9WT94.
法定代表人王XX。
委托代理人杨XX，广东XX律师。
委托代理人胡XX，广东XX实习律师。
原告常X诉被告深圳市XX公司合同纠 纷一案」本院受理后"依法适用普通程序公开开庭进行审 理，原告常X及其委托代理人陈XX，被告委托代理人杨XX、胡XX到庭参加诉必：本案现已审理终结。
一
原告诉称，原、被告于2018年4月28日签订《合作 协议》，约定被告将原告（通过案外人张XX）承租的位于 深圳市龙华区和平XXB6-1706号房屋进行酒 店式经营管理，被告保障该房每月最低收益为每月6300元，高出该部分的租金收益按比例分配。
协议签订后，原告将 上述房屋交付被告经营"并进行了装修和配置家具。但截 至原告起诉.之日，原告未收到任何收益。现原告向法院起 诉，请求法院判令：1.解除双方于2018年4月28日签订 的《合作协议》；
2.被告支付原告2018年5月至2018年6 月的合作收益12600元；3.被告赔偿原告房屋押金损失 13000元；
3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称同意原告的第一项诉讼请求；原告第二项和 攀三项诉讼请求没有事实依据，法院应当予以驳回。合同 中第二项合作方式第3点的约定关于“固定利润”的约定, 违反了合伙风险共担的法律规定，属于无效的“保底条款七 原告支付的房屋押金系其应尽义务，不得要求被告赔偿。
原告向法庭提交合作协议、房屋租赁合同、房屋验收 交接表、书面证人证言、手机转账记录截图、平安XX对 账单“微指聊天截图等壶据,被告对合'作协议、房屋論赁 合同的真实性认可，对其他证据的真实性不认可」
被告未向法庭提交证据。
经审理查明；2018年3月7日，原告委托案外人张超 杰与案外人深圳XX公司签订《房屋租赁合 同》，约定,原吿承租位于深圳市龙华区和平XXB6-1706号房屋。
2018年4月28日，原、被告签订《合作协议》,约定被告将原告承租的位于深圳市龙华区和平XXB6-1706号房屋进行酒店式经营管理；
原告 方一同房源及房屋押金、-租金、水、电燃气、网络、物 业管理费的杂费支付；被告负责线上和线下的运营，并对 结果负责，如营收不足租赁市场价格时由被告承担保底差 额;被告保障最低收益标准为不低于当前房屋每月租赁价 格6300元高出的额度以比例分配，每月1号-5号期间核对 并结算一次。
合作协议签订后,原告向被告交付房屋。被 告接收房屋后，原告支付了房屋押金13000元以及2018年 5月及6月的房租12600元。
截至原告起诉之日，原告未收 到被告的任何收益。现被告停止营业"原向法院起诉提出 I述请求。
本院认另，原、被告签灯的《合作协议》系双方真实 意思表示，未违反法律强制性规定，该合同合法有效，双 方应当按照该合同履行各自义务。
原；被告均主张解除该 合同，本院予以准许。合同解除后，当事人可以要求过错 方赔偿损失。根据本院查明的事实，原告已按照合同履行 枭全部义务，被'告并未按照合向约定经营租贷為原 告分配收益，故造成合同无法继续履行的过错的露 故原告要求被告赔偿其已支付的房屋押金13000-元以及2018年5月及6月的房租12600元等损失，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第㈣十四条、第九 十三条、第九十七条及《申'华人民共和国民事诉讼法》第 六十四条的规定，经合议庭评议,判决如下：
一、解除原、被告于2018年4月28日签订的《合作 协议书》；
二、被告深圳市XX公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告常X已支付的房屋押金13000元以 及2018年5月及6月的房租12600元，共计25600元"
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规 定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
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本案受理.费440元及公告费450元（原告均已预缴）， 由被告承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内， 向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上 诉于广东省深圳市中级人民法院。
合法的酒店式公寓需要办理以下手续：1、去公安部门办理《特种行业经营许可证》；2、去消防部门办理《消防检查合格意见书》；3、去卫生部门办理《卫生许可证》；4、去工商部门办理《营业执照》；5、去税务部门办理《税务登记证》。
房屋买卖合同无效返租合同效力是什么认定房屋买卖合同无效的，返租合同一般无效。房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认无效。房屋买卖合同无效返租合同效力是什么的法律依据《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返
1、酒店式公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性
许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。相信大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义?酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓产权特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。 公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年。
根据我国现行法律法规的相关规定，酒店式公寓的产权一般是为七十年。因为酒店式公寓虽然是以酒店式的管理方式进行公寓的管理，但是酒店式公寓的性质还是居住用地，因此它法律中规定的居住用地的使用年限应该是一样的。
1、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 2、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要交这个规定却是统一的!2、所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。
1、公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。2、公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓式酒店用地性质属于商服用地。商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。3、公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。 法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑
通常在被公安机关传唤或已采取拘留措施的情况下，应当积极配合调查，主动反映情况。一般情况下，拘留期限不超过10天，在案情复杂、期限届满不能终结的情况下，拘留期限可以延长到14天。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，拘留期限可以延长至37天。为了收集犯罪证据、查获犯罪人，侦查人员可以对犯罪嫌疑人以及可能隐藏罪犯或者犯罪证据的人的身体、物品、住处和其他有关的地方进行搜查。若对公安办案不服的，
酒店服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。 与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，其房型以类似酒店标准间为主，配有豪华商务套房，向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，提供居家
律师观点分析湖南省长沙市开福区XX民 事 判 决 书（2021）湘0105民初10269号原告：甘X，女，汉族，1985年4月17日出生，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：欧XX，湖南XX律师。委托诉讼代理人：谌X，湖南XX实习律师。被告：广东某某酒店管理有限公司，住所地珠海市横琴新区宝华路6号105室-57290（集中办公区）。法定代表人：周某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋某某，湖南X
你好，如果没有约定租期，那新的产权人是可以随时要求原产权人搬离的；需要进一步协助，可以跟我联系。
我觉得你们这个案子起码可以索要已交房款和损失，具体你所表述的事情经过，在律师的角度看来非常不准确，只能大概看出事情的一个轮廓、、、、、这个事是一个较为复杂的事，要想设计好诉讼，必须带着你的证据（合同）与律师当面谈，并且律师需要仔细研究合同及法律条文才能给你详细、准确的解答
这个就要看你提出的具体要求是否符合反诉的规定了，最基本的，你的反诉请求是否与本诉基于同一法律关系。例如你们现在本诉是租赁合同纠纷，然后你提出来对方还借过你的钱没还，要求法院判对方还款或用你应付的租金抵扣借款。如果是这种情况的话，由于你的诉讼请求是基于另一法律关系即民间借贷关系，与租赁合同关系明显是两个法律关系，这就造成法院不能作为反诉受理而应当向你释明法律要你另案起诉。另一种情况就是你提出反诉的时
QIANY“80万购房，返租30万，日供25元”、“十年回租，十年回本”。在这样高回报的诱惑之下，不少人纷纷加入投资。但近几年各地接连爆发了一起又一起的售后返租集体维权案件，揭露出开发商“精心策划”的一场场“画饼式”骗局。如被业界称之为“中国第一神盘”的贵州花果园，一个总投资达1000亿元，建筑面积1830万平方米，已入住人口超45万，入驻商家及企业22000余家，还曾连续5年夺得全国单盘销冠，看
名为房屋买卖和房屋返租实为非法融资，属以合法的形式掩盖非法目的无效合同——王某与某房开公司房屋（商铺）买卖合同纠纷案法律解析【关键词】合法形式掩盖非法目的 合同无效 房屋买卖 房屋返租 非法融资 商铺认购 商铺返祖 非法吸收公众存款犯罪【要点提示】本案中买受人与出卖人签订《商铺认购协议》，同日又签订《商铺返租协议书》约定出卖人返租买受人购买的商铺，出卖人实际上是以买卖合同及返租合同的合法
按照你们之间所签合同处理
贷款第三方的转出，首先由银行借款到公司的借款账户，按银行规定，根据公司提供的资料，银行代付给第三方。银行直接支付给第三方账户，不需要本人取款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十条 因债权转让增加的履行费用，由让与人负担。 第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。 第五百
现在很多人有司机车，所以在小区里面就需要租赁停车位，但是却不清楚人防车位长租合同怎么签的问题。实际上，签合同不仅是对业主有所保障，对于物业来讲也更加好管理。今天小编就针对这个事情给大家介绍下。 一、人防车位长租合同怎么签 甲乙双方经协商一致，就甲方开发建设的地下集中式汽车停车位租赁事宜达成以下协议： 一、乙方已购买小区栋室住宅一套。经乙方要求，甲方同意将小区
