01
居住权
拥有居住权的人没有房屋所有权，但可长时间甚至终生居住，受到法律保护。
根据《民法典》第三百七十条规定，居住权自合同约定的期限届满或死亡时才消灭，而不会因房屋转让而消灭。
因此，买二手房必须查询该房屋是否设立居住权，否则，就可能产生房子归你，居住权归别人。
02
隐性共有人
很多夫妻共同出资买房，往往只由一方登记产权，这种情况下，另一方则被称为“隐性共有人”。
《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
所以，购房时应要求房屋共有人出具书面的《出售房屋同意书》。否则，一旦发生纠纷，可能会导致合同无法继续履行的风险。
另外需要注意，当产权只登记在夫妻一方，而其配偶去世后，还有可能由于继承而产生的共有人，此时若购买房屋，其他继承人可能主张继承权，要求确认房屋买卖无效。
03
租赁
房屋存在租赁状况给房屋买卖带来两大法律问题：
一是 “买卖不破租赁”的法律问题
根据《民法典》第七百二十五条规定，在租赁关系存续期间，承租人如果不愿意搬迁腾房，即使买了房子也可能暂时住不了。
二是承租人的优先购买权问题
根据《民法典》第七百二十六条的规定，承租人对所承租的房屋享有优先购买权。
因此，购买人在购买已出租的二手房时，应及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明。同时，卖方也应积极主动向承租人取得承租人放弃优先购买权的书面声明，否则若侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求出租人予以赔偿损失。
04
抵押
二手房交易中，大多数二手房可能都存在抵押状况。
虽然《民法典》第四百零六条规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是，作为买方一定要清楚：
1、住房抵押按揭贷款，即卖方在出售时，房屋仍未还清银行贷款；
2、非按揭贷款抵押登记，说明卖方存在其他情形对外负债问题，容易在房屋买卖过程发生被司法查封的情况，尤其是存在多次抵押的情况下，稍有不慎就可能钱房两空。
05
司法查封等权利限制
存在司法查封情况的房屋，转让存在合同无效的法律风险，《城市房地产管理法》第三十八条就明文规定司法查封的房产不得转让。
另外，被司法查封的房屋，往往会大幅低于市场价，实践中，有很多购房人被低价所诱惑，最终却钱房两空！
06
税费
对于税费各自承担来说，买方无需关心卖方的税费问题，但是如果房屋买卖合同约定的卖方是净到手价，那么作为买方一定要调查清楚卖方可能需要承担的税费到底是多少。
因为有些税费，比如房屋来源是赠与、继承的，个人所得税可高达房价款的20%。
07
土地使用权
一是土地使用权期限问题
虽然《民法典》第三百五十九条规定了住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
但二手房市场上逐渐出现的土地使用权期限到期的情形，将来到底补交多少续期费用，还没有明文规定。
二是土地使用权性质是划拨的问题
市场上有一类房产，由于特殊原因，土地使用权来源可能是划拨，可能需要交纳土地出让金，因此，一定要在签署合同之前弄清大概需要交纳多少土地出让金。
三是土地用途问题
城市建设用地中，土地用途分为：住宅用地、商业用地、工业用地、综合用地和其他用地。
唯有住宅建设用地，土地使用权到期后才会自动续期，而且不同用地性质房价差别极大，对于购买者住房来说，一定要看清土地用途是否属于自己所需要的房屋用途。
08
资金安全
房屋买卖不是小买卖，作为买方应该知晓如何防范资金安全风险，那就是进行资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。
交易成功(权属转移登记后)，资金才会划转给卖方；若交易失败，资金会返还为买方。
09
贷款
很多购房人需要向银行申请贷款来支付不足的部分。
因此，在签订购房合同之前，必须要了解相关贷款政策，以及自己的信用状况，以便把贷款的风险降到最低。
10
读书问题
若要购学校附近的房子务必了解该校的招生政策情况，比如落户年限、同一套房的就读名额标准等，确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合。
过去，抵押物转让必须经抵押权人，自从民法典实行后，抵押物转让的法律规定有了颠覆性的变化。 已废止的《中华人民共和国物权法》规定：第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。现行
大家都知道，人去世后有很多后事需要处理，那么具体有哪些呢？1、 去世后肯定最先处理后事。这里的后事包括葬礼、开具死亡证明、注销户口等2、 遗产继承遗产继承就比较多了，首先包括房产、股权、股票等账户和各类资产。这里面较为重要的就是遗产分配，而遗产分配里最重要的就属遗产的继承顺序。《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第
买二手房网签需要本人到场，二手房网签是需要提供本人身份证明的，同时还要签字，所以需要本人到场办理，买二手房网签后30日内可以办理过户相关手续。 一、买二手房网签需要本人到场吗 买二手房网签需要本人到场，办理二手房网签需要提供本人身份证同时还需要本人签名。成交的二手房，在签署买卖合同的同时，也会签署网签授权委托书，所以需要本人到现场。网签就是在房管公司网上的交易登记，是二手房交易中非常重要的
交易二手房的个人所得税是：交易总额的1%个点或两次交易差的20%个点。二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。
在确定退休年龄时身份证与档案不符的，一般是以身份证为准。如果上述材料都不能确定退休年龄或者没有上述材料的，则根据户籍登记或者其他有效身份登记记载的时间来确定；如果有其他证据足以推翻以上记载时间的，则以该证据证明的时间为准。法律依据：《民法典》第十五条 自然人的出生时间和死亡时间，以出生证明、死亡证明记载的时间为准；没有出生证明、死亡证明的，以户籍登记或者其他有效身份登记记载的时间为准。有其他证据足
买二手房退税流程是什么 1.申请。纳税人向主管税务机关提出申请，领取并填写法律依据：《契税退税(款)申请审核表》，按税务机关要求提交相关材料。 2.验收和检查。税务征收机关确认提交的材料齐全后，当场受理退税申请，检查纳税人填写的表格是否符合要求。 3.批准。经调查，情况属实的，经办人形成退税意见，报主管局长、局长、主管局长审批后，再出具退税凭证。同时，退税手续应在转入国库后10个工作日内办理完毕。
已经付了定金，不想买了，则收取定金的一方可以不退还定金。因为给付定金的一方当事人不履行合同或者不按照合同的约定履行的，定金可以不予退还给当事人。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变
二手房个税按差额20%抵扣，由卖方承担。所购房屋不满五年上市交易时，按财产转让所得进行计算税率为20%；或者按已经成交的价格的1%征收个人所得税。所售房产是非住宅类房产的，不管什么情况都要缴纳个人所得税。 法律依据： 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第二条 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许
1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估房产由于二手
最新！石家庄房产5月1日起可以设立居住权，买二手房注意了 （作者：石家庄离婚继承律师李鸥 石家庄市中山西路486号河北世纪联合律师事务所） 2022年5月1日起，石家庄市《不动产居住权登记办法（试行）》开始施行，石家庄市民可以到不动产登记大厅，为自己名下房屋办理居住权登记。居住权是什么？设立居住权有什么意义？李鸥律师为您作如下解读： 一、什么是
《全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要》13.正确适用《时间效力规定》，处理好新旧法律、司法解释的衔接适用问题。坚持"法不溯及既往"的基本原则，依法保护当事人的合理预期。民法典施行前的法律事 实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但《时间效力规定》另有规定的除外。当时的法律、司法解释包括根据民法典第一千二百六十条规定废止的法律，根据《废止决定》废止的司法解释及相关规范性文件，《修改决
完成房屋过户，拿到房产证时再给。 二手房中介费如何计算：1.一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1至2。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7收取，其中包括2.2的中介费和0.5的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费
一交通事故赔偿计算表（仅供参考）赔偿项目计算公式医疗费医疗机构出具的医药费、治疗费等收款凭证所载费用之和误工费A类：受害人有固定收入，按实际减少的收入计算B类：受害人无固定收入（受害人能举证证明其最近三年平均年收入）公式=最近三年平均年收入（元／年）÷365×误工期限（天）C类：受害人无固定收入（且不能举证证明其最近三年平均年收入）公式=受诉法院所在地相同或相近行业上一年度职工年平均工资（元／年）
二手房中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。 法律依据： 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合
1、契税 普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。 提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。 2、专项维修资金 房屋配有电梯，专项维修资
买二手房最常见的12个坑一定要注意1、核实卖方的身份主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。《民法典》第二十条规定：不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活
就国内目前的房价，很多家庭要动用一代或者两代人的积蓄，这可能都远远不够，还得需要通过银行贷款来解决资金缺口。所以在购房前很多朋友，都必须精打细算，把所有可以动用的资金做详细规划，以免出现偏差让自己措手不及。今天小编小编就为大家详细列举一下买二手房所需要的各项费用。 买房分为：全款购买二手住宅、贷款购买二手住宅。 全款购买二手住宅 购房款： 与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支
购买二手房必须知道的注意事项 1、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主
二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税、营业税；这些税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。二手房无大税是说房子交易不涉及这些税费。一、房屋过户交多少税房屋过户需要缴纳多种税种，缴纳税收的金额由契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、测绘费等组成。其具体的税收金额需要依据房屋的面积与具体类型等作为计算标准与计算依据，按照：《房屋登记办法》内的具
公积金贷款二手房自主过户流程1.和房主谈好价钱.2.签《定金合同》，交定金.去房管中心验房本.并签《存量房买卖合同》.3.带上身份证.结婚证.收入证明《存量房买卖合同》.去公积金中心申请贷款.4.公积金中心委托评估公司评估.银行同意贷款.5.首付资金托管.6.贷款批下来后去建委网签.7.放首付款.过户.8.拿房产证后去公积金中心.银行放款.9.物业交割.注《定金合同》是买卖双方初签的协议.是对买卖
