原房主未迁出户口的新房主可先办理过户

原房主未迁出户口的新房主可先办理过户

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随着家长对孩子教育的重视，学区房也被炒得火热。购买学区房主要是为了孩子上学的需要，因为很多学校上学条件之一便是有该学区的户口。

当购买原主学区房后，若对方还没迁出户口，新房主可以办理过户吗？

第一，房屋出卖后，原房主在此处已没有了固定住所，不具备在此处登记户口的条件，不应当继续以该房屋所在地为其户籍地。

因此，原房主应当将户口迁入其具备落户条件的地方入户，以便新房主迁移户口。

根据《公安部户政局关于开展为人民服务树公安新风活动切实改进户政管理工作的通知》，对原住户居民搬走但户口仍未迁出的，可先为新搬入的现住居民办理落户手续，再采取措施动员原房主尽快办理迁出手续。

因此，新房主可依据该文件，向派出所申请办理落户手续。

第二，因派出所无法强制原房主迁移户口，所以，在签订购房合同时，可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出，逾期未迁出，需承担一定金额的违约责任。

另外，购买学区房通常是因子女上学需要，在购房合同中可以注明合同的目的，并约定若因原房主拒绝迁出户口导致新房主无法落户或延期落户，从而影响子女入学的，买房者有权解除合同。

通过以上条款可以督促原房主尽早办理户口迁移手续。