业主委员会的性质及权利义务目前随着人们生活水平的提高，人们对于自己生存环境，也提出了更高的要求，这也是近年来环境保护问题被提到前所未有的高度的根本原因所在。
具体到我们日常生活当中，即表现为人们对自己小区物业环境的关注度也越来越高，人们对于小区物业环境的诉求，在实践中通常表现为通过业主委员会来予以实现。
借此机会，本律师结合相关物业法律法规，对于业主委员会的性质及权利义务，在此作一个简单的介绍，以供大家参考。
一、业主委员会为业主大会的执行机构，其性质为自治性组织
根据《物业管理条例》第八条：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益”、第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项”、《湖南省实施办法》第二十二条“业主委员会由业主大会选举产生”之规定，小区全体业主组成业主大会，由业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主大会选举产生业主委员会，作为业主大会的执行机构。
根据《湖南省实施办法》第二条：“物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治、专业服务与社区管理相结合的原则”之规定，对于小区物业管理，实行业主自治、物业公司专业服务与社区管理相结合的原则。
基于业主自治的原则，作为履行业主自治职能的组织——业主委员会，其性质为业主自治性组织，其权利基础来源于对物业的所有权，代表全体业主行使权利。
二、业主委员会的权利义务
就我们长沙而言，关于业主委员会的权利义务，主要是由《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《湖南省实施办法》予以规定，本律师经过整理，现将业主委员会的权利义务简介如下：
（一）业主委员会作为业主大会的执行机构，其主要权利有：
(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；
(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算；
(5)监督公共建设、公共设施的合理使用；
(6)监督业主公约的实施；
(7)业主大会赋予的其他职责。
（二）业主委员会的义务有：
(1)向业主大会报告工作；
(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；
(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；
(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；
(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
附：相关法律法规：
《物业管理条例》
第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
《湖南省实施办法》
第二条 物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治、专业服务与社区管理相结合的原则。
第二十二条 业主委员会由业主大会选举产生。
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将下列选举资料报物业所在地的县市区人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案：
（一）业主大会筹备组出具的业主大会成立和业主委员会选举情况的报告；
（二）业主大会决议；
（三）管理规约和业主大会议事规则；
（四）业主委员会委员名单。
业主委员会选举情况备案后7日内，由街道办事处、乡镇人民政府书面通报物业所在地的社区居民委员会。
前款第（二）、（三）、（四）项之一内容发生变更的，应当自变更之日起30日内另行备案。
第二十三条 业主委员会向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。
业主委员会应当依据业主委员会章程代表业主、业主大会依法履行职责，按照业主大会议事规则的规定组织召开业主大会会议。
业主委员会的作用 业主委员会成立的目的在于可以集中选择、解聘物业管理公司;选举、更换业主委员会委员;决定物业管理费水平，监督规范物业管理公司的行为;获得小区物业规划资料，了解会所、停车场、天台、花园的产权及决定专项维修资金使用、续筹方案;等等。如果没有业主大会，上述权利均无法实现。 业主委员会的性质 业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权，
业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。属于民间性组织。
投资管理人姓名：________身份证号：____________________住所：____________出生年月：____________________联系电话：________________________投资管理人的权利与义务1、投资管理人对账户有完全排他的管理权。投资管理人自主地进行投资行为，不受投资人的干扰与影响。投资人不得要求投资管理人按自己意愿进行投资行为。2、为扩大基金规
根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会有下列权利义务：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。
法律分析业主委员会的权利：1、召集、主持业主大会；2、修订业主公约、业主委员会章程；3、决定聘请物业企业及审议物业费收取标准、管理工作计划与费用概预算；4、监督物业工作；5、管理物业维修基金；6、其他职责。业主委员会的义务：1、向业主大会报告工作；2、执行各项决议并接受监督。3、贯彻执行并督促业主遵守相关规定；4、履行物业委托合同；5、接受政府监督指导。法律依据《物业管理条例》第十五条业主委员会执
业主委员会的权利与义务如下：《物业管理条例》第十五条(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。
一、业主委员会的职责及权利有:1、召集和主持业主大会。2、修订业主公约、业主委员会章程。3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。5、审
业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;(6)监督业主公约的实施;(7)业主大会赋予的其他职责。
监察委员会的性质、组成人员及职能监察法规定:各级监察委员会是行使国家监察职能的专责机关,依监察法对所有行使公权力的公职人员进行监察,调查职务违法和职务犯罪,开展廉政建设和反腐败工作,维护宪法和法律的尊严。监察委员会是国家的监察机关,是行使国家监察职能的专责机关,这里强调了监察委员会的专业化特征、专门性职责。监察委员会作为行使国家监察职能的专责机关,与党的纪律检查机关合署办公,是实现党和国家自我监督
社区领导没有权利撤换业委会主任，这个是业主选举的
【案情简介】2018年，甲房地,产开发商与乙签订房屋买卖合同，乙按合同约定支付购房款并已入住；2020年，甲因需要向丙银行贷款，并将出售给乙的房产一并抵押给丙银行，并办理抵押登记。后甲未能按期还款，丙银行向法院起诉要求甲还款并对抵押的房屋享有优先受偿权。【分析】抵押权人如果是银行等金融机构的，则根据其本身的特殊性质，有条件也有义务对设定抵押权的抵押物的去哪里状态及使用现状进行审查，比如在设定抵押权
业主大会及业主委员会的区别是什么,各自的职责和成立的程序是什么样的 为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 一个物业管理区域只能成立一个业主大会!业主大会由物业管理区域内的全体业主组成!业主大会应当设立业主委员会作为执行机构!业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立! 业主大会的职责 1、制定、修改管理规约和业主大会议事规
与业主相关的共有及共同管理权利的事项有哪些 《物权法》第76条规定，下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主委员会成员是没有工资的，但是可以获得补贴或者补助。业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务
一、民法典关于业主委员会的规定？ 民法典关于业主委员会的规定是：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的，必须是业主大会、业主委员会依据法定程序作出的，必须是符合法律、法规及规章，不违背公序良俗，不损害国家、公共和他人利益的决定。业主大会、业主委员会主要对建筑区划内，业主的建筑物区分所有权如
业主委员会的印章由业主委员会执行秘书保管。业主委员会印章在召开业主委员会使用时，应当告知所在地的居民委员会，并听取居民委员会的建议，接受其指导和监督，并可建立小区业主委员会印章管理制度。业主委员会印章除业主委员会会议通知、友情提示和业主委员会授权主任审核金额范围内的日常维修花费结算以外需使用印章的，应当由业主委员会会议决定。
你好，现在每个小区都设有业主委员会，其中业主委员会的成员不能够有物业公司的人。一方面因为这就是小区业主所成立的委员会，物业不属于小区业主，无权参与小区业主委员会；而另一方面也因为小区成立业主委员会，就是用来监管物业的各项行为，在这样的情况下，肯定不能有物业的人参与其中。
一、民法典关于业主委员会的规定有什么？ 民法典关于业主委员会的规定有：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的，必须是业主大会、业主委员会依据法定程序作出的，必须是符合法律、法规及规章，不违背公序良俗，不损害国家、公共和他人利益的决定。业主大会、业主委员会主要对建筑区划内，业主的建筑物区分所
你好，根据物业管理合同进行的
业主委员会的工资，是从业主委员会来的。除业委会主任外，其他业委会委员均无工资，属于义工。业委会主任工资标准由业主大会评议，全体业主均摊，物业收取物业费时代收，并转交业委会主任。
