秦先生等是上海某别墅小区的业主，他们购买的都是逾400平米的独立别墅。该小区内一期别墅的业主按每月每平方米2.8元的标准缴纳物业费。
秦先生等人购买的是一期别墅的延伸段，但买房时间晚，在与物业公司签订的《临时业主公约》中约定物业费的标准为每月每平方米4.5元。
入住后，秦先生等人拒绝按照 4.5元的标准缴纳物业费。2008年11月，该小区的物业管理公司将秦先生等八位业主告上法庭，要求他们支付拖欠的物业管理费，并承担逾期付款的滞纳金。
秦先生购买的房屋实际建筑面积为473平米，该物业公司要求其支付2005年8月至2007年12月拖欠的物业费6.17万元和滞纳金7.78万元。
原告诉称，《临时业主公约》约定物业管理费按照4.5元的标准收取，如业主和物业使用人逾期缴纳，原告可从逾期之日起按每天应交管理费的3‰交纳滞纳金。
原告购房时，在临时公约上签了字，表明其认同该公约的内容。故原告应按每月每平方米4.5元为标准缴纳物业费。
被告辩称，《临时业主公约》中约定的物业费标准为每月每平方米4.5元显然违反公平原则。
法院认为，前期物业管理服务费用，可以按照物价部门规定的收费标准，也可以在物业管理企业与出售单位签订的前期物业服务合同中约定，但考虑到支付物业费的义务人是业主，为了切实维护业主的合法权益，在前期物业服务合同中约定的物业费收费标准，应当以不超出物价部门审核的收费标准为限。
物业公司制定的物业费标准为每月每平方米4.5元，而物价局核准的标准为每月每平方米2.8元，故4.5元的标准显属不当。
原、被告签订的临时公约是原告提供的格式条款，可能会加重被告的责任，该条款无效。被告迟延支付物业费的抗辩理由成立，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。
据此，上海市松江区人民法院判决8位业主按原标准支付管理费、保洁费、保安费1.3万至3.84万元不等，不需缴纳逾期付款的滞纳金。
（2009.2.26）
一般开发商交房通知都有一个期限，在此日期之前要求业主收房，只要开发商具备合法的交房手续和条件，即使业主不收房，由于开发商已经把房子移交物业公司进行管理，物业公司开始提供各项服务，此时业主就应该开始付费，即使没有入住，不过一般的惯例没有入住的房子按照半价缴纳物业费，因为物业公司的服务负担小。如果您所说的房屋未经安全验收、三通未通属实，那么该房屋就是还未达到交房条件，是不能交房不能收取物业费用的。开发
法院对房价评估的收费标准根据房屋价格不同而按不同的费率进行计收，其中房价在100万以下的按5‰的费率计收。法院对房价的评估一般要三十个工作日左右。可以根据实际的情况进行延长。 一、法院对房价评估怎么收费标准 法院对房价评估的收费标准如下： 1.房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;
小区业主不交物业费，物业公司会先进行催告，经过催告后合理期限内仍不交，物业公司会向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门会依法进行处理，通常会强制要求交纳物业费、滞纳金并赔偿损失，同时可以向法院起诉。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依
1、合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。2、合同起止时间不同。前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十条
楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿
交通事故负主要责任承担多少赔偿，多长时间做鉴定， 交通事故责任者应按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。负主要责任者，承担符合规定损失的60%至80%赔偿。 1、机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，机动车一方在交通事故中负主要责任的，承担80%的赔偿责任; 2、机动车与机动车之间发生交通事故，负主要责任的，承担70%的赔偿责任; 负主要责任的情形：
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单位为职工参加社保是法律规定的义务，职工自愿放弃协议是违法无效的，你可以向劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁
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一、醉驾不起诉标准，法院醉驾免刑六种情形醉驾是触犯刑法的犯罪行为，根据血液中酒精含量的不同，可以分为酒驾和酒驾从重处理两种情况。一）醉驾不起诉标准据《关于危险驾驶(醉驾)犯罪案件不起诉参考标准》(试行)显示，醉酒驾驶机动车的，血液中的酒精含量在150mg/100ml以下的，并且没有该规定第五条情形的，可以适用相对不起诉。二）法院醉驾免刑六种情形对于醉驾而言，本身就属于触犯刑法的犯罪行为，血液中的酒
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通常情况下，当单位解除劳动合同时，我们的维权方式包含以下几种：首先，双方可以协商处理，协商一致后签署相关的离职证明或者解除劳动合同协议；其次，可以向劳动监察大队或者劳动局举报或申请调解，或向劳动仲裁委申请劳动仲裁，如果对仲裁结果不满，还可以向法院提起诉讼。更多复杂的单位解除法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
前些日子，一则因劳动者不服从单位取消岗位之后的调岗安排，拒绝前往新岗位报到，而被单位最后以旷工为由解除劳动关系的老案例又再度引起了广大自媒体的注意，一度被几个公众号争相转载，甚至有人认为这是司法审判实践对用人单位“松绑”的信号。该案当时历经一审、二审与高院再审，最终江苏省高院驳回了其再审申请，维持了一审和二审判决，并认为“作为善良与诚实信用的劳动者应当知晓，到用人单位报到乃是提供新一阶段劳动的开始
您好，根据您的描述，物业有权要求您支付物业费，包括电梯费。
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