共用部位,共用设施设备的维修,更新责任和费用如何分摊

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共用部位,共用设施设备的维修,更新责任和费用如何分摊

根据文件规定，在保修期满后，房屋自用部位、自用设备的维修、更新责任和费用由业主自行负责和承担。共用部位、共用设施设备的维修、更新责任由相关业主承担；

费用由相关业主按照拥有住房建筑面积份额分摊，从公有住房售后维修资金中列支，不足部分由业主按照拥有住房建筑面积份额分摊支付。

【房屋自用部位、自用设备与共用部位、共用设施设备是怎么划分的？】

1、自用部位包括户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台、防护栏及户内其他装修。

2、自用设备包括户分电表以内电器及线路(包括户分电表)、户分水表以内的管道及配件(包括户分水表)、卫生器具和相关的下水管道。

3、上层房屋的卫生间、厨房与其他部位及下水管道向下层渗水、漏水的，由上层房屋业主负责维修。

共用部位包括建筑主体、承重结构、屋顶、外墙面、阳台外栏板、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、垃圾道、烟道、排风道等。

4、共用设施设备包括户分电表以外至门栋总电表以内的设备和线路、户分水表以外至门栋总水表以内的上水管道和配件(供电供水实行一户一表服务到户的除外)、下水道干管(楼内管道至出楼外第一个检查井部分)、雨水管、信报箱、避雷设施、电梯、消防设备、二次供水设备、共用通道的照明线路与相关设备等。

【共用部位、共用设施设备的维修、更新责任和费用如何分摊？】

1、按门牌、门栋独立使用的共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，由该门牌、门栋内业主分摊；

2、局部可划清责任的，由相关业主分摊；

3、属于房屋整体维修的费用(包括外墙面)，由该幢房屋全体业主分摊；

4、共有墙体的维修，按照两侧均分后，由每侧业主分摊；

5、不上人屋面的维修，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；

6、可上人屋面(包括周边护栏)的维修，如为各层所共用，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；如仅为若干层使用，使用层的业主分担一半，其余一半由所及范围覆盖下各层业主分摊；

7、共用楼梯及楼梯间(包括出屋面部分)的维修，由业主分摊；

8、为某些楼层所专用楼梯的维修，由其专用的业主分摊。

共用部位、共用设施设备的维修、更新责任和费用如何分摊。

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