住宅小区的消防设施维修更新要动用住宅维修基金，合法吗？

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公共维修基金（下简称基金）是每个业主在解决入住时按照总房价款的2％来提取的，它专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

基金通常先由物业公司代收代管，在物业管理委员会成立后，由管委会代表物业管理范围内的全体产权人在市房管局指定的银行开立账户存储，专款专用。

　　在管委会成立前，基金原则上是不能动用的，只有在特殊情况下，按照肯定的流程才可使用。在管委会成立后，物业公司每年都要制定维修、更新计划，报管委会准许后执行，当动用金额较大时，还需要到市房管局备案后，才可到银行支取花费。

住宅共用部位共用设施设备通常包括承重墙、梁柱、楼盖、非承重的分户墙外墙面、屋盖、大堂、楼梯间、电梯井、垃圾通道、消防系统、供水系统、物业管理范围内的物业管理用房、道路、绿地等，这些都隶属基金维修范围，具体的可依据《购房合同》里商定的公摊部分。

　　动用基金进行维修，其花费是按照受益人原则来分摊的，如果是不分单元的塔楼，由整栋楼的业主按照其所拥有的建筑面积的比例来分摊；

如果是分两个以上单元的板楼，该顶层的楼盖由专隶属该单元的业主来分摊，别的单元的业主不需要分摊。基金进行分摊后，由管委会计入各业主的明细账户中。

需要特别注意的是，当基金不够开始的10％时，管委会有权要求业主按照建筑面积续筹。如果管委会利用共用部位共用设施设备经营得到收益，那么该收益应存入基金账户，并分摊到业主的个人明细账户上。

此外，如果业主出售房屋，该业主个人的基金能够转入到新业主的名下并使用，如果房屋发生拆迁或意外，业主能够提取个人账户上剩余的基金。