商业用房过户流程是怎样的

商业用房过户流程是怎样的

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商业用房过户流程是什么?

1.登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

2.调档：商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3.验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业用房买卖证件复印件备案。

同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4.签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5.中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。

商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6.交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7.过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。

商业用房过户费用是多少?

商业用房过户费用要找到原来购买商业用房的计算差额，根据、契税票等后按如下计算：

1.测绘费：2.04元/㎡，买方缴纳;

2.评估费：0.5%(评估额，允许浮动);

3.契税：评估额3%，买方缴纳;

4.个人所得税：交易差额的20%，卖方缴纳;

5.交易费：10/㎡，买卖双方共同缴纳;

6.工本费：550元，买方缴纳(工本印花税5元);

7.税及其附加税：5.6%，卖方缴纳。

总而言之，商业用房过户的手续很复杂，购房者在办理商业用房过户之前，一定要了解一下商业用房过户流程，这样可以帮你更快的办理到商业用房过户。

以上就是小编对商业用房过户知识的整理，希望以上内容可以帮到你。