房屋继承过户流程是怎样的

房屋继承过户流程是怎样的

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房屋继承过户流程是什么?

一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

二、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。

三、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

四、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。

继承登记手续办理流程：

①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》;

②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料;

③房地产交易中心办理人员将收件立案受理，并核发回执。

④资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。

有些房屋不能继承

1、能继承的房产包括：

①被继承人单独拥有的房产;

②被继承人和他人共有的房产，但需要进行协商继承份额;

③被继承人和他人有约定份额的共有房产，继承人继承同等份额;

④被继承人只有使用权的房产，只能继承房屋的使用权。

2、不能集成的房产：保障新住房不能继承。

3、农村宅基地房屋继承问题：

①继承人和被继承人户口属于同一个村(同一个集体经济组织内)，可以继承农村宅基地;

②如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人的现有房屋，不能继承房屋宅基地的使用权。