一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.
二类经济适用房：这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。那么这类经济适用房上市交易的相关政策和流程如何呢?
经济适用房的“5年之限”：
1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;
2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
办理房屋产权过户的费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。
2、第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。
3、6元/平方米的经济适用房过户手续费(房管局收)。
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5、经济适用房过户公证费最高300元。
经济适用房过户流程：
甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。
在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
先去门口咨询台领取网签号。
到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。
这个成交价是你缴纳契税的依据。
网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
然后到对应窗口缴纳契税。
得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。
去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。
持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
这时可以粘贴发票了：契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票，找两张空白A4纸分别贴上;
办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。
2017经济适用房买卖条件1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;2、申请交易，在房产
离婚后按揭房的过户流程是怎样的
房改房继承过户流程主要是：一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。
法律咨询解答一、领取表格并规范填写、备齐资料领表方式：车管所、各车管分所、各机动车登记服务站窗口领取;备齐资料：见所需资料二、申请核档、查验机动车、登记审核资料、选取机动车号牌办理顺序：（一）查验岗查验机动车;（二）登记审核资料，打印受理回执;（三）通过“十选一”或“自编自选”方式选取机动车号牌;（四）交回原车牌，领取新车牌。三、缴纳机动车牌证工本费缴费方式：持受理回执到建行各网点缴纳工本费，具体
一、全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收取了买家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东二、全款买房，房东有贷款：双方达成协议，房东收取了买家的
1、集资房与经济适用房的区别主要是两点：产权性质不同，集资房与经济适用房的产权不同。2、集资房有两种产权：经济适用住房产权和房改房产权，即：如果职工按照房改政策购买了集资房的话，那么其产权性质属于房改房产权，但如果购买的价格高于当年的房改成本价，其产权性质则为经济适用住房产权。3、价格不同，由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系，而是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题，职工可免交部分
上海经济适用房申请条件1、配偶(结婚需满1年);2、父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女;3、兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。下列人员的申请，应当按照以下规定：(一)配偶应当一同申请;(二)年满70岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;(三)未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请，
40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年
经济适用房能够买卖，可是需5年以上。经济适用房买卖条件1、经济适用房规矩未满5年不得正式上市买卖;2、方针规矩满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法出售;3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经济适用房过户流程1、买卖两边按照约好成交报价、交房日期、过户时间签署房子买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填
所谓经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。一、准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：(一)家庭成员在本市实
经济适用房是国家提供大家的一种福利，那么经济适用房过户流程和费用是怎样的呢?小编来给大家讲一讲经济适用房过户流程和费用是怎样的吧。经济适用房过户流程1、销售双边按照约好成交报价、交房日期、过户时刻签署房子销售合同，并且在合同上签署名字、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的具体信息(按房产证填写)填写彻底;2、请求销售，在房发作意咨询台收取网签号;3、网签。在工作窗口收取存量房销售合同信息表(自
第一步：交易前的产权审核务必仔细查看业主的房产证，注意产证上有几个人的署名。如果是两个人，在签合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：该环节最大的风险是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。如果房屋处于抵押状态，也有可能因为债务纠纷而处于查封状态，一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第二步：交定
公积金冲房贷的条件公积金冲还贷，指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足三个条件：(1)购买的是本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)。(2)主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。(3)所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。公积金冲房贷的材料在办理之前，需要准备下列的材料：住房公积金的账号、身份
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一般拆迁安置房的过户流程包括以下几点。置房的交易有公证委托，在特别的城市就可以写卖契，但是购买安置房是存在一定的风险的。以下是一般拆迁安置房的过户流程，包括以下
一、办理《经济适用住房上市交易意见书》(卖方)1、办理窗口：房管局住房办2、需提交资料及申报条件：(1)申请人(房屋产权人)的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、产权界定卡(以上证件要求提供原件及复印件各一份)行政服务大厅内也能复印。注：2000年以前的经济适用房因没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。(2)申请人到现场。房屋存在共有权人时，需申请人及共有权人双方同时到场方可受理。工作
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方
法律分析：我国法律并没有规定企业一定要建立工会，企业人员达到25人以上的，可以建立基层工会委员会，但要不要建立由企业职工自行决定。法律依据：《中国工会章程》 第二十五条 企业、事业单位、机关和其他社会组织等基层单位，应当依法建立工会组织。社区和行政村可以建立工会组织。从实际出发，建立区域性、行业性工会联合会，推进新经济组织、新社会组织工会组织建设。 有会员二十五人以上的，应当成立工会基层委员会；不
(一)申请廉租房的条件1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。(二)申请廉租房的流程申请廉租房主要分为三个步骤：申请、审核、执行。1
咨询：邮政房贷是不是可以提前还款的?具体的邮政房贷提前还款流程是什么?谁知道资深回答：邮政提前还款很简单的，把该带的东西全带了，直接去新街口邮政上二楼，有专门负责的，申请后就可以付款很方便的。延展回答：中国邮政储蓄银行房贷提前还款流程1、提出申请提前还款的客户根据银行规定在还款需一周至一个月内进行书面的还款申请，并向银行提前预约还款日期。2、签署协议按照与银行约定的日期，还款者携带有效***明以及
一、什么是资金监管? 资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 二、二手房资金监管的大致流程 二手房全款购房资金监管流程 1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求 2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协
