1、小区物业服务一般包含哪些内容?
答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
2、一般的物业公司可以为任何小区服务吗？
答：不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。
3、预交物业费有没有法律上的依据?
答：按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。
4、业主有权审查物业管理企业的收支吗?
答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
5、房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?
答：在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。
业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。
开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
6、交房后一直未装修，是否应交纳物业费?
答：在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。
最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
7、不交物业费，物业公司有权停水停电吗?
答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。
在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
8、物业公司能够对业主进行各类罚款吗?
答：不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。
罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚
9、不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?
答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。
同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。
10、业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?
答：这个事情得分情况讨论。
《物业管理条例》第四十七条，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。
只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
11、住在底层的业主还要交电梯费吗?
答：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。
高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。
按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
12、业主没在家，物业应该帮忙代收快递吗?
答：一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹;若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。
13、怎样申请动用物业维修基金?
答：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：
由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。
电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
14、小区的车位所有权到底属于谁?
答：《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
导读：住在小区里，你需要了解这些法律知识，不懂就吃大亏了。网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配
住小区，作为业主不可不知的29个物业常识（业主必看）物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。住在小区里，你需要了解这些法律知识。1、什么是前期物业管理？有什么规定？前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。它有下列规定：（1）新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签定前期物业管理服务合同，并报物业所在地的区房地产管
你好，供水二次加压的费用一般是由小区全体根据建筑面积进行平摊，然后从房屋维修基金中、或者从物业费中支付。
大家都知道网贷平台，成本高，利率高，而且催收猛。但是他们往往只会催收很少有网贷平台起诉你，最近有个从事网贷多年的粉丝告诉了我原因，我整理了一下和大家分享分享。1.网贷不会随便起诉你我们都知道，任何事到了要起诉的地步都比较严重了。正因为这种观念，网贷催收会经常用“起诉你”来威胁你，给你压力。但是，对于负债者来说，如果网贷真的起诉你，绝对不是坏事。最简单的一点是，同一笔债务，如果催收收不到钱，换律师走
可以起诉物业进行维权。建议委托律师办理，因此造成的损失可以要求对方赔偿。电询
屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商处理；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人处理；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户处理。 法律依据： 《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
关于物业费法律法规有：《物业收费规定》第二条：物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务）；应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。《物业收费规定》第三条：物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策
您好，请问打谁呢？只要是有打人，并且造成了轻伤，以上肾上有可能会被认定为是故意伤害罪的建议，是跟我们说明具体的情况，如涉及刑事案件，可请律师辩护
关于农村宅基地新规即将出台，与每一位农村老百姓的生活息息相关。2022年11月28日，农业农村部发布《农村宅基地管理暂行办法》。该《宅基地管理办法》旨在规范农村宅基地管理、促进宅基地节约利用、保护农村村民合法权益，为农村村民宅基地出租、转让、退出、收回等诸多方面释放了更加严格、规范的管理。 《宅基地管理办法》对宅基地管理中的相关概念、管理分工，布局和用地标准，申请和审批，使用，出租、转让、退出
其实有很多人对于“到期还款日”的理解并不是很明确，不知道应该是在到期还款日的当天还款，还是在到期还款日之前还款，万一理解错了，造成逾期可就损失大了。01到期还款日当天还款算逾期吗？不算。到期还款日，就是为了告知客户哪天还款而制定的，所以截止至到期还款日当天24:00前还款，都不算逾期，算当期还款。比如，到期还款日是6月6日，那么6月6日24:00前还款就不算逾期，是正常还款。除了到期还款日之外，还
岳阳地区结婚的习俗很多，每个地方甚至相同地方的不同人家的结婚彩礼都不相同。但是一般的习俗总体有以下几点供您参考：1、岳阳地区最近几年相当流行结婚前先订婚，订婚可以不可彩礼，但是女方家亲戚只要到的全部要打红包，特别是小孩子和老人，每个红包至少100元。当然，男方家里条件好的也可以先给一些彩礼或者给女方打些金银首饰什么的。2、结婚的时候是一定要给岳阳彩礼的，一般是2-10万元不等。普遍4万。想我妹妹去
【澳大利亚移民】澳大利亚作为热门的移民国家，每年都能吸引到大量的中国人移居澳大利亚，那么在移民澳大利亚之前，有哪些误区是你必须要了解的?误区一：移民后需要过去定居移民申请成功后并不要求马上过去定居，但一般会要求在半年至1年内到移民国家登陆一次。澳洲的绿卡有效期通常为5年，5年当中满足居住两年的要求可以续下一个绿卡。但对于商业移民，只需夫妻中的一方在澳大利亚4年中住满一年即可保住身份，孩子享受免费教
你好，在省城医院有县级转院手续报销比例是45%具体比例报销分新农合和城镇职工社保：1、新农合报销比例：镇卫生院报销60%；二级医院报销40%；三级医院报销30%。2、城镇居民，在一个结算年度内，发生符合报销范围的10万元以下的医疗费，三级医院起付标准为659元，报销比例为50%上限为2000元；二级医院住院起付标准为300元，报销比例为55%；一级医院不设起付标准，报销比例为60%。
经常被人问到“刘律师，你有认识的私家侦探或婚外情调查公司吗？有的话给我推荐一下，我妻子／丈夫出轨了”。每当听到这样的问题，我都回答说，我不建议去调查出轨的证据，也不要相信什么私家侦探或调查公司，因为《婚姻法》32条规定的“有配偶者与他人同居”判决准予离婚，但“有配偶者与他人同居”与出轨是两个概念，“有配偶者与他人同居”需要时持续性的同居，出轨有持续性的同居也有偶发性的一夜情。且出轨的证据很难收集，
在之前确实是要求，退休人员去世后，家属需要携带火化证明、死亡证明等一系列材料到相关部门进行审核，审核通过之后才可以领取丧葬费。但是后来根据《关于职工基本养老保险政策有关问题的通知》文件中表明，企业职工基本养老保险参保人员死亡后，遗属领取丧葬补助金和遗属抚恤金不再需要火化证明了，凭相关部门开具的死亡证明，遗属可享受丧葬补助金和遗属抚恤金。也就是说现在我们再去申请丧葬费，已经不再需要提供火化证明，只需
最近，有很多加盟商咨询我，说“沈律师，我感觉我被加盟公司坑了。我的合同过期了。我的加盟费还能要回来吗？”等等类似的问题。我办理了很多加盟案件，从中也摸索、总结了一些经验。针对诸如此类的问题，在这里与大家简单分享分享。首先，加盟之前，一定要了解品牌公司有没有“直营店”，“直营店”，顾名思义，就是由品牌公司自己直接投资经营的店铺，是品牌公司的形象店、招牌店、旗舰店。有人会问，为什么一定要有直营店呢？很
你好，碰见这种情况 听取律师专业意见，谨慎核实清楚，如需帮助可微聊。及时与本律师沟通！可电联我帮你分析下如何解决 ，可查看本律师主页选择专问咨询详细给你解答
在农村集体土地征收过程中，公告是法律赋予老百姓的知情权，也是判断征收是否合法的重要方法之一。公告也是征收过程中必经的程序，如果程序违法，那么征收方将没有权利要求农民交出土地。今天昌运拆迁律师就为大家讲解一下，征地拆迁三大公告的相关知识。一、征地预公告根据国土资发〔2004〕238号《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第九条规定，告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地
一、一般担保和连带担保的区别很多人都区分不清楚一般担保和连带担保的区别，为何别人的担保合同和自己的差不多，然而别人只需承担一般担保的责任，自己则需要承担连带责任。首先，先了解下两者有什么区别：1、一般担保的担保人享有先诉抗辩权，而连带担保人没有先诉抗辩权指在债务人的合同纠纷未经法院判决以及对债务人的财产做出强制执行前，担保人有权拒绝履行担保义务。因此，这就需要债权人先处理完债务人的财产后，才能要求
信用卡逾期多久会变呆账？这个时间每个银行的规定都不同。有的银行是除非持卡人不在了，就会变成呆账，而有的银行是核呆部核准后才能变更为呆账。也有大部分的人说，信用卡逾期时间超过181天，且欠款人联系不上，银行在催收6次以上未果的情况下，银行就会把持卡人的账户设为呆账。但是看到有新闻报道说，有人逾期8年了都还没有被列为呆账。由此可见，信用卡逾期多久变呆账并没有一个确切的时间。信用卡逾期变呆账注意事项：有
