为什么法拍房便宜？

为什么法拍房便宜？

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　　法拍房，全称法院拍卖的房产，遭法院强制执行拍卖的房屋。当房屋所有权人无力偿还银行按揭贷款或无法履行债务时，被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。

此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。　　为什么法拍房便宜？　　法拍房的一拍定价=评估价（市场价*80%）*80%。

因法院需为了债权人的权益，希望加速成交，一拍定价未果，二拍=一拍价*80%。　　按此标准，一套市场估价1000万元的法拍房，第一次拍卖折价20%，起拍价为800万元；

若流拍再折价20%，则二拍起拍价为640万元；若流拍再折价20%……　　自从“法拍房”开始线上拍卖，在北上广深等一线城市，就出现了一群以淘金法拍房为生意模式的个人和公司。

　　2018年，随着很多企业和个人爆发欠债破产等问题，在网上挂出的法拍房数量越来越多。据不完全统计，2018年以来，北京地区的法拍房挂牌数量同比增长了5倍以上。

　　中国有句老话叫“捡个大便宜”。法拍房都是因为房主无法履行贷款或者陷入民事纠纷而被迫拍卖的房子，起价一般较低，要求卖出时间比较短，能够出得起价格和具备购买资格的人并不多。

因此法拍房市场是买方市场。　　2018年以来，法拍房大火，长三角、珠三角的法拍房公司生意越来越好，法拍房数量和成交大规模增长。

　　在我们看来，法拍房出现的原因不外乎：银行贷款、民间借贷、案件赔偿、财产罚没这几类。因原房主无力履行还款合约或无法清偿债务，权益方向法院申请债务归还并强制执行，法院才将欠款人名下房屋进行查封、拍卖，用于偿还权益方款项。