1、什么是法拍房？法拍房是指当债务人无力偿还到期债务，债权人通过法律途径取得生效法律文书，债权人没有按时履行法律文书确定的义务，债权人申请法院通过强制执行程序拍卖债务人名下的房产以偿还债务，通过法院拍卖的房子。
2、可以在哪里买到法拍房？目前法院一般通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置债务人的房产。例如，阿里拍卖、京东拍卖等平台，各地法院在此发布法拍房的处置信息。
3、购买法拍房与购买普通二手房有何区别？1）购房资格有区别。对于法拍房而言，一般对竞买人的资格不设限，当然部分地区可能仍然要求具有买房资格，如北京、上海、广州、深证等地；
对于普通二手房而言，可能会对买房人的资格设定限制。2）房屋价格有区别。法拍房的起拍价一般为市场价的70%，只要不低于起拍价，竞买人都可以较低的价格竞买成功。
因此，法拍房的价格一般较普通二手房要更低。3）购房流程有区别。普通二手房的交易流程参照各地不动产过户的流程。而法拍房的过户流程，一般按照竞买人缴纳保证金、参与法拍房竞买、竞买成功后支付剩下尾款，之后法院会向竞买成功的竞买人出具相关的裁定书、成交确认书和协助执行通知书，买受人在拿到上述证明后便可以到不动产登记机构办理过户手续，过户后由法院负责腾房交付。
4）购房渠道有区别。法拍房的房源一般只能在法院指定的平台获取，如阿里拍卖、京东拍卖等。而普通二手房的房源，渠道就比较多。
当然也存在不同中介发布同一房源，或者已售出的二手房被重复发布的情形。5）付款要求有区别。购买普通二手房，可以一次性付款，也可以银行按揭贷款，也可以通过借款的方式分期付款。
对于法拍房而言，要求竞买人一次性全款支付。逾期支付尾款的，竞买人缴纳的保证金将被法院没收。6）入住时间有区别。购买普通二手房，买房人的入住时间可以与卖房人沟通，入住时间可以确定。
而购买法拍房，鉴于部分房屋尚未腾空，因此，如果被执行人抵触腾房或者采取其他措施对抗买受人入住的，此时需要法院协助腾房，可能会影响竞买人的入住时间。
4、如何确定法拍房的起拍价？起拍价由法院参照第三方出具的评估报告的评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。
起拍价不得低于评估价或者市价的70%。5、参与竞买法拍房的人数有限制吗？不限制竞买人数量。哪怕只有一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价的，拍卖即可成交。
6、购买法拍房前要缴纳保证金吗？需要。保证金数额由人民法院在起拍价的5%至20%范围内确定。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。
7、申请执行人能参与竞买法拍房吗？可以。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
8、竞买法拍房的竞价时间多久？不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
9、竞买成功的买受人，何时取得法拍房的所有权？法拍房的所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。竞买人可以拿法院出具的成交确认书、执行裁定书等证明文件去不动产登记部门办理过户登记。
10、没有竞买成功，保证金能退还吗？需要退还。没有竞买成功的竞买人所交纳的保证金应当在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。11、竞买成功的买受人可以悔拍吗？不可以。
否则，其所交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。12、首次拍卖未成功，如何确定再次拍卖的起拍价？
再次拍卖的起拍价可以降价，但降价幅度不得超过前次起拍价的20%。13、竞买法拍房，如何确定税费承担主体？因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；
没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件事实情况确定税费承担的相关主体、数额。
14、购买法拍房可能存在哪些风险？1）法拍房是否存在租赁问题。如果法拍房存在租赁的，又因为买卖不破租赁原理，导致竞买人在获得房屋之后，仍然难以入住房屋。
2）法拍房存在其他债务风险。如果法拍房的原所有权人欠债较多，在外有很多的债权人，那么不排除将来有其他债权人上门滋扰的可能。
3）交易成本过高的风险。法拍房的税费一般来说是由竞买人和被执行人各自承担，竞买人不需要承担被执行人的税费。但是，实践中法院在拍卖公告可能会写明所有的税费全部由竞买人承担。
而法拍房的税费除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，一旦原产权人或者使用人拖欠了物业费、水电费、燃气费等费用，均由竞买人承担，如果这些费用拖欠多年，那么还将负担一笔违约金。
4）落户困难的风险。如果法拍房的原产权人拒不迁出户口的，将导致竞买人难以顺利落户。5）竞买人因存在购房资格限制而无法顺利过户的风险。
鉴于部分地区存在购房限购的问题，所以竞买人在参与竞买前，应当到该不动产所在地的不动产登记机构去咨询，询问自己是否属于被限购的对象。
综上所述，法拍房是被执行人拒不履行法院判决，而被法院强制拍卖以偿还债务的房子，并非普通二手房交易时的你情我愿。所以，法拍房也存在一些风险，需要竞买人在竞买时充分考虑。
购买法拍房注意事项：1、户口：买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能；2、原房主的身份：法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨；3、无法马上入住的问题：有可能存在购买法拍房之后，还不能及时办理入住的情况，如果存在租赁在前、抵押在
购买法拍房的风险有：（一）法拍房产权人的身份风险问题；（二）法拍房落户可能性的风险问题；（三）法拍房入住时间的风险；（四）法拍房费用拖欠的风险。
购买法拍房需要注意哪些方面
您好，回复如下：1. 如在买方不知情的情况下购置法拍房，中介是否有责任？如买方不知情，根据合同法，中介具有如实报告义务，中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。所以有可能根据合同法，房产中介需要担负相关赔偿责任。、2. 如何知道房子是否为法拍房？了解房产的位置、小区、面积、产权等情
1、如果有能力履行而拒不执行，法院强制执行你的房产、汽车等财产，会被拘留或者罚款，情节严重的，涉嫌构成拒不执行判决罪。 2、强制迁出房屋或退出土地，是指人民法院执行机构强制搬迁被申请执行人在房屋内或特定土地上的财物，腾出房屋或土地，交给申请执行人的一种执行措施。 3、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判
法拍房中存在虚假租赁关系该如何破解？天河区客户陈某咨询：陈某最近通过法院司法拍卖途径竞买李某房屋，竞拍成功准备入住后才发现，涉案房屋内存在着租客梁某，原来李某涉嫌在房屋被查封之后擅自将涉案房屋出租给“不知情”的梁某，并签订最长20年租赁合同，且一次性收取大部分租金。现租客梁某以其不知情且签订合法租赁合同与支付大部分租金为由，拒绝搬出涉案房屋。陈某该如何维权？杨律师解答：案件背景：“买卖不破租赁”是
按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申
在现实生活中，对于房屋买卖而言，往往当事人之间是需要按照规定办理房屋过户手续的，那么未办理房产证的法拍房如何过户？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、未办理房产证的法拍房如何过户 未办理房产证的房屋是无法过户的，原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 二、无产权证的
法拍房退税的意思是：买受人在过户时替上家垫付需要缴纳的税费，事后凭完税凭证报销。法拍房正常税费最低是4%-6%，到法院退税的文件需要依据拍卖公告确定。法律依据：《税收征收管理法实施细则》第七十八条 税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同
宅基地自建房能买卖，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小
法拍房已清房的在办理过户手续后交钥匙，具体需与法院工作人员联系，配合前往房产交易中心过户，一般手续齐全后一个月内通知交费颁证领钥匙；法拍房未清房的在腾退后交钥匙，具体需与原户主协商。法律依据：《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人
买二手房维修基金一般需要过户。按照住建委规定，房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米
法拍房只有备案过户需要法院解除对该房产的查封，准备材料以书面方式寄给有关部门。当事人自愿履行判决的，双方共同到登记机关办理过户登记；当事人不愿履行判决的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院判决和协助执行通知书办理过户。
与开发商建立房屋买卖合同关系，对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约，应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话，您可以收集相关的合同、发票以及证明您的主张的证据材料到法院提起诉讼。
在一般情形情况下，原房主所欠的物业费仍旧由原房主承担。按时交纳物业费用是每个业主应尽的义务。但是如果双方在签订房屋买卖合同时约定由现业主承担，那么由现业主进行补缴。
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
申请强制执行的必备材料： 1、执行申请书。由申请执行人签字或盖章。 2、生效法律文书原件。 3、执行申请人的身份证明。公民个人申请的，应当提交居民身份证复印件； 4、申请人不能亲自到法院申请执行，需委托代理人代为其申请执行的，应出具授权委托书。
这是一个真实故事，不知道已经买房或者准备买房的朋友是否有一样的经历：小张偶然发现某网站上有很多法院的法拍房，比同地段的一手、二手房便宜很多，他很想买，但是他老婆说：“便宜无好货，天上的馅饼会砸到你头上？想买房的人多了，别人不知道有这样的好处就你知道？你不要偷鸡不成蚀把米还把买房的老本亏光，如果这样的话，我就跟你你离婚！”所以他就来咨询我：如果法院的司法拍卖房拍不出去，也不会在网上拍，对不对？至少这
可以申请法院强制执行。因为即使是法院拍卖的房子也是正规的房屋买卖。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至
一、法拍房二次流拍后如何办1、法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的，法院可以依法进行第三次拍卖。2、法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第四十五条，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。第五十二条，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。第五十五条，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人
