二手房买卖的一直都是很热门的话题，其中也产生了很多纠纷，纠纷的产生的原因有很多，比如卖家一房二卖，还有出售已经被法院查封的不动产，甚至还有假冒不动产权利人冒名出售不动产，或者买家违约，办理过户后不支付剩余价款等等，纠纷的类型很多，而其中还有一种，不知情购买了“凶宅”，这种虽然不是很常见的，基于二手房买卖的数量，还是有很多这样的案件发生。
在2017年国庆节的时候，我在重庆接到了一个咨询电话，他告诉他买了一套凶宅，具体情况如下：
孟婆因为马上要结婚了，所以决定购买一套房子作为新房，他们看了很久，在某小区看中了阎王的一套二手房，双方经过几轮磋商，确定了价款以及支付方式，过户登记等条款，后签订了《买卖合同》，孟婆按照合同约定支付了价款，正准备装修的时候，才得知原来这套房子刚死过人，死者是阎王的儿子，因一些原因在该房内自杀，孟婆得知后觉得太不吉利，遂与阎王协商解除合同，而阎王不管如何都不愿意解除合同，孟婆无奈，只得咨询律师看如何处理。
了解了他的情况后，我给了他建议：
一、最好能够协商解除合同，要求立即退还已支付的价款。
二、如果不能协商解除，那么你只能起诉到法院请求解除合同。
最后我给他发了一条短信，告诉他给房主看，内容就是为何买家有权解除合同。过了几天，他给我电话，告诉我已经和卖家解除合同，并且款也收到了。
那么为何买家有权要求解除合同呢？这里就涉及到一个卖家的信息披露义务：
首先，按照我们国家风俗习惯，一般这种“凶宅”很难卖出去，就算能卖出去也只能降价出售，很难按照市场价格出售。
其次，作为买家，是否属于凶宅会严重影响其购买的意愿，很多人就算是降价出售的他也不会愿意，而且这个房屋还是买家拿来做新房的。
再次，基于以上原因，对于此种类型的二手房买卖，作为卖家有义务披露该房产是“凶宅”，否则就构成欺诈，因阎王没有披露，孟婆购买了本不会购买或可以低价购买的房产，阎王的行为系欺诈，有违诚实信用，因此买家可以要求解除合同。
本文作者：陈磊律师，贵州群众律师事务所，民商事领域，本文仅代表个人观点。
“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。 房屋总价高，谁也不想自己住进一个曾经死过人或者发生过一些不好的事情的房子里面。那么，买二手房的时候，如何才能避免买到凶宅呢?需要从以下3个方面着手： 一、购买前的调查 1、查询新闻 网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的
二手房交易中存在这样一种骗局，在这些骗局中往往还有银行人员的参与，令卖家防不胜防：在房屋交易时，买家表示先付一部分首付，卖家配合办理过户，过户后买家再到银行抵押贷款付清卖家的尾款，但实际上买家在拿到房产证后转而会将房产抵押给民间放贷人，在放贷人手中拿到大笔借款后“消失”，不支付卖家的尾款。在这种“骗局”里，一般涉及这样几方：卖家、房屋中介、买家、银行办理贷款的工作人员、买家套现时的第三人。一般流程
不慎买到凶宅怎么办实践中，法院一般认为，发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果买到了“凶宅”，也别着急，可根据是否在合同中签订相关条款来分别应对：1、 合同中有约定如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按
法律分析买到“凶宅”可以要求中介解除合同，进行相应赔偿。中介方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，委托方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同，并要求中介方承担相应的赔偿责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国
买二手房时买到凶宅怎么处理,判断二手房是否凶宅的办法有哪些买二手房时买到凶宅怎么处理：可以要求退房。一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。买二手房一定要搞清楚房子的状况，如果是凶宅，就算可以退房，也凭添了不少麻烦。卖房者应主动告知凶宅信息目前我国法律法规并没有对这类凶宅进行明确的定义，但凶宅的价
一、买房买到凶宅怎么处理 实践中，法院一般认为，发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果买到了“凶宅”，也别着急，可根据是否在合同中签订相关条款来分别应对： 1、合同中有约定 如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的
什么是凶宅? 我们所理解的凶宅是指房屋内发生过人员死亡。可能是自杀、意外或他杀。 凶宅有多少? 凶宅占整个二手房供应量的比重很低。以北京为例，已知凶宅总套数不足千套。 通常情况下，凶宅是很难出售的，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30%。凶宅的主力购买人群主要有四类，分别是投资者，他们看中的是价格优势;医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死;老年人，对生死已经不那么敏感。 除了以上三类人群，
律师观点分析二手房买卖：“高评”“高贷”风险巨大 你知道吗 案情概要：2018年2月1日，申请人与被申请人通过中介广州市某房地产有限公司签订房屋买卖合同，出售位于增城区新塘镇的房屋给被申请人，成交价为213万元。双方约定，购房定金5万元，买方在合同签订时支付给卖方。卖方收到定金后7日内提供齐全办理银行借款所需要的资料，协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合同后7日内签署银行按揭文件及支付贷款所需要
法律分析：“凶宅”一般是指发生过非正常死亡事件的房屋，如房屋内发生过上吊、跳楼、杀人等恶性事件。“凶宅”的价格成本构成和价值与正常房屋基本相同，其本身也不会影响人们对房屋的正常使用，但由于人们对屋内发生过非正常死亡事件的恐惧，客观上会降低住宅的使用价值。现实生活中，大多数人都不愿意购买“凶宅”，但如果在不知情的情况下买到了“凶宅”，该怎么办呢？依据我国《民法典》的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘
1、二手房买卖证不过2年，过户费较高，可采取支付全款并留取业主部分押金的做法，从而达到合理避税的目的。2、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
什么叫“凶宅”：我国法律没有对凶宅的定义。一般认为，“凶宅”系指曾发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所。就房屋市场的交易观念而言，如果一处房产内发生过非自然死亡事件，一般都会给购房者带来内心的恐惧，从而影响购房意愿，房屋的价值会大打折扣，甚至会出现无人问津的情况。生活中不小心买到“凶宅”怎么办？今天我们来看看一则案例 案情简介：许某与朱某于2019年3月9日通过中介签署《房屋
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金； 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产
1、在合同中约定违约条款或者要求房主出具相关声明 买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”等问题约定违约责任，而二手房房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。为了明确责任，购房者还可以要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。 2、上网查找过往新闻
1、要核实房屋产权情况及性质,房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押,很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户，这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。3、要明确约定房屋的相应附属物的归属,很多二手房原房东都已装修或入
张静律师解答：看合同如何约定，如买家是按揭贷款的话，尾款一般是过户后由贷款银行直接划如卖家账户，具体时间不定。如下面这个案件，合同约定尾款“由贷款银行直接划入卖方银行账号作为楼价余款”，卖家错误地理解成尾款应在过户成功后当天支付，于是起诉违约，最终法院认定银行房款的时间由银行确定，买家不构成违约，驳回卖家诉讼请求。判决书节选：涉案的《房屋买卖合同》《存量房买卖合同》合法有效。本案双方的争议在于购房
1、签了二手房买卖合同后买家反悔卖家可以选择解除合同，由买家承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；卖家拒绝行使二手房买卖合同解除权的，可以要求买家继续履行该合同。2、法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签完买卖合同后反悔，承担什么责任 在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。 其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履
按理来讲，房贷应该由房主清的。你和房主约定好
二手房买卖流程 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中
导语：很多中国人都很看重运气的重要性，注重风水堪舆对学业、事业以及家庭的意义。有些高等学府甚至开设风水课，探究风水命理对人们日常生活的作用。中国风水学源远流长，除看重自然环境的形势和方向，也注重住宅等各类设施的选址、座向、建设等方法及原则。中国人普遍关注家宅安身立命的意义。因此，房屋买卖市场有吉屋、凶宅的概念。而吉屋还是凶宅又往往决定了房屋买方的购买意愿和计划。但国内法律并没有明确规定凶宅的定义以
