简要案情：2003年，田某在市区二环路东侧建设一个加油站。2005年，经过规划部门批准办理了用地相关手续，但是没有办理产权证。
2015年，市政府根据《城乡规划法》及本省的规划条例制定新的规定，规定该处因靠近市区不能再建设新的加油站。因听说该地区将要拆迁，故田某于2016年1月份向当地有关部门申请办理加油站不动产权证书。
有关部门收到田某材料后，认为加油站建设违反规划不予办理不动产证书。于是，田某向法院起诉要求办理不动产权证书。
法律观点：不动产登记机关作为不动产登记的专属机关，对于此类历史遗留问题有没有义务给予办理不动产权证书，关键要看登记行为是否与现行有效的法律规定相冲突。
如果没有冲突则应当给予办理；反之，则不应给予办理。
案情分析：本案中田某办理不动产权证的手续齐全，不动产登记机关不予办理的理由主要是按照新的规划这个地方不能建加油站，故认为田某的加油站违反规划不予办理不动产权证书。
实际上，这种理解是错误的。这是因为，田某申请办理不动产权证书的加油站是建设在2003年，按当时的规定是完全符合标准的。
至于说现在规划变更禁止建加油站，但这并不能说明早期建设的加油站是违反规划的。而不动产登记机关作为不动产确权机关，既然有不动产存在，理应予以确权办理相关手续。
最终，法院支持了田某的请求。
律师观点分析1、案件详细情况 我方委托人吉女士因其父亲（吉父）生前在村子里买的一块地（2011年拿到《集体土地使用证）及土地上建的房子（2010年已建好）的土地确权问题；而这块地同时也是吉夫的女婿郭某（吉父另一女儿的丈夫）承包的土地范围内等问题不服一二审判决，因此向最高院申请重申。 其中最高院查明情况如下：吉父自上世纪七、八十年代已将户籍迁回XX村XX组并长期居住原袓宅，在祖
没有房产证房屋无法确权。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记确认产权归属。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，
一、房屋遗产继承是否可依法确权房屋遗产继承可依法确权。因房屋继承产生权属争议的，当事人可以向法院提起确权诉讼。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、子女继承房屋的方式房屋遗产分割不同于其他财产的分割
历史遗留问题的房屋,可以补办手续后,按照合法建筑进行补偿基本案情某地块公告拆迁,拆迁人是某市房产地产发展中心。原告张某在拆迁地块有无产权产籍房屋一处,持有该地户口,长期居住并独立生活。张某与房产地产发展中心几经协商,一直无法达成补偿安置协议。某市房产局根据房产地产发展中心的申请,作出房屋拆迁行政裁决,对该房屋不予补偿。张某对裁决不服,提起行政诉讼。法院审理认为,房产局作出房屋拆迁行政裁决认定事实不
2008年出台的《城乡规划法》导致了很多无证、无规划建设的房屋成为遗留的问题,这种现象在农村非常普遍,很多地方拆迁将这些房屋定义为违法建筑进行处理。实践中经常碰到一种情况，以拆违促拆迁，其不区分历史原因，不区分不同类型，如果手续不齐全一律按照违章予以拆除，来给当事人施加压力，推动、加快整个拆迁的进程。以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于拆迁房屋被定义成违建的法律解析，供大家参考和学习。
一、历史遗留问题的主要类型1、房产证只留有存根，没有用地、建设等批准文件，对房屋产权来源也没有记载。2、房地权利主体不一致。3、1986年房屋登记时没有身份证，房屋所有权证记载的姓名与身份证不相符，如姓名登记为乳名、同音字、错别字等。4、房屋占地面积超出土地使用面积。5、房屋所有权证记载的房屋坐落模糊、不规范。6、在同一集体经济组织内一人拥有多套房屋。如因封建家长制的影响，一个家庭中包括成年子女的
【裁判要旨】农民的宅基地使用权及其上房屋可以依法由城镇户籍子女继承，不能以当事人在继承时并非该村村民为由，否认当事人对案涉宅基地享有合法使用权。法院认定当事人合法取得案涉宅院，不属于外来人员购买宅基地的情形，并判决行政机关应当按照拆迁补偿安置方案对当事人进行补偿安置并无不当。 【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书 (2020)最高法行申9610号再审申请人（一审被告、二审上诉人
导读：“历史遗留问题”是征收拆迁领域一听就让人头疼的字眼儿。一些征收范围内存在多年的无证自建房屋很容易面临被“一刀切”予以责令限拆进而分文补偿没有的结局。也有些地方会在补偿安置方案中规定配合签约、自行拆除房屋就适当补助，不配合就按违建拆。那么，这历史遗留问题究竟该怎样化解呢？其中的不利后果都要由房屋的建造、居住者承担吗？【最高法裁判：处理历史遗留问题有原则】（2018）最高法行再201号《行政判决
案情简介在H省Q市H区，有一座建筑面积约1256平方米的老房（建立时间约1978年），1998年1月，杨某从A修理厂手中买的此房，双方签订《买卖协议》，由于房屋的所有权当时属于Q市油田有限责任公司天然气分公司油气加工二大队，后者于2001年6月就这幢房屋买卖出具了《证明》，并于2004年11月出具三份《具结保证书》，对该房坐落的位置、建成时间、建设面积等情况予以了确认。2005年杨某去世，其子杨某
历史遗留无证房屋办理房产证要由土地所有权的村委会出具宅基地出售或者划拨的使用权证明，以此向国土资源局的不动产登记中心申请办理土地使用权证，而后凭此办理房屋产权证。前提是历史遗留问题，而不是违章建筑。另外根据我国的相关法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
历史遗留房子一般是指1999年3月5日前所建造的私房。对于历史遗留房子，其拥有完整土地使用权、满足当时土地利用总体规划的不能认定为违建，符合规划的应当予以补证。
新公司是不可以查到当事人之前的社保情况的。因为社保缴费记录属于个人隐私，除非经过本人同意，否则他人无权进行查询，所以正常情况下，新公司是查不到职员以前社保记录的，只能查询到员工在本单位的缴费情况。
2022房屋买卖个税征收标准是首套普通90平米以下住宅按照1%的标准缴纳。房屋买卖个税可以退税，但是只能退还已缴的个人所得税，并且在一定时间内体提出进行退税申请。 一、房屋买卖个税征收标准2022 2022房屋买卖个税征收标准：普通住宅在五年以内的缴纳个人所得税是售房收入减去购房总额的营业税，加上城建税和教育费附加税及印花税的和，再乘上百分之二十；五年或是五年
房屋买卖个税可以退税，需要满足的条件是个人新购住房金额大于或等于原住房销售额、房屋产权人属共有的、办理退税只退得部分可以申请退税，房屋个人所得税原则由卖方进行缴纳，双方也可协商约定。 一、房屋买卖个税可以退税吗 房屋买卖个税可以退税，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税： 1.个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销
深圳市1999年3月5日以前历史遗留违法私房的认定与处理深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定（2019修正）【第二条 认定】本规定所称历史遗留违法私房（以下简称违法私房），是指《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》公布实施以前，即1999年3月5日以前违反法律、法规所建的下列私房：（一）原村民非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建、改建、扩建的私房；（二）原
买房后户口还在原籍可以上学，因为根据《教育法》外地户口的孩子依法享有平等入学的权利，对于符合入学条件的，应当提供入学机会。外地户口也能上学，但是可能会影响选择学校。 法律依据： 《中华人民共和国教育法》第三十七条 受教育者在入学、升学、就业等方面依法享有平等权利。学校和有关行政部门应当按照国家有关规定，保障女子在入学、升学、就业、授予学位、派出留学等方面享有同男子平等的权利。 第三十八条 国家、社
个人出租房屋税收的规定为适用比例税率，税率为百分之二十。根据法律规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。
一、农村房屋继承新规定 农村房屋继承新规定是城镇居民不得继承农村的房屋，城里人不能继承农村的宅基地，只可以继承宅基地上的房产，但继承了房产按照地随房走的原则，则实际上继承了宅基地的使用权了。 提醒，我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，具备
历史遗留违法建筑不是必须拆除。违建是指未取得拟建工程规划许可证在规划区以外建设违法动工建造的房屋及设施，对于历史遗留的无证小产权房，通常可以认定系合法建筑。
