答：农村宅基地的问题，直接涉及广大农民的根本利益，如果管理得不好，会影响土地利用管理和村庄建设秩序，甚至引发社会矛盾和不安定因素。所以规范农村宅基地管理，对有效节约和保护土地资源，促进新农村建设具有重大意义。根据有关规定，申请农村宅基地必须符合以下4个条件：
1、申请人必须为本村集体经济组织属地户口，城镇居民和港澳台同胞以及国外华侨均不符合申请新建农村宅基地的资格;
2、申请人必须年满18周岁以上;
3、申请人必须符合“一户一宅”的法律规定，而且申请面积不得超过120平方米;
4、申请用地必须符合乡镇土地利用总体规划。
2、问：对符合申报农村宅基地条件的农村村民，其申办流程如何呢?
答：申请农村宅基地的具体流程为：
一、申请人到属地镇国土资源所领取《村内宅基地、空闲地用地申请审批表》，并根据实际用地情况填报有关资料，经村小组及村委会审核同意后上交属地镇国土资源所。
二、国土资源所现场勘察后在村内公告栏张贴公告。
三、公告期满无异议后，将资料按程序上报我局审批并颁发《用地批复书》。
四、住宅建成后由国土资源所实地验收，验收合格后予以登记发证。
3、问：城镇居民、港澳台同胞以及国外华侨不能申报新建宅基地，那么涉及到以上这些人员在农村的祖屋又能否申请登记发证?
答：根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》以及《关于切实维护华侨在农村的宅基地权益的若干意见》的文件规定，城镇居民及华侨在农村的宅基地确权登记应尊重历史，对未办理登记发证的华侨祖屋可依法办理登记发证，一般包括以下3种情况：1、1987年土地管理法实施之前，城镇居民及华侨在农村建房占用的宅基地，地上有永久性房屋，至今未改建、扩建、加建的，可按现有实际使用面积进行登记，确定宅基地使用权。
2、1987年至1999年土地管理法实施期间，城镇居民及华侨经县级人民政府批准取得的宅基地，凭权属来源证明文件办理登记。
3、通过继承房屋取得的宅基地使用权，凭合法有效的证明文件办理登记。
4、问：农村宅基地能否买卖和转让?
答：这个问题大家都很关心。按照土地管理法的有关规定，非本集体经济组织成员无论购买或者以其他方式使用占有农村宅基地的，都是违反法律的。
也就是说，农村宅基地使用权不得单独流转，不得向城市居民出售，城市居民在农村购买宅基地使用权是严格禁止的。但以下两种情况下，宅基地可以进行使用权变更登记，一种是随房屋“继承”，另一种是随房屋“赠与”。
如办理继承手续的，合法继承人可以到公证处办理房屋《继承权公证书》，凭《继承权公证书》、身份证明材料、土地证到属地镇国土资源所申请办理宅基地使用权变更登记。
如办理赠与手续的，受赠人必须是该村村民，且符合“一户一宅”的条件。若符合条件的可到公证处或司法所办理房屋赠与公证或赠与见证，并携房屋所在地的村小组、村委会出具的《同意赠与证明》、行政服务中心国土窗口申请出具的《土地登记查询结果》、赠与双方的身份证明和户口本、土地证等资料到属地国土资源所办理变更登记手续。
赠与人赠与房屋后，不得再申请使用宅基地。
5、问：农村里面的房屋倒塌后，宅基地形成了空地并已放置多年，该宅基地是还属原来使用的那个人，还是属村集体所有呢?
答：根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。
已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回”。因此，这部分宅基地如未确定土地使用权，即未登记发证的，属村集体所有;如已确定土地使用权，即已登记发证的，要由村集体按程序报批收回后，才归村集体所有。
6、问：违法违规用地行为严重扰乱土地市场管理秩序，在近两年更出现了反弹势头。对此，我市在今年开展了违法违规用地专项整治行动，整治行动的开展情况是怎样的?
答：当前，我国经济进入新常态，要求落实最严格的耕地保护和节约集约用地制度，像保护大熊猫一样保护耕地。今年，结合2014年土地矿产卫片执法检查，针对违法违规用地出现的反弹势头，我市开展了违法违规用地整治专项行动，成立了以余*俊市长为组长的专项行动工作领导小组，以各镇(街)为责任主体，以铁的手腕开展违法违规用地整治工作，该拆除复耕复绿的坚决拆除复耕复绿，该移送司法机关追究刑事责任的坚决移送。
通过全力整治，全市范围内拆除了违法建筑物30多宗，占地面积约100亩，取得了明显成效，有力地打击了违法违规用地行为。
下一步，我局将严格落实土地管理共同责任制，利用国土资源在线巡查系统，加大土地动态巡查力度，及时发现案件、查处案件，将违法违规用地制止在萌芽状态，促进全市土地管理秩序进一步好转。
宅基地申请条件： 1、申请人需要是农村集体经济组织成员； 2、申请人在该村没有其他的宅基地； 3、申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。 法律依据： 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、
农村宅基地买卖的条件及流程是怎么样的一、农村宅基地买卖的条件宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的
农村宅基地转让的法定条件及程序是什么农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权
一、农村宅基地审批的条件1、农村宅基地审批的条件：（1）必须是农村集体经济组织成员;（2）必须符合一户一宅政策，且面积不得超过规定标准;（3）必须符合本村统一的居住整体规划;（4）必须征求四邻意见。2、法律依据：《农村宅基地管理办法》第十三条，有下列情形之一的，可申请宅基地：(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;(三)现有宅
农村宅基地买卖的条件
《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;因结婚等原因，确需建新房分户的;原住宅影响村镇规划需要搬迁的;经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍
农村房屋翻建一般不需要办理手续，但在未拥有合法土地使用权的原宅基地上翻建房屋需要重新办理用地手续。翻建的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
农村宅基地登记收费标准：土地注册登记、发证费个人5元，单位10元，“三资”公司与其他国家特制证书20元；土地权属调查、地籍测绘费乡村居民生活用地面积在200平方米及以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。 法律依据： 《关于土地登记收费及其管理办法》第一条 收费原则土地登记费的收取本着“收费适度，负担合理，保证工作需要”的原则，既考虑用地单位和个人的经济承受能力，又能保证土地登记工作的需
农村宅基地纠纷最有利的证据是能够拿出宅基地的使用权的证书。宅基地纠纷的解决方法具体如下： 1、首先宅基地纠纷最有用证据就是能够拿出宅基地的使用权的证书； 2、当然需要提供的证据还有很多，出示宅基地的板块示意图和个人的资料； 3、在准备个人资料的同时也要提前准备申请书； 4、最后去当地的法院进行受理，一般情况下会在15之内通知是否受理此案件。 法律依据： ：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
国家对农村建房的宅基地面积做了相关的规定，目前来说多数地区规定的农村房建房面积大多在80-120平米之间，但是因为各地土地资源、人口数量等情况不一样所以在规定上也略有差异。 如果当地规定一户建房的面积上限在120平米，农户建房超出面积在合理范围内，那么一般罚款标准为超出20平方米以内的不收费，超出20-70平方米，按每年3元/平方米收费，超出70平方米的每增加50平方米收费标准提高3元/平方米。
法律分析：一般的收费标准是超出20平不收费，也就是说宅基地面积在220平范围内不收费，超出20平之后，每平的收费标准是3元，以50平为一个阶段，每上升50平，收费标准上涨3元。在城市郊区的宅基地使用面积是120平，农村地区的宅基地使用面积是200平，超出宅基地的使用面积需要收费。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直
农村房屋确权面积包括：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界，突出部分以垂直投影计算占地面积，二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十一条 宅基地面积计算： （一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界； （二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑； （三）由二户或二户以上使用同一宗土地
您好，这种情况可以起诉处理的
案例一：王老伯为某村村民，在村里有宅基地一处，地上有北房三间。王老伯有一好友李某（城镇户籍），常到村里看望王老伯，并对王老伯在乡间的田园生活表示十分向往。多年后，王老伯订立遗嘱，将其在村里的宅院和北房三间在其去世后赠与给李某。那么，李某可否依据遗赠继承宅基地上的房屋和宅基地使用权呢？《民法典》第一千一百三十三条第三款规定：“自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”
1、房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地。2、在司法实践中，对于农村的宅基地，如果是同一个村的村名，宅基地也是可以流转的，一般都是以赠与的方式，或者双方签订完房屋买卖协议后，到镇里去办理宅基使用证更名手续，这需要原宅基地使用权人签字。
1、房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地。2、在司法实践中，对于农村的宅基地，如果是同一个村的村名，宅基地也是可以流转的，一般都是以赠与的方式，或者双方签订完房屋买卖协议后，到镇里去办理宅基使用证更名手续，这需要原宅基地使用权人签字。
一、五保户农村宅基地继承的依据是什么?1、五保户农村宅基地不存在继承问题，去世后宅基地由集体收回。国家非常明确的规定了五保老人以后的生活所需完全由国家提供，老人的一切东西收归集体，当然包括承包地和宅基地。如果有巨额存款，国家也不让其成为五保户，钱款不多就还归老人支配，百年之后就收归集体了。2、农村五保户具备申请的条件，在《农村五保供养工作条例》第六条规定：“老年、残疾或者未满16周岁的村民，无劳动
农民在取得了宅基地的使用权后，对其在该宅基地上如何建设房屋，在建设期间有哪些要求?农村宅基地建房标准?农村宅基地建房标准?1、农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。2、农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本
甲方：________________乙方：________________甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于白泥中学下面的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至：________________，南至：________________，西至：________________，北至：________
1、农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。2、宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。其中，民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加，具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。3、扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的，用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超
