卖房个税减免条件，个税由谁承担

卖房个税减免条件，个税由谁承担

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　　卖房个税减免条件是需要有五年以上的住房并且是家庭里唯一的住宅即可。个税在原则上是需要由买房进行承担的，但是大多数交易中，都是选择由买卖双方进行承担。

　　一、卖房个税减免条件　　卖房个税减免条件是有5年以上住房且家庭唯一住宅。提醒您，根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

　　法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

　　第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

　　二、卖房个税由谁承担　　购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种，卖房个税原则上应由卖方承担，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。

其中个人所得税比例：

　　1.普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%;

　　2.受赠或继承所得按总价*20%征收;

　　3.购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。　　三、卖房个税可以退吗　　卖房个税能退，但是需要满足下列条件：

　　1.个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

　　2.个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

　　3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

　　4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

　　5.对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。