卖房个人所得税减免的条件有哪些

卖房个人所得税减免的条件有哪些

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卖房个人所得税减免的条件

现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”

这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗?按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。

目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。

二手房5年时间怎么计算?按什么标准计算?

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

也就是说，房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”

一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。

另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。

因此，一般契税的时间要早于房屋产权证上注明的时间。

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