卖房需要缴纳什么税，卖方税费由谁交

卖房需要缴纳什么税，卖方税费由谁交

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　　卖房需要缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、房产税、土地增值税等税费。卖方税费一般可以双方当事人进行协商，各自缴纳的税费，也有卖方将所有税费转嫁给买房人。

　　一、卖房需要缴纳什么税　　提醒您，卖房需要缴纳税有：

　　1.印花税

　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

　　2.营业税

　　转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转

　　让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

　　3.城市维护建设税

　　以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。

　　4.房产税

　　房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

　　5.土地增值税

　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

　　应纳税额 = 增值额×适用税率

　　增值额 = 转让收入-扣除项目金额

　　转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

　　6.土地税费　　二、卖方税费由谁交　　在卖房过程中，虽然规定买卖双方各自缴纳的税费，但是实际生活中，仍然存在卖方将所有税费转嫁给买房的情形，税费的缴纳最好双方协商。

　　三、卖房税费要交哪些　　卖房税费要交费用如下：

　　契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;

　　合同印花税：买受人承担，0.03%;

　　权证印花税：买受人承担，5元/本;

　　交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;

　　登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;

　　配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;

　　抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;

　　公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。