最高法院民一庭认为，根据“买卖不破租赁”的原则，承租人租赁的标的物被人民法院执行拍卖时，并不必然导致租赁权消灭，因此，承租人并不当然有权提起执行异议之诉。如果法院在执行过程中并不否定承租人享有的租赁权，承租人只是对执行法院要求其腾退房屋的执行行为有异议的，属于民事诉讼法第二百二十五条规定的执行行为异议，应当通过执行复议程序解决，承租人提起执行异议之诉的，应当不予受理；已经受理的，应当裁定驳回起诉。但如果执行法院否定承租人租赁权的成立或存续的，因涉及实体权利的争议，承租人主张其享有足以排除执行的租赁权的，在执行异议被驳回后，可以提起执行异议之诉。在该执行异议之诉案件的审理中，对承租人租赁权的认定应当区分不同情形进行处理：
1、关于租赁与查封的问题承租人在人民法院采取查封等保全或执行措施之前已经与被执行人签订了合法有效的房屋租赁合同，且已按约支付租金，并实际占有使用租赁物的，应当认定为“先租赁后查封”。此时，承租人享有的租赁权适用“买卖不破租赁”的原则，执行法院在对该租赁物采取拍卖等执行措施时，如果影响到承租人租赁权的行使，对承租人要求停止执行的诉讼请求应当予以支持。承租人在人民法院采取查封等保全或执行措施之后，与被执行人签订房屋租赁合同的，应当认定为“查封后租赁”。根据《查封、扣押、冻结规定》第二十六条第一款规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行。因此，承租人在法院采取诉讼保全或执行措施之后取得租赁权的，不得以其租赁权对抗申请执行人，其主张停止执行的，不予支持。
2、关于租赁与抵押的问题承租人在债权人设立抵押权之前已经与被执行人签订了合法有效的房屋租赁合同，且已按约支付租金，并实际占有使用租赁物的，应当认定为“先租赁后抵押”。根据物权法第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，执行法院根据抵押权人的申请，在对该租赁物采取拍卖等执行措施时，如果影响到承租人租赁权的行使，对承租人要求停止执行的诉讼请求应当予以支持。承租人在债权人设立抵押权之后，与被执行人签订房屋租赁合同的，应当认定为“先抵押后租赁”。抵押权设立后抵押财产出租的，承租人不得以其租赁权对抗申请执行人(即抵押权人)，其要求停止执行的，不予支持。----摘编自《民事审判指导与参考（2011-2016年合辑）》
裁判要旨在对夫妻一方个人债务执行程序中，另一方以被执行财产系夫妻共同财产为由提起执行异议之诉，请求排除执行夫妻共同财产的，人民法院不予支持，但应在夫妻共有财产范围内对夫妻一方所享有的财产份额进行处分，不得损害另一方的财产份额。裁判理由 最高人民法院认为，本案再审审查的核心问题是张静的主张是否足以排除强制执行效力。《查封扣押冻结规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押
我国人民法院对于当事人提出的执行异议之诉的受理条件：执行异议之诉必须在执行过程中，即在执行程序开始后、针对执行标的的强制执行程序终结前提起；案外人、申请执行人提起执行异议之诉必须经过执行异议审查的前置程序，即执行法院已经作出执行异议审查的裁定，案外人或申请执行人对裁定不服的，可以提起执行异议之诉。
本文作者：李宁艳江西豫章律师事务所近日，笔者参与办理了一起案外人执行异议之诉案件，在检索案例过程中发现，类似案情不同地区不同法院、同一地区不同法院的裁判规则都不尽相同，遂选取一起典型案例进行分析，以期获得更多启发。案情简介2014年1月，某房地产开发公司与林某夫妇签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：房屋首付款由林某在签订合同当日支付，余款向银行贷款支付，房地产公司为其贷款提供保证担保。补充
指导案例156号：王岩岩诉徐意君、北京市金陛房地产发展有限责任公司案外人执行异议之诉案 （最高人民法院审判委员会讨论通过2021年2月19日发布）指导案例156号 【关键词】 民事/案外人执行异议之诉/排除强制执行/选择适用 【裁判要点】 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了不动产买受人排除金钱债权执行的权利，第二十九条规定了消费者购房人排除金钱
一、原告诉称 原告向本院提出诉讼请求：1、追加被告a储备中心为本执行异议之诉的被执行人，并承担拆迁人的民事法律责任;2、判令二被告履行b开发集团拆迁有限公司与造纸厂《拆迁协议》;3、判令被告a储备中心给付原告拆迁工资补贴款314165.90元，一次性回迁货币安置补偿款825756.62元，总计1139922.52元。被告a储备中心对此承担连带责任;4、案件诉讼费由二被告承担。 二、被告
当承包人不能清偿到期债务导致应付工程款被保全的情况下，实际施工人往往会考虑基于工程款的实际归属与优先受偿权这两个理由提起执行异议、执行异议之诉。虽然司法观点中存在保护实际施工人的倾向，但经本文对最高院及地方法院相关案例进行类型化整理后发现，在司法实践中上述两种理由均难以成立。在此情形下实际施工人的出路在于，通过另案诉讼以确认应得工程款金额并同时确认其享有优先受偿权，然后基于诉讼结果参与执行分配。实
一、法院受理执行异议之诉的多久立案1、人民法院受理执行异议之诉的，立案期限的规定如下：(1)如果是案外人提出的执行异议之诉，人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。(2)如果是申请人提出的执行异议之诉，人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。2、法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零三条 案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉
案外人提出执行异议之诉的同时，可提出确权诉请——案外人提起执行异议之诉，同时提出确认其权利诉请的，属执行异议之诉与普通民事诉讼合并，法院可一并处理。案情简介：2014年，邱某将承包林地、林木转让给廖某。2015年，小额贷款公司依另案生效判决申请查封邱某名下林地、林木。廖某提出案外人异议并诉请确认其物权。法院认为：①依最高人民法院《关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第304条规定，案外人执行异议之诉由执
原告：____________，女，______族，______年______月___日生，______省______县人。住______县____________镇______路___号。系案外执行异议申请人、买卖合同买受人。联系电话：______________委托代理人：____________，系____________律师事务所律师。被告：______，女，汉族，______年___月_
执行异议和执行异议之诉最大的不同是前者可有当事人、利害关系人提出；后者案外人、申请执行人、债权人、被执行人均可提出。1、执行异议：指人民法院在民事案件执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定并要求人民法院撤销或者改正执行的请求，或案外人对被执行的财产的全部或一部分主张权利并要求人民法院停止并变更执行的请求。前种异议为执行行为异议，后种异议为案外人执行异议。2、执行异议之诉：是一种实体
执行异议包括执行行为异议和执行标的异议。执行行为异议是在当事人、利害关系人认为人民法院的执行行为违法时，要求法院变更或停止执行的行为，是对执行程序的不服，以撤销或更正执行行为为目的。执行标的异议则是指在执行过程中案外人对被执行财产部分或全部主张权利，要求法院停止或变更执行的请求。而执行异议之诉是案外人提起执行标的异议，法院对该异议作出裁定后，案外第三人或当事人对该裁定不服且与原判决、裁定的实体内容
案外人执行异议之诉的构成要件一、主体原告：案外人（案外人必须对执行标的物享有所有权或者足以阻止标的物转让、交付的实体权利，如所有权人、共有权人，案外人的债权人为了保全债权亦可。）被告：申请执行人/当被申请执行人反对案外人对标的物主张的实体权利时，将其列为共同被告。依据：“最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释”，第17条"案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼
第三人执行异议之诉的法律规定是什么第三人执行异议之诉规定于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条中：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第三
《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》出台后，企业法人的股东、出资人、发起人等可能被追加为被执行人，该行为会引发执行异议之诉。本文通过对该类诉讼类型的分析，明确其请求权基础是公司人格否认制度、清算赔偿责任、代位权诉讼等，其性质属于确认之诉与给付之诉相结合的复合之诉，并提出该类诉讼的具体审查标准、举证责任分配、责任承担范围等具体措施建议。关键词变更、追加被执行人、公司人格否认、
一、管辖案外人执行异议之诉的管辖法院为执行法院。依据:最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释，第18条规定:"案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。"二、起诉在裁定送达之日起15日内，提起诉讼，诉讼请求应有撤销对标的物的强制执行的内容。三、审理1、案外人执行异议之诉的审理，按照普通诉讼审理，不排除适用简易程序。2、案外人执行异议之诉，诉讼期
一、执行异议之诉的期限是多久？自裁定送达之日起十五日内。1、《民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关
执行异议之诉的管辖修正后的民事诉讼法规定，对“与原判决、裁定无关”的执行异议裁定不服，可提起执行异议之诉讼，但诉讼该由哪个法院受理，无明确规定。这使得人们在司法实践中有着不同的理解。有人认为，既然是提出诉讼就应严格按照民事诉讼案件管辖原则确定管辖。还有人认为，应由作出原判决、裁定的法院管辖。笔者认为，应由执行法院管辖。这是由执行异议之诉不同于一般民事诉讼使然。执行异议之诉讼是因申请执行人的申请、法
在执行异议之诉阶段，案外人往往主动向执行法院以外的其他法院另案起诉确权。另案起诉的原因是多方面的：或希望上级法院的审理对下级法院执行异议之诉构成影响;或由于不同级别法院管辖标准不同，不得不向上级法院起诉;或就近起诉方便自己行使诉权等等。案外人的做法是否合法?法院该如何处理? 一、典型案例 原告银河公司诉被告张某、建联公司、新长海大厦等借款合同纠纷一案，甲基层法院在诉讼过程中冻结被告建联公司
执行异议之诉的判决书xx市高级人民法院民事判决书(2014)高民终字第xx号上诉人(原审原告)徐某某，女，xx省居民，住所地xx省xx市。委托代理人高xx，xx律师事务所律师。被上诉人(原审被告)王某，男。委托代理人朱xx，xx律师事务所律师。被上诉人(原审被告)xx市xxx有限责任公司。法定代表人张xx，董事长。第三人xx开发有限公司。法定代表人腾xx，董事长。委托代理人张xx，男。上诉人徐某某
一起多人购买商铺的执行异议之诉，购买人有的是正常购买，有的是因为拖欠工程款等顶账抵债。最后均成功维权。一审：一审法院认为，本案争议焦点是就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，已经签订合法有效的商品房买卖合同，支付全部购房价款，占有案涉房屋，并办理了预告登记、缴纳了契税，对案涉房屋享有的权益应优先于某某公司享有的债权，足以排除强制执行。某某公司要求继续查封并执行上述房屋及其对应土地使
