你好律师先生，拆迁安置房是不是有居住权

老房子拆迁，安置房的房产让可以直接写子女的名字，但是要做父母的签字盖章办理变更手续，同意写子女的名字就可以

拆迁安置房说好是拆一还一，选房才发现套内面积缩水！在拆迁过程中，老百姓在与征收方签订拆迁安置协议的时候，因为安置协议通常都是征收方给提供的格式合同，通常不会写清楚拆迁安置房的公摊面积及所占比例。所以，在现实中就经常出现这种情况，签协议前说好了拆迁安置住房是拆一还一，到选房的时候才发现公摊面积过大而导致套内面积缩水，这是不公平、不合理，甚至也是不合法的。老百姓在签订协议之前，有权了解清楚拆迁安置房的

1、各个地区政策不同回迁方式不同，以实际回迁的为准，各个拆迁片政策不一样，要根据当地政策决定。2、有的地方是先拆迁，这样政府就会在当地相同位置买现房，将购买的现房作为回迁房统一回迁。这个现房会买到什么样子的就要看开发商和政府谈的是什么户型什么楼层的了，之后有两年的房屋建筑期，两年之后按照交钥匙签协议的顺序进行抽签选房子，具体操作还要看当地政府怎么订立。3、有的地方因为拆迁不是为了见房子，是为了扩路

　　一、拆迁安置房转让协议是有效的吗　　需要分情况进行讨论：　　1.若安置房的土地性质为国有土地，此时合同有效，但是此类安置房的产权证往往还未发放，或是政策规定在几年内不得转让，因此虽然合同有效，但是此类安置房不能即刻进行交付登记；　　2.若该安置房土地性质为国有划拨地，转让协议有效，但是在办理过户登记手续时，需要向不动产登记部门缴纳土地出让金才可办理过户登记；　　3.若安置房的土地性质是集体土地

拆迁安置房不交物业费物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

一、拆迁安置房过户费用是如何计算的买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%　(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米。营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房

拆迁安置房买卖程序是怎样的及要注意哪些事项1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、

根据市住房城乡建设委《关于首都功能核心区人口疏解对接安置房有关问题的通知》（京建法〔2011〕9号）规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置首都功能核心区疏解居民的首都功能核心区人口疏解对接安置房产权性质为“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受限制，上市交易由购买人按成交额的3%补交土地出让金。上述土地收益目前由各区不动产登记部门收取，收取后向缴款人出具《北京市非税收收入一般缴款书》。从严核定

拆迁安置房过户的政策、如何买卖以及交易注意事项：1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为

拆迁安置房的房产证是不是从签订拆迁协议算起不是，拆迁协议书是协商拆迁及获得补偿的合同书，签订拆迁协议只是双方达成一致，与拆迁安置房的房产证起算时间无关。拆迁安置房的房产证起算时间，应从房产证的发证时间开始计算，只有满规定年限后，才能正常进入市场流通。如何签拆迁房的买卖协议，主要内容如下：所谓拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的

拆迁安置房住房补贴 这个问题你不用担心。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例规定》，征收房屋的补偿，是按房屋的市场价值来算的，而不是按房屋的原始购买价值计算。你现在买的房子，是现在的市场价，5年以后再拆迁，就会按五年以后的市场价来评估，不会按你现在购买的价格计算。你要承担的唯一风险是，五年后房屋价格下跌。当然，这种可能性几乎是不存在的。 农村房子拆迁不要安置房是否享受政府房屋补贴 拆建单位依照规定标

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，

1、买卖不是唯一住房的二手房需要依法交税。二手房买卖需要缴纳1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；房屋所有权登记费；测绘费；交易手续费。2、《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《个人所得税法》第二条

安置房土地性质是回迁房，没有独立的房产证。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

一般90日内可以拿拆迁安置房的房产证,具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁安置房为尚未建成房屋的,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;拆迁安置房为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。

1.安置房的土地出让金通常都是无交纳的，土地的获到方式是划拨，只能作为安置房使用，该房屋只要使用权不能买卖。2.安置房的土地性质想更换为国有出让的话，需要在获到当地规划局、国土局等相关部门的准许认可后，补交相应的土地出让金后才能够变换为国有出让土地性质的。3.安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设事项时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原由进行拆迁，而安置给被拆迁

质量还是不错的，因为是国家出面建的。安置房，是国家进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一

　拆迁安置房买卖协议受法律保护。拆迁安置房买卖合同协议只需要是双方意思表示，且合同不存在违反法律法规情形的约条款的情况下，协议有法律效力的，受法律保护。拆迁安置房买卖需要注意明确安置房的性质，办理公证手续以及合同的内容要明确。　　一、拆迁安置房买卖协议受法律保护吗　　拆迁安置房买卖协议受法律保护。通常安置房买卖协议是有法律效力的，受法律保护。买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议

拆迁安置房延迟交房的处理方式有： 1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。 2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。 延迟交房的情形有： 1、正常的延期交房，也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。 2、非正常延期交房，主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。 当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （

证件如下：(1)、开发商名下的房产证原件。(2)、开发商的法人委托书。(3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。(4)、被安置人身份证复印件。(5)、拆迁安置协议。(6)、房屋移转过户申请书。(7)、房屋权属登记申请书。(8)、测量分户平面图。