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业主委员怎么解聘物业

业主委员怎么解聘物业

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　　从经济关系方面来说，物业给业主提供物业管理服务，同时收取一定的报酬，而业主得到物业的服务后，需要付出相应的费用，两者之间互相协同合作才能维持长久的利益关系。那么业主委员怎么解聘物业？下面跟小编一起来了解一些相关知识吧。　　

一、业主委员怎么解聘物业　　招聘物业公司，可以公开招标、邀请招标和协议招标，业主委员会当然要经过业主大会的同意才能请物业公司，要三分之二以上业主同意才行的，要召开业主大会才能通过，物业不合法，业主对这家物业公司不满意，可以要求召开业主大会，经三分之二以上的业主同意了，可以解聘这家物业公司。　　

二、业主委员会是什么　　（一）业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

　　（二）业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

　　三、业主委员会的权利和义务是什么　　（一）业主委员会的权利为：召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

审议年度管理工作计划、年度费用预算；监督公共建设、公共设施的合理使用；监督业主公约的实施；业主大会赋予的其他职责。

　　（二）业主委员会的义务为：向业主大会报告工作；执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；

接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

　　以上就是小编对“业主委员怎么解聘物业”的相关介绍。通过上述介绍即可以知道，业主委员想要解聘物业需要召开业主大会，并且经过三分之二的业主同意。

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