北京九月实行《北京市住房租赁条例》，有房出租或者租房的朋友请注意

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北京市2022年9月1日起正式实行《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》），其中对北京市内的租房问题作出了诸多规定，违反规定的房主可能会被罚款，租户可以依此正当维护自己的租房权益。

本文中秦嘉泽律师团队会对其中重点条文进行解读。

一、因为租房发生的纠纷，双方可以申请调解

原文：《条例》第十一条：因住房租赁发生纠纷的，由租赁当事人协商解决；不愿协商或者协商不成的，可以向有关协会、行业组织或者有关政府部门、人民调解组织申请调解，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

律师解读：此条规定明确了租赁纠纷可以找政府住房管理部门、公安机关、房产行业协会、有资质的律师人民调解员等申请调解。

在此之前，个人住房租赁纠纷大部分的涉案数额比较小，专门为了几千块打一场官司，性价比实在是不高，所以有明确的调解组织来帮忙调解对当事人而言，可以大幅度节省时间、金钱成本。

同时，人民调解可以出具有法律效力的调解文书。

需要提示的是，结合北京市政务服务网的信息，目前有关调解的权责划分北京市政府还在征求各组织意见，所以目前还无法确定如何找调解、调解如何进行等程序问题。

二、明确不允许再对房屋打隔断后租赁

原文：《条例》第十三条：出租住房应当遵守下列规定：（三）以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构。

律师解读：《条例》明确了出租房不能再打隔断，结合《条例》和实践中中介的操作，现在通过网络平台对外租赁房屋时，中介必须在一个月内将合同内容备案到政府部门，所以政府会接收到出租屋的实际大小、几居室住几个人等信息。

目前北京地区比较大的中介平台也都不再接收打了隔断的房屋，所以有相关想法的房主建议先咨询清楚再做打算。

三、押金不能超过一个月房租！中介最多收三个月的房租不能再“押一年付一年”！

原文：<条例>第40条: 租金和押金数额、支付期限和方式，押金数额一般不超过一个月租金；第36条: 住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。

第36条: 住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。

律师解读:<条例>很明确,为了减少类似”蛋壳暴雷”等类似的房屋租赁乱相,就要从法规本身约束房主和中介.并且,法规还对房主退还押金\租金的时间做出了明确限制,也就是说房主在租户交房后三天内需要退还押金\租金,如果做不到,租户就有权按照上文所述要求调解机构介入调解.

三\服务费不能超过一个月押金!房屋续签租房合同,不需要再交”中介服务费”

原文:<条例>第46条: 房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金一般不得超过一个月租金。住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

律师解读:一直以来,黑中介乱收服务费的情况就很常见,毕竟每个中介对服务费的计算方式都不同,最后的结果也会有一点点差距.<条例>直接现实的设置了服务费的最高点,方便当事人加以计算和区分.

四\中介\房主\租户有违反<条例>的情形,可能会被市场监督管理部门罚款,具体数额几千到几万不等.

原文:<条例>第63条到第73条：

律师解读:这十条法律责任后果基本都是对当事人\中介机构等等进行罚款,具有一定的威慑力。