北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。
从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
孙某菲向本院提出诉讼请求：1．原告对北京市丰台区一号房屋享有使用权；2．诉讼费由被告承担。
事实与理由：位于北京市丰台区一号房屋（以下简称一号房屋）为原告之父孙某勤居住地北京市宣武区A号1998年拆迁的安置房，当时安置人口为3人，即孙某勤、董某微、孙某菲。
孙某勤为一号房屋的公房承租人，孙某勤和被告分别于2003年和2013年两次登记结婚。一号房屋承租人孙某勤于2019年3月3日死亡，此后被告未经原告同意擅自将承租人变更为被告并且独自占有该房屋，上述行为已严重侵犯了原告对一号房屋的合法居住权和使用权。
为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼。
被告辩称
董某微辩称，不同意原告的诉讼请求。原告在其未成年时与其母亲居住，婚后与其丈夫居住，从未与被告及原告的父亲孙某勤居住在一号房屋，不应享有用益物权。
法院查明
孙某菲系孙某勤与刘某涵之女，刘某涵与孙某勤于1993年5月28日，经北京市宣武区人民法院调解离婚，孙某菲由刘某涵抚养。
董某微系孙某勤之妻，二人于2003年1月22日登记结婚，后离婚，又于2013年1月22日再次登记结婚。1998年11月8日，拆迁人（甲方）与被拆迁人（乙方）孙某勤签订《拆迁安置补助协议书》约定：乙方住址宣武区A号，在拆迁范围内有正式住房1间，应安置人口三，分别是：孙某勤（户主）、之妻董某微、之女孙某菲。
直接安置地址一号，房屋二间，建筑面积66平方米。自2000年4月1日，孙某勤承租一号房屋。2019年3月3日，孙某勤死亡。
2019年4月16日，董某微与北京B公司签订《公有住宅租赁合同》，作为承租人承租一号房屋，租赁期限自2019年4月15日至2022年4月14日止。
目前一号房屋由董某微居住使用。
裁判结果
孙某菲对位于北京市丰台区一号房屋有权居住使用。
房产律师靳双权点评
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
根据本案查明的事实，可以确认孙某菲系孙某勤与拆迁办签订《安置补助协议书》中的被安置人之一，一号房屋为直接安置房屋。
虽然一号房屋的承租人已经变更为董某微，但孙某菲据此要求对一号房屋有权居住使用，理由正当，应予支持。对于董某微主张孙某菲未在一号房屋居住不享有用益物权以及董某微有精神障碍不宜与孙某菲共同居住的抗辩意见，缺乏法律依据，法院不予采纳。
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以拆迁补偿协议上所列人口为准，每人都有安置面积。可以诉讼维权。
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到公证处办理该名继承人为唯一房产继承人的公证手续（同时办理其他继承人放弃继承权的公证手续，所有相关人员都必须到场）。然后凭该公证手长孩拜绞之悸瓣溪抱娄续到房产交易中心办理产权过户。
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裁判摘要案外人基于拆迁安置分配的房屋属于产权调换性质，其享有的权利并非普通债权，不论拆迁安置房屋是商铺还是住宅，均优先于该房屋上的抵押权，案外人享有排除强制执行的权利。案件主体再审申请人(一审被告、二审被上诉人)：某银行。被申请人（一审原告、二审上诉人）:张某东。一审第三人、二审被上诉人：置业公司。案件事实2006年8月12日，张某东与置业公司签订《房屋拆迁安置协议书》《补充协议》，将位于碑林区X
你好！如果有证据证明该房屋属于遗产的，可以要求对方就拆迁款予以分割。协商不成的，可以依法起诉。你的表述缺乏案件细节，建议你面询律师为宜。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征
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通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。更多复杂的征地拆迁法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
