无权属证明的土地租赁合同无效可以请求支付占有使用费
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”，第六十四条“集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地”，以及《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第四条“有下列情形之一的，集体建设用地使用权不得流转：（一）不符合土地利用总体规划、城市规划或村庄、集镇规划的；
（二）土地权属有争议的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的；（四）村民住宅用地使用权”的相关规定，原、被告之间签订的《升级改造客家风情街合作协议书》依法无效。
但基于被告已实际占有使用了案涉土地，故应当参照合同约定向原告支付占有使用费。原告要求被告支付的合作费实为占有使用费，且未超出合同约定标准，故本院予以支持。
【案情简述】广东省东莞市第三人民法院案号：(2020)粤1973民初12255号
原告向本院提出诉讼请求：
1.被告立即向原告支付合作费1118340.97元;
2.被告承担本案诉讼费。事实和理由:2013年11月28日，原告与被告签订《 B段升级改造客家风情街合作协议书》，约定将位于东莞市樟木头镇东城区*****侧、银河北路北侧、莞樟路西侧、帝豪桥东侧的官仓河流域给被告升级改造使用，被告每月向原告支付合作费，期限从2018年10月1日起至2068年9月30日止。但被告长期拖欠合作费，现已累计拖欠1118340.97元。经原告多次派人催讨，被告拒不付款，故原告依法诉至法院。
本院在审理（2019）粤1973民初9776、9777号案件的过程中，依法向东莞市自然资源局对案涉项目的用地及办证情况发函进行调查。
东莞市自然资源局复函称：该项目位于东莞市 B段，目前未办理用地手续，无建设用地使用权、集体所有权确权登记；经查最新（2018年政务版）土地利用现状数据库，该项目范围土地现状地类为建设用地（其中18.91亩为村庄、42.28亩为水土建筑）；
该项目没有在东莞市自然资源局办理建设工程规划许可证。原告对上述复函的真实性、合法性、关联性确认。
以上事实，有原告提交的上述证据，本院向东莞市自然资源局调取的复函，以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案为合同纠纷。
本案中，原、被告名为合作关系，实为集体土地使用权租赁关系。根据东莞市自然资源局的复函，案涉位于东莞市 B段的建设项目未办理建设工程规划许可证，未办理用地手续，无建设用地使用权、集体所有权确权登记。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”，第六十四条“集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地”，以及《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第四条“有下列情形之一的，集体建设用地使用权不得流转：（一）不符合土地利用总体规划、城市规划或村庄、集镇规划的；
（二）土地权属有争议的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的；（四）村民住宅用地使用权”的相关规定，原、被告之间签订的《 B段升级改造客家风情街合作协议书》依法无效。
但基于被告已实际占有使用了案涉土地，故应当参照合同约定向原告支付占有使用费。原告要求被告支付的合作费实为占有使用费，且未超出合同约定标准，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款、第六十四条，《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下:
被告 XX有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告XX股份经济联合社支付2019年11月至2020年6月期间的占有使用费1118340.97元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7433元（原告已预交），由被告 XX有限公司负担。
有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益(3)以合法形式掩盖非法目的(4)损害社会公共利益(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”
土地租赁合同无效的情形是怎样的1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效五种情形分析(一)以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作
土地租赁合同法有以下规定：《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效
集体建设用地和国有建设用地的土地租赁合同年限突破20年【法院观点】至于原告认为与被告签订租赁合同超过20年部分无效，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第四款的规定，现国务院并无出台相关规定，参考《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十三条第二款的规定，本案所涉土地为集体建设用地和国有建设用地，因此，本院对原告主张超过二十年部分的请求不予支持。（备注）1、《中华人民共和国土地管理法》第六
最近在解答被征收人来电咨询相关法律问题时经常会被问关于“村委会擅自将农村土地承包给别人是否合法”的问题，对于这类问题，今天我们就用一个具体案例来简单说说，村委会擅自将土地承包给别人所签订的合同究竟是否会被认定为无效。案情简介某村委会未经村民同意，擅自与第三人签订了一份租赁荒地合同，合同约定该村委会将本村集体所属的20余亩荒地租赁给第三人用于树苗种植。该村村民得知这一情况后，认为村委会与第三人签订合
依照我国《物权法》第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。我国已经改变了过去对土地承包经营权流转的限制，即使你不是集体内部成员，签订的受让土地承包经营权的合同原则上是有效的。但必须注意两点：1、与你签订合同的村民组是该土地承包经营权的所有人，否则你的合同目
出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)为发展养殖事业，根据中华人民共和国农村土地承包法有关规定，经甲乙双方平等协商，现订立本合同：一、甲方自愿将自己位的土地亩出租乙方，由乙方作养殖事业使用。二。租赁期限为自__年__月__日起至__年__月__日止。三、租金为每年每亩地小麦、玉子各公斤，在每年农作物收获后出租方要求给付时以市场价格折合人民币给付。(乙方应甲方提出给付请求后15日以内给付)
土地租赁合同无效的情形为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁权可分为
土地租赁合同无效的情形为： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 土
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定："国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。"同时根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定："以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体
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认定为危房的租赁合同无效以及如何承担违约责任【公报案例】以危房出租违反公序良俗、公共利益为由确认无效，及分配责任承担问题本院再审庭审归纳本案争议的焦点有三，一是案涉《租赁合同》的效力；二是物资供应站应否向饶某礼退还20万元履约保证金并赔偿281万元；三是饶某礼应否赔偿物资供应站主张的损失8043314.89元。 关于案涉《租赁合同》的效力问题。本院认为：根据江西省建设业安全生产监督管理站于2007
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土地租赁合同租赁期限超过20年的部分判决有效的案例开始出现，是否会成为常态判决，还有待观察司法实践是否有更多的判例出现。以下的判例供研究学习，暂时不确定具有普遍性。从此判例中可以学习法院判决的法律依据以及逻辑推导。【法院观点】集体经营性建设用地租赁合同,虽然可以适用《中华人民共和国民法典》合同编的一般规定,但鉴于涉案租赁合同的标的物具有特殊性,《中华人民共和国民法典》第三百六十一条因此规定:“集体
一、新民法典土地租赁合同的规定有哪些 根据《民法典》的相关规定， 第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 【租赁最长期限】
一、土地租赁合同与承包合同的区别 1、土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权。 2、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。 3、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包
林地租赁合同最长是二十年，林地最长租赁期限是四十年，林地租赁合同到期后可以续签，但是不能超过林地的承包时间。林地租赁合同无效的情形包括双方未签订书面合同，合同租赁时间超出，合同内容本身无效等。 一、林地租赁合同最长多少年 林地租赁合同最长二十年，林地最长租赁期限为四十年。在承包期内，且尚未达到承包期限届满的时间，林地租赁合同的最长期限最长20年。当租赁期限届满
一、土地承包合同与土地租赁合同的区别 （一）土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权。 （二）土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。 （三）土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的
1、土地租赁合同最长期限是20年。2、因为土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。3、不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。4、法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
