集体建设用地和国有建设用地的土地租赁合同年限突破20年
【法院观点】
至于原告认为与被告签订租赁合同超过20年部分无效，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第四款的规定，现国务院并无出台相关规定，参考《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十三条第二款的规定，本案所涉土地为集体建设用地和国有建设用地，因此，本院对原告主张超过二十年部分的请求不予支持。
（备注）
1、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第四款 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
具体办法由国务院制定。
2、《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十三条第二款 集体建设用地使用权出让、出租的最高年限，不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。
【一审】
现本院根据原告的请求分析涉案租赁合同效力问题。原告提出无效的为：
1、涉案租赁合同没有经过村民代表大会或三分之二村民代表议定程序；
2、涉案租赁土地为农用地，被告改变了土地用途；
3、涉案合同租金显示公平。对于第1点理由，根据《土地租赁合同》中“村民会议一致通过同意将位于A村自留地一块约六亩（湿地面积以增城市土局土地籍测量队用地图）租给乙方投资办学校配套用房使用。”的约定，原告已经明确承诺出租涉案土地是经过村民一致同意，被告无法得知原告内部工作流程，因此，被告基于对对上述合同条文的合理信赖签订租赁合同。现原告据此主张涉案租赁合同无效，依据不足；对于第2点理由，经广州市规划和自然资源局复函，涉案租赁土地中除去约权属不明的180平方米土地外，其他属于集体建设用地和国有建设用地，因此，不存在擅自改变土地性质的情况。原告据此主张合同无效，依据不足。对于第3点理由，因原告不申请对土地租金评估，故原告主张涉案土地租金过低，显示公平，其证据不足以佐证该项主张，故本院对原告主张涉案租赁合同租金过低并要求被告按照市场价支付租金的请求，不予支持。
至于原告认为与被告签订租赁合同超过20年部分无效，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第四款的规定，现国务院并无出台相关规定，参考《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十三条第二款的规定，本案所涉土地为集体建设用地和国有建设用地，因此，本院对原告主张超过二十年部分的请求不予支持。
至于原告要求被告返还土地，恢复原状的诉讼请求能否支持的问题，如上文论述，涉案合同不具备无效的情形，且租期未满，原告主张恢复原状、返还土地，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依据法律，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告A村经济合作社房诉讼请求。
案件受理费9560元，由原告A村经济合作社负担。
【二审】
对当事人二审争议的事实，本院二审期间查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案二审的主要争议焦点为涉案合同超过20年部分的效力认定问题。A村经济社以法律第一款规定为依据，主张土地租赁期限以20年为限。
对此本院认为，法律规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。”该规定以条款转介的方式将此类问题划归《中华人民共和国土地管理法》等法律规制，故本案土地租赁合同的租赁期限不应适用法律的规定，A村经济社的上述主张欠缺法律依据，本院对此不予支持。
《中华人民共和国土地管理法》（2004年修订）第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”
第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
根据广州市规划和自然资源局向一审法院出具的《协助司法查询复函》显示，涉案土地性质涉及集体土地使用权和国有建设用地使用权，地上建筑物为B幼儿园，巳办理《建设工程规划许可证》。
也即肖珊、陈国勇从A村经济社租赁取得涉案土地后，经合法许可建成幼儿园，已完成涉案地块的农用地转用审批手续、地上建筑物相关报建手续和建设用地规划许可，故该《土地租赁合同》不违反法律的强制性规定，一审认定合同有效依据充分，本院予以确认。
综上所述，A村经济社的上诉请求不能成立，应予驳回。
一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9560元,由上诉人A村股份经济合作社负担。
本判决为终审判决。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定："国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。"同时根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定："以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体
土地租赁合同法有以下规定：《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效
依照我国《物权法》第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。我国已经改变了过去对土地承包经营权流转的限制，即使你不是集体内部成员，签订的受让土地承包经营权的合同原则上是有效的。但必须注意两点：1、与你签订合同的村民组是该土地承包经营权的所有人，否则你的合同目
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出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)为发展养殖事业，根据中华人民共和国农村土地承包法有关规定，经甲乙双方平等协商，现订立本合同：一、甲方自愿将自己位的土地亩出租乙方，由乙方作养殖事业使用。二。租赁期限为自__年__月__日起至__年__月__日止。三、租金为每年每亩地小麦、玉子各公斤，在每年农作物收获后出租方要求给付时以市场价格折合人民币给付。(乙方应甲方提出给付请求后15日以内给付)
一、集体土地租赁合同最长几年1、根据我国相关法律的规定，集体土地租赁合同最长为70年。家庭承包的耕地的租赁期限为30年，届满后再延长30年;草地和林地的租赁期限分别为30-50年和30-70年，届满后依法相应延长。2、法律依据：《农村土地承包法》第五条，村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。二、租赁合同的最
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1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地关于“四类居住用地”（4）的说明由于历史原因，“原农村居民住宅用地
物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。至于你的仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有4
1、定义不同：商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。商务金融用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。2、范围不同：商业用地：只是商务用地的一种类型，具
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一、两者的概念 (1)国有独资公司 国有独资公司是指国家单独出资、由国务院或者地方人民政府授权本级人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的有限责任公司。 (2)国有独资企业 国有独资企业是指企业全部资产归国家所有，国家依照所有权和经营权分离的原则授予企业经营管理，国有独资企业依法取得法人资格，实行自主经营、自负盈亏、独立核算，以国家授予其经营管理的财产承担民事责任。 二、国有独资公司与国有独
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