集体经营性建设用地的出租年限可以超过20年并达到50年
【案例观点】
案涉《山林地承包合同》及其补充协议在履行过程中应为土地租赁合同（面积约20亩，期限为50年），合同主体及合同内容均未违反法律及行政法规的规定，为合法有效，双方应恪守履行。
至于**十五社、**联社提出案涉合同约定的租赁期限超过二十年部分应为无效，本院认为，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第四款之规定“集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
具体办法由国务院制定。”
【案情简述】
经审理查明：2010年10月1日，**十五社、**联社（发包方、甲方）与**公司（承包方、乙方）签订《山林地承包合同》，约定：根据广州市农村工作会议部署和市委宣传部《关于创建“农家乐”式都市型生态文明村试点工作的通知》（穗宣通〔2007〕35号）精神，为发展现代生态农业，提高农业综合生产能力，建设社会主义新农村，促进城乡一体化，充分挖掘帽峰山的旅游资源和生态资源，现乙方利用甲方闲置山林地，用于开发农产品深加工产业，集观光、旅游为一体的“农家乐”配套项目及其他经营项目，增加甲方村、社集体经济收入，经甲方所属村、社两级干部对乙方开发项目、资质、信用度切实考察，并召开村民代表会议研究决定，同意甲方将其拥有的位于广州市白云区**镇**第十五经济社（土名为“**”）的闲置山林地一块承包给乙方使用，就此事经甲、乙双方充分协商，以平等互利为原则，现达成以下协议：一、乙方所承包甲方土地的位置、面积：甲方将其拥有的位于广州市白云区**镇**（土名为“**”）的土地一块，面积约20亩；
东至汤组地界，南至庙背岭，西至陈屋地界，北至九太公路（具体四至和面积，以实地测量为准）承包给乙方。二、承包土地的期限、承包款及交付方式：1、承包时间从2012年4月1日起，期限为50年，承包款为每年每亩人民币4400元（不包括村管理费），每隔五年递增10%；
……
本院认为，本院综合当事人提交的证据及诉辩意见，就本案的具体问题分析如下：
一、关于案涉《山林地承包合同》及其补充协议的性质与效力问题。
首先，案涉《山林地承包合同》序言部分载明“乙方（**公司）利用甲方闲置山林地，用于开发农产品深加工产业，集观光、旅游为一体的农家乐配套项目及其他经营项目”，即**十五社、**联社将案涉地块交付**公司用于非农使用，双方当事人均清楚知悉；
其次，案涉地块已经取得了《建设用地批准书》，现行规划中大部分规划为建设用地，小部分规划为农用地；第三，案涉《山林地承包合同》的签订已形成村民决议，有足够的村民代表签名通过；
综上，案涉《山林地承包合同》及其补充协议在履行过程中应为土地租赁合同，合同主体及合同内容均未违反法律及行政法规的规定，为合法有效，双方应恪守履行。
至于**十五社、**联社提出案涉合同约定的租赁期限超过二十年部分应为无效，本院认为，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第四款之规定“集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
具体办法由国务院制定。”本院对**十五社、**联社的该项主张不予采纳。
二、关于**公司在案涉合同履行过程中是否存在违约行为，**十五社、**联社是否享有法定解除权。
首先，案涉合同序言部分约定案涉土地系由**公司用于“开发农产品深加工产业，集观光、旅游为一体的农家乐配套项目及其他经营项目，增加甲方村、社集体经济收入”，但本案系土地租赁合同纠纷，该合同及补充协议对承包费、承包期限、青苗补偿款及期满后不动产的归属等内容进行了约定，从合同条款对各方当事人的权利义务约定可以看出，**公司负有向**十五社支付承包费、管理费的义务，而**十五社、**联社负有配合办理相关用地手续的义务，但并未就项目开发的时间及土地利用开发的建设时间进行明确约定，虽然案涉合同约定18个月报建、建筑期内免收承包款，但不能由此推定**公司负有在18个月完成进行开发建设的义务，即仅以**公司取得土地后未及时进行开发利用为由而认定**公司构成根本性违约，并无合同及事实依据；
其次，案涉土地交付后，本案无证据证实**十五社、**联社向**公司催促要求其尽快开发利用土地，且从**公司提交的证据可以看出，案涉土地确实在2015年存在因村民种植青苗、果树等而阻碍**公司对案涉地块进行开发利用的情形；
第三，**十五社、**联社提出**公司存在闲置土地的行为，其有权无偿收回土地，依据《闲置土地处置办法》的相关规定，闲置土地的调查、认定及处置应由行政主管部门进行处理，并非法院的受理范围，故对其该项主张，本院不予审查；
第四，本案**公司确实存在至今未足额缴清管理费的事实，但**公司并不存在就该管理费履约不能的情形，考虑到本案**公司在向**十五社支付2021年度承包款时**十五社存在退回承包费的情形，故就案涉2020年度管理费未能支付的事实不足以认定**公司构成根本违约。
综上，就本案查明的事实，不足以认定**公司在案涉《山林地承包合同》及其补充协议的履行过程中存在根本性违约，**十五社、**联社要求解除案涉《山林地承包合同》及其补充协议，并要求**公司返还案涉土地，本院不予支持。
依据《中华人民共和国民法典》第五百八十条之规定，**公司要求继续履行案涉《山林地承包合同》及其补充协议，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下：
一、广州市白云区**镇**村第十五经济合作社、广州市白云区**镇**经济联合社与广州市**食品有限公司继续履行在2010年10月1日签订的《山林地承包合同》、在2010年11月1日签订的《山林地承包合同补充协议》及在2011年4月28日签订的《山林地承包合同补充协议》；
二、驳回原告广州市白云区**镇**村第十五经济合作社、广州市白云区**镇**经济联合社的全部诉讼请求。
集体经营性建设用地的出租年限可以超过20年并达到50年【案例观点】案涉《山林地承包合同》及其补充协议在履行过程中应为土地租赁合同（面积约20亩，期限为50年），合同主体及合同内容均未违反法律及行政法规的规定，为合法有效，双方应恪守履行。至于**十五社、**联社提出案涉合同约定的租赁期限超过二十年部分应为无效，本院认为，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第四款之规定“集体经营性建设用地的出租
1、农村土地租赁合同的最长期限是20年，超过20年的部分无效。2、耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
我国对土地承包经营权采取的是有区别的继承制度：1、根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条的规定，家庭承包的土地承包经营权主体即承包方为”农户”，而不是个人财产。因此，如该户某个家庭成员死亡，而作为承包方的”农户”仍存在，此时该户内其他成员作为承包经营权人继续经营, 不发生继承问题。如果承包农户家庭成员全部死亡的，应当由村集体经济组织依法终止该土地承包合同，收回该承包土地，另行分配。对于承包地
农村集体土地租赁合同最长不得超过二十年。法律规定租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。【法律依据】《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
承包合同到期不续签的，当事人可以协商，继续达成续签的协议；如果协商不成发生争议的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解；也可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；或者直接向法院起诉来解决争议。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。 承包合同一般包括以下条款： （一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所； （二）承包土地
一、新民法典土地租赁合同的规定有哪些 根据《民法典》的相关规定， 第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 【租赁最长期限】
一、土地承包合同与土地租赁合同的区别 （一）土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权。 （二）土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。 （三）土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的
不合法，农村土地承包合同期限最长30年，超过法律规定的合同约定部分无效，无效条款不影响合同其他部分的效力。《土地管理法》的相关规定：1、第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。2、第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民
土地租赁合同最长期限是20年。因为土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。 土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,
你好，一般是你们村委会，或者镇政府还有看看你们现在的发证机关，也可以到给你们发承包证的机关查询，
发包方：__________租赁方：__________根据《中华人民共和国农村土地租赁法》、《山东省实施<中华人民共和国农村土地租赁法>办法》等法律法规的规定，为农村经济发展的需要，发包方将村集体有所有权的耕地租赁给租赁方种植经营。为明确双方的权利和义务，经双方协商1致，签订合同如下：1、租赁地名：__________面积：__________界止：__________2、租赁形式：
一、农村土地租赁合同期限最长多少年对农村集体土地承租的，承租合同最长期限要看向谁承租，如果直接向村委会承租的，最长不超过土地发包期限，向承包人租赁的，不得超过承包期的剩余期限。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第三
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第5条规定,，“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第20条规定，“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”同时《中华人民共和国合同法》第212条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以
出租方：___________________(以下简称甲方) 承租方：___________________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起________
土地租赁合同最长期限是二十年。超过二十年的，超过部分无效。如果是农村土地承包，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。【法律依据】《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为
1、土地租赁合同的效力是依法有效的。2、农村当中的集体土地是可以进行出租的，当然双方之间签订的合同也必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。3、但同时也规定了不得将农村土地出租用于非农建设，否则的话该签订的租赁协议就是无效的。
土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无
甲方(出让方)：__乡镇__村__组(户主姓名)_____ 乙方(受让方)： 为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。 一、土地流转方式 甲方采用_____方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方
附赠土地租赁合同范本土地租赁合同出租方：_____ (以下简称甲方)承租方：_____(以下简称乙方)为了有效利用土地资源，拟将土地使用权租赁给乙方经营。根据《民法典》及相关法律规定，按照互助互利原则，在公平、公正、合法的基础上，经甲、乙双方共同协商，签订本地皮租赁合同。一、甲方的权利和义务第一条：甲方自愿将_________亩建设地皮的使用权(见附件平面图)出租给乙方使用，其所有权归甲
集体建设用地和国有建设用地的土地租赁合同年限突破20年【法院观点】至于原告认为与被告签订租赁合同超过20年部分无效，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第四款的规定，现国务院并无出台相关规定，参考《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十三条第二款的规定，本案所涉土地为集体建设用地和国有建设用地，因此，本院对原告主张超过二十年部分的请求不予支持。（备注）1、《中华人民共和国土地管理法》第六
