农村房屋以租代售，承租人应该注意哪些法律问题？

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当前，有不少朋友十分向往农村的生活，但是法律规定，农村宅基地及宅地基上房屋，不得卖给非本集体经济组织成员，也就是说，城里人不得在农村买房。

那么城里人除了去农家乐短期体验农家生活，还有没有别的办法长期住在乡下呢？答案当然是肯定的，那就是租房。

租赁合同关系属于民法上的意思自治，只要双方达成合意，意思表示真实，且不违法法律的强制性规定，那就是有效的。法律只规定农村房屋不得买卖，但是没有规定农村房屋不得出租，因此城里人租用农村房屋是合法有效的。

不少朋友看到这里，心里肯定会想：如果将租房期限约定为100年，以租代售，那不就相当于购买了农村房屋吗？但是我们不得不提醒您，《合同法》明确规定，房屋租赁合同的期限最长为20年，即便约定为50年、100年，超过20年的部分均是无效的。

当然，如果在20年合同到期后，双方仍想继续出租，那是可以续签合同的，续签的合同最长也是20年。

看到这里又有朋友要问了：在签订最初的合同时，将续约合同一起签了，那不就行了？其实这也是不行的。《合同法》规定，以合法手段掩饰非法目的的合同无效。

在签订合同时一并签订续约合同，以签订长期合同的形式掩饰出售房屋的目的，是无效的，不受法律保护。

那么，在前述情形下，在签订最初合同时，同时签订续约合同，只签双方名字，但是不注明日期，等第一个合同到期后再填写日期不就行了？

这个点子看似很聪明，但是存在很大的法律风险。依据《合同法》的相关规定，签订日期不属于合同的必备条款，没有填写签订日期的合同仍然有效，生效日期为有证据证明的实际签订日期。

如果对方在最初的合同到期后不想续约，因合同一般一式两份，即便自己后来在合同上填写了续约日期，对方也可以凭借合同纸张的新旧程度、字迹笔迹等信息，主张续约合同的签订日期其实就是签订最初合同的日期，主张续约合同是无效合同。

综上所述，城里人想租用农村房屋是可行的，但是“以租代售”是不合法的，租赁期限最长只有20年，到期后可以续签合同，其他规避法律的行为均存在较大风险，大家需要谨慎考虑。