业主大会弃权票的归属问题

1、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 2、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 业主委员会成立的条件 业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2

业主大会成立的流程有哪些 一、提出申请。在一个物业管理区域内，物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，应有10名以上的业主联名向社区居委会提出书面申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会;物业实际使用的建筑面积达到30%以上不足50%，但使用已超过1年的，应有20%的业主联名向社区居委会提出申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会。 二、发出成立筹备组的通知。社区居委

物权法关于小区车位的法律规定：第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法条解析：《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前

业主大会成立的条件是：(一)物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上；(二)首套房屋出售并交付使用之日起已满2年、建筑面积达30%以上；(三)首套房屋出售并交付使用之日起已满3年。

同居期间的财产归属 同居前的财产归各当事人所有已成共识。 同居后的财产归属应为： 1、同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助，或在取得该财产的过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，则该收入或财产应为一般共有。可根据当事人在取得财产中的作用大小，确定不同的份额。 2、同居后共同购置的财产属当事人共有;按份

业主大会筹备工作完成后，便应当由筹备组组织召开第一次业主大会，第一次业主大会一般按照以下程序进行：1、  筹备情况介绍。由业主大会筹备组成员代表筹备组想全体业主介绍业主大会筹备的情况，业主对不明事项可以提问，由筹备者作答。2、  业主委员会候选人提名。由业主大会筹备组成员代表筹备组介绍业主委员会候选人的基本情况，候选人也可以作自我介绍。3、  审议、通过业主大会议事规则由筹备组起草，在广泛征求业主

        案情简介：A、B、C、三个人共同出资，于2017年7月成立某公司，三方持股比例分别为15%、20%、65%。在实际经营过程中，由于A不看好公司的长期前景，决定从公司退股，经协商一致，A将全部股权按原值转让给C。为此A、C、双方于2021年3月签订《关于A从某公司退股的协议》。在签订退股协议当天，C向A支付了股权转让款120万元，后双方完成了股权转让的工商变更登记手续。根据公司章程，

农村开荒地的使用权规定的归属问题 问：我想问一下我家的开荒地未经我家同意就被大队卖给个人了，请问这是合法的吗? 1、农村集体土地应当通过签订承包合同后才能取得承包权，如果没有签订土地承包经营合同，村集体有权收回该处山地。但村集体在收回该山林的时候应当赔偿你的开荒投入或损失。 2、如果你想继续经营，可以通过承包的方式对该山林进行承包经营。依据：最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定

相关法条第二百五十条  【自然资源的国家所有权】森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外。解答具有重要科研价值的陨石应属于自然资源，归国家所有。具体理由如下：（1）参照相关部门规章的规定，可以认定具有重大科研价值的陨石属于国家所有。依据《地质遗迹保护管理规定》第7条第3项的规定，“具有重大科学研究和观赏价值的岩溶、丹霞、黄土、雅丹、花岗岩奇峰、石英砂岩峰

从法律上讲，小区内的公共收益一般是属于全体业主所有的。《民法典》第282条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第283条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。小区的公共收益主要包括地面停车位收益、电梯广告收益、摊位出租收益、活动场所的经营收益

在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的；3、住宅出售已满两年的。【法律依据】《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的

董事会会议由董事长负责召集并主持；董事长指定的副董事长或其他董事代行职权；董事长无故不履行职责，亦未指定具体人员代其行使职责的，可由副董事长或者1/2以上的董事共同推举一名董事负责召集会议

小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。法律依据：《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且

物业管理合同的解除方式： 1、个人解除物业管理合同的，可以和物业公司协商。 2、业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，

　　商品房外墙归属问题的法律分析 　　现在的城市建筑为了充分发挥底层的商业价值，在开发时一般都把一楼作为商业门面，二层以上作为住宅来建筑，而使用一楼门面房的人为了招揽生意、扩大影响，基本上都把广告牌悬挂于门面上方二楼住房的外墙体上，这似乎已成为一种商业惯例。但是，这种情况自2007年10月1日《中华人民共和国物权法》实施以后发生了改变，已有不少的二楼住户站了出来，到法院起诉要求楼下的拆除悬挂于二

根据住建部印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 第二十一条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。 有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： （一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的； （二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为： （1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程； （2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

已经拥有房屋所有权的全部业主。

律师解答业主大会的议事规则是：1、共同决定事项由面积、人数占专有部分三分之二以上的业主参与表决；2、筹集维护资金、重建建筑物及附属设施等由参加表决专有部分面积超过四分之三的业主与参加表决人数超过四分之三的业主同意；3、其他事项应经参加表决专有部分面积过半的业主和参加表决人数过半的业主同意。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

小区一楼小院的归属有哪些问题 对于一楼小院的归属，《民法典》（2021.1.1生效）没有明确的规定，对于一楼小院的归属应当区分不同的情况： 1、规划中明示属于个人所有的小院 《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十四条规定建筑区划内的绿地，属于业主共有，但明示属于个人的除外。最高院于2008年发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》第三条规定建筑