在圣运律师以往办理的案件中，养殖户、养殖场遇到限养、禁养、被强制交出土地的情况并不少见。实践中，许多农户租用或承包农用地建立各类养殖场，直接用于或者服务于农业生产。
在遇到拆迁时，征收部门往往就会以诸多理由，炮制《非法占地处罚通知书》、《违法建设通知书》、《违法建设限期拆除通知书》、《违法建设拆除通知书》等法律文件，将地上建筑物认定为违法建筑，责令限期自行拆除，推进征拆进程的同时，大大降低补偿安置数额，严重侵犯广大养殖户的合法权益。
今天圣运律师事务所王有银主任结合相关案例为大家解读。
01案例：养殖场被认定违建强制拆除安徽刘先生在当地建设养殖厂房及配套设施用于牛羊养殖。该地块的使用有《土地承包合同》和相关营业执照。
某日，有关部门下发文件告知刘先生，他的养殖场建设在农田之上，没有相关规划许可证件，属于违建。后，当地镇政府组织有关人员突然进入案涉养殖场，在未向刘先生出示任何执法文件的情况下对养殖场用于运输牛羊的路面、养殖场的部分设施实施了强制拆除。
与此同时，拆除部门为了控制养殖场的工作人员，对阻拦人员喷洒辣椒水。
圣运律师介入案件后，针对强制拆除行为迅速展开调查工作，并协助养殖场负责人刘先生搜集了关键性证据，后提起了行政诉讼。
诉讼过程中，镇政府辩称拆除的是养殖场修建在基本农田上的违章项目，且征拆行为是与生态环境保护督查组关注整改的项目，拆除行为属于合法行为。
02办案焦点关于养殖场系违建的认定方面，律师表示，刘先生的养殖场为经营性用房，还办理了营业执照，依法获得行政许可。
可见建设养殖场时该土地并非基本农田。
同时根据当时行之有效的国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资〔2014〕127号）中的规定，养殖禽舍及养殖场内必要的附属场所用地均属于设施农用地，鉴于设施农用地直接用于或者服务于农业生产，其性质不同于非农业建设项目用地，按农用地管理，相关建设无需城乡规划部门颁发建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证。
关于此次拆除行为，律师表示，镇政府除了不具备作出案涉告知书的行政主体以外，还非法对养殖场采取断电、禁养的等措施。
在没有任何行政决定的情况下擅自下告知书并对养殖场实施断电、拆除的行为给养殖场造成了巨大损失。根据我国《行政诉讼法》规定，对需要强制拆除的建筑物、构筑物应当按照公告、决定、催告、陈述、申辩、复核、决定执行等程序进行。
本案中，镇政府的拆除行为显然属于严重的滥用职权行为，应当确认违法。
法院经过审理后，认可了圣运律师的意见，支持了蚌埠市某养殖场的诉讼请求，判决确认镇政府的拆除行为违法。镇政府随后提起上诉，养殖场在律师的协助下与镇政府进行详细沟通，征收部门随后撤回上诉。
该诉讼程序为养殖场争取到合理赔偿奠定了坚实的基础。
03律师提示圣运律师提示大家，养殖场拆迁不能例外，即使被划入禁养区，一样有拆就有补。具体有哪些补偿呢？根据相关法律法规，补偿费用可以有如下项目：土地使用权补偿费；
正常征地拆迁中应得的补偿；厂房棚舍和其他附属设施、建设补偿；被强制拆除、损毁的建筑建设和设备；禽畜和养殖设备、工具等的损失补偿；
厂房棚舍中的合法财产，如果因强拆受到了损坏，拆迁方都应补偿；停产停业损失的补偿；日常维护费用、可预期的盈利等；搬迁费及设备折损费。
住了20多年的房子被当作违建强拆？法院：按市场价赔偿！在征地拆迁中，拆迁方和被拆迁方矛盾的焦点就是拆迁补偿协议，当双方针对拆迁补偿协议达不成一致的时候，在实践中，一些征收部门便开始“霸王硬上弓”，先将房子认定为违建，然后将房屋强制拆除。有时，甚至居住了多年都没有相关部门认定违建，一旦涉及到征收，房子就成违建了。下面，我们就具体来看一下相关案例，当事人居住了20多年的房子突然被认定为违建，被强制拆除
当年为响应当地政府“脱贫攻坚”的号召发展畜禽养殖业，纷纷建起了养殖场，但是，当养殖场在面临拆迁时，却会遇到拆迁方的种种折磨。他们往往通过各种理由和手段，降低对养殖户的补偿，从而减少拆迁成本，逼迫养殖户搬迁。这把不少养殖户搞懵了，当年建造的时候当地政府大力扶持，怎么转眼间就变成违法建筑了？ 北京圣运律师事务所主任王有银结合此案提示广大养殖户，养殖场是否算违建，目前法院倾向于不能一刀切，在拆迁律师的帮
无证房被认定违建遭强拆的，被拆迁人可以向行政机关申请行政复议或者是向人民法院申请行政诉讼，但是需要注意的是一般不得直接向人民法院进行起诉，需要先向行政机关申请复议之后，如果对于行政复议的结果仍旧不满意的，才会向请求司法协助。
在自家宅基地上翻建房屋未取得批准会被认定为违建强拆吗？随着现在人们生活水平的提高，翻建房屋也变得常见了。现在不少农村里的房子也像大城市里的房子一样，有了独立的卫浴、暖气等，甚至盖起了小二楼。作为律师还是跟大家聊聊法律知识，比如翻建房屋是否需要办理一定的手续呢？如果没有办理会被认定为违建而强拆吗？首先，沈律师明确地告诉朋友们，在自家宅基地上翻建房屋确实需要经过批准，朋友们在翻建之前一定要办理相关的手
近日有当事人咨询京平律师说自己将家里阳台安装了玻璃改成封闭式阳台，结果被邻居举报到城管执法局，城管局下达了《责令限期拆除违法建设决定书》，要求业主限期拆除。业主十分迷惑，封闭自家的阳台也算是违建吗？今天京平律师带大家详细分析下这个案例。一、法律并未禁止业主封闭阳台《民法典物权编》第二百七十二条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他
【案情介绍】 国之有史，家之有谱，以追溯世系及分清支派，明确尊卑长幼，以祠、墓，立庙以统宗，祭墓以报祖。陈先生的祖先骅骝岭十世祖“麟德公”博巨陈氏古墓自清代顺治，康熙年间至今去年12月，陈先生等人收到一张限时迁坟《通知》要求他们把坐落在吴川市海滨街道骅骝岭内的陈氏祖坟进行搬迁。但在此之前，陈先生等人没有收到任何单位或个人购买或者土地征收的通知，无缘无故地祖坟所在地变成别人的地，陈先生等
违章建筑是不具有合法性的建筑，所以违章建筑是不受法律保护的。对于违章建筑遇到拆除的情况，损失都是自己承担的。政府拆除违章建筑的费用都是由个人承担，不会给予一定的经济补贴。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
违章建筑是不具有合法性的建筑，所以违章建筑是不受法律保护的。对于违章建筑遇到拆除的情况，损失都是自己承担的。政府拆除违章建筑的费用都是由个人承担，不会给予一定的经济补贴。
律师观点分析律师观点分析区人民政府与区城市管理和综合执法局强拆，最终被认定为违法强拆案号：（2020）湘8603行初408号【基本案情】原告于2012年与怀化市鹤城区坨院街道办事处四方田村村民签订《土地租赁协议》，租赁土地开办废纸打包厂。为加强城区环境治理，防治环境污染，鹤城区政府决定对城市道路两侧污染企业、作坊进行环保专项整治。原告经营的企业经相关部门审核被列入本次环保专项整治对象。2020年1
违章建筑是不具有合法性的建筑，所以违章建筑是不受法律保护的。对于违章建筑遇到拆除的情况，损失都是自己承担的。政府拆除违章建筑的费用都是由个人承担，不会给予一定的经济补贴。
违建强拆新政策是：拆除违章建筑应由行政机关先行确认建筑物违法，对违章搭建人作出通知，责令其停止违法建设行为，搭建人拒不拆除的行政机关发出行政处罚告知书，作出行政处罚与强拆决定。
违建强拆房屋新规定：对于未履行法定登记的违章建筑，城乡规划主管部门在作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
根据最新规定，如果违法建筑通过补正手续成为了合法建筑、强制拆除违法建筑会影响重要建筑物的主体安全、根据现有技术不能对违法建筑进行拆迁，或者强制拆除该违法建筑会损害社会公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除该违法建筑。这是政府基于个体利益与社会公共利益的衡量，体现了行政法中的合理行政原则。什么建筑是违建呢？主要是有以下两点：1、占地不合法这类房屋一般是占用的土地有问题，比如在基本农田上盖房，由于国
农村三种违建可不拆包括：1、虽然在农村有些农户拥有多处宅基地及住宅，但宅基地的总面积并没有超过农村宅基地用地标准，这类宅基地的房屋无需拆除，宅基地也不会被收回；2、遗留原因所导致的违法建筑大量客观存在，不需要拆除；3、已被划入当地征收拆迁范围的房屋，即使在后来又被认定违建了，这时候则不能进行违建拆除处理了，是不允许的。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，
一、上海违建强拆房屋新规定违法建筑政府可以依法进行强拆，但是并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第五条 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。第六条 各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。第七条 经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得
拆除违法建筑需要满足两个条件：一是需要确定被拆除的建筑确属于违法建筑房屋;二是拆除违法建筑的执行人员必须具有查处的资格。依据我国相关法律的规定，国家是可以提前收回国有土地使用权的，提前回收国家土地使用权的，就需要对房屋进行拆迁，那么，强拆建筑需要符合什么条件?1、拆迁补偿决定书已经发生法律效力。2、经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的
一、被认定违建后该如何救济与维权被认定违建后的救济与维权方式如下：1.保持冷静，不要采取过激的行为。如果情绪激动，容易作出错误的判断，采取错误的方式。政府会抓住百姓的一点错误，强迫签字，让生米做成熟饭。百姓在咨询我们时，很多人都说自己是被强迫签字的，但事实上又拿不出证据。“冲动是魔鬼”，如果因不冷静采取了错误的方式，那么就在与政府打交道的过程中丧失了第一步的主动权;2.第一时间咨询律师或专业人士，
城管执法违建没发任何整改通知就直接拆除是违法执行的，可以去人民法院申诉控告执法部门的。对于违章建筑物，执法部门应该提前15个工作日出整改或拆违通知书给当事人，若当事人不配合工作的，他们是有权强拆的，但是，在没有任何通知书，就直接拆是不合法，也不合理的。可以把他们拆时的视频，被损坏的物品多少，程度，及相关证据，去控告。《中华人民共和国土地管理法》第八十三条规定：责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建
1.如果房屋被认定为违章建筑，应先搞清楚房屋是否是违建。2.当事人可以申请行政复议或者提起行政诉讼的方式维权。3.如果有疑问，请咨询专业的征地拆迁律师，寻求专业的法律意见。如果遭遇了非法强拆，要在知道被强拆之日起6个月内提起行政诉讼。4.法律依据：《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提
违法建筑政府可以依法进行强拆，但是并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑。违章建筑是不具有合法性的建筑，所以违章建筑是不受法律保护的。对于违章建筑遇到拆除的情况，损失都是自己承担的。政府拆除违章建筑的费用都是由个人承担，不会给予一定的经济补贴。【法律依据】《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由
