商品房开发商B因金钱债务将商品房抵押给抵押权人A，A因B金钱债务违约而申请执行，法院对抵押房屋采取查封措施后，案外人C以商品房购买人身份对抵押房屋提起执行异议之诉，法院依据商品房购买人权益优先于建设工程价款，进而优先于抵押权的精神，判决对抵押财产不得执行。
C在获得案外人执行异议之诉胜诉判决后，另案提起商品房买卖合同纠纷要求B办理商品房过户登记，其诉讼请求能否得到支持？
如果法院判决要求B办理过户登记，C能否申请强制执行涂销抵押权并办理过户登记？【分歧】一种意见认为，抵押权人申请执行后，抵押物虽然被执行异议之诉判决不予执行，但是担保合同没有因此被确认无效或撤销，其上的抵押权依法存在，抵押权未经涂销不能消灭，商品房购买人要求办理商品房过户登记的请求不能得到支持。
第二种意见认为，当抵押物上的抵押权在申请执行后，被执行异议之诉判决确定不得执行，此时，抵押权已经无法继续执行，抵押权的实现行为事实上已经完结，该抵押权应当判定已经消灭，案外人另案要求办理过户手续的物权期待权可以依法得以实现。
【评析】笔者同意第二种意见。一是抵押权因行使而消灭。我国民法典和此前的物权法均规定抵押权因实现而消灭。抵押权的实现，又称为抵押权之行使。
其中，抵押权人请求法院依法处置抵押财产，是抵押权行使的重要途径。一旦法院财产处置成功，抵押权人债权无论是否得到受偿，抵押权均进入实现状态，抵押权因此而消灭。
我国强制执行也主张对抵押权的消灭主义立场。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》等司法解释规定，对不动产采取拍卖、变卖财产处置措施，无论系因一般债权人还是抵押权人申请强制执行，不动产上的抵押权均因财产处置而消灭。
二是执行异议之诉“不得执行”的判决内容致使抵押权的行使行为终结。当案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益时，生效判决为对抵押不动产“不得执行”，这在法律效果上不是暂不执行，而是抵押权人已经永远不能实现抵押权。
抵押权的行使行为终结，应当判定抵押权消灭。相反，如果在案外人执行异议之诉胜诉后，还判定抵押权继续有效，必须会形成担保权人的抵押权无法得以实现，而案外人的物权期待权亦无法实现的尴尬局面，这样的法律效果不利于抵押物的流转，不利于社会经济发展。
三是抵押权因消灭而可以被涂销。在抵押权消灭的情况下,抵押权人注销抵押登记，即为不动产管理工作所称涂销。《不动产登记暂行条例实施细则》，有担保权消灭的四种情形，当事人可以向登记机关申请注销其抵押权登记。
涂销以抵押权已经消灭为前提，抵押权因消灭才被申请涂销。我们不能反过来理解为抵押权因为没有涂销，故没有消灭。因此，案外人可以因抵押权已经消灭而要求涂销抵押权并办理过户登记。
如果抵押权不被涂销，却又无法实现，同时案外人的物权期待权也无法实现，抵押财产将因长期登记于被执行人名下而处于不稳定状态。
（作者单位：四川长宁县法院）
案例要旨《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了不动产买受人排除金钱债权执行的权利，第二十九条规定了消费者购房人排除金钱债权执行的权利。案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的，可以选择适用第二十八条或者第二十九条规定；案外人主张适用第二十八条规定的，人民法院应予审查。指导案例156号：王某诉徐某、北京市XX房地产发展有限责任公司案
当案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益时，生效判决为对抵押不动产“不得执行”，这在法律效果上不是暂不执行，而是抵押权人已经永远不能实现抵押权。抵押权的行使行为终结，应当判定抵押权消灭。相反，如果在案外人执行异议之诉胜诉后，还判定抵押权继续有效，必须会形成担保权人的抵押权无法得以实现，而案外人的物权期待权亦无法实现的尴尬局面，这样的法律效果不利于抵押物的流转，不利于社会经济发展。
原创： 任容庆 审判研究 导读：执行异议之诉中，当案外人以不动产一般买受人的身份向法院诉请排除抵押权人针对案涉房产的强制执行时，就产生了一般买受人物权期待权与抵押权人权益的冲突。此时，关于法律适用的选择、抵押权是否因抵押人同意转让而消灭，以及如何认定买受人对于不办理过户登记是否存在主观过错，在当前司法裁判中均存在争议。 ▽引言案外人执行异议之诉，是指案外人基于对执行标的享有足以排除强制执行
案外人提出执行异议之诉的同时，可提出确权诉请——案外人提起执行异议之诉，同时提出确认其权利诉请的，属执行异议之诉与普通民事诉讼合并，法院可一并处理。案情简介：2014年，邱某将承包林地、林木转让给廖某。2015年，小额贷款公司依另案生效判决申请查封邱某名下林地、林木。廖某提出案外人异议并诉请确认其物权。法院认为：①依最高人民法院《关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第304条规定，案外人执行异议之诉由执
执行异议不要开庭审理，当事人提出执行异议之后人民法院会在15天之内进行审查，理由成立的话就会裁定中止执行，如果不成立就会裁定驳回执行异议，所以不需要开庭。 异议人提出执行异议在提交申请书的同时，还需要提供以下材料：异议人的身份证明材料，如果是自然人则需要提交身份证明，如果是法人则应当提交营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明；送达地址和联系方式；案件的有关证据材料。
执行异议不要开庭审理，当事人提出执行异议之后人民法院会在15天之内进行审查，理由成立的话就会裁定中止执行，如果不成立就会裁定驳回执行异议，所以不需要开庭。 异议人提出执行异议在提交申请书的同时，还需要提供以下材料：异议人的身份证明材料，如果是自然人则需要提交身份证明，如果是法人则应当提交营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明；送达地址和联系方式；案件的有关证据材料。
执行异议之诉应当适用普通程序。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
在执行异议之诉中，异议人为登记在被执行人名下的机动车买受人并已实际交付占有，该异议人是否享有足以排除一般债权人申请强制执行的民事权益?最高法院会议纪要：原《物权法》第23条规定动产物权变动采取交付生效义，机动车作为特殊动产应予适用，该基本原则在执行议之诉中并未动摇。因此，出卖人向买受人交付机动车，即发生机动车物权变动的法律效力，是否办理物权变更登记，仅是能否对抗善意第三人的要件，不是机动车物权变动
我国人民法院对于当事人提出的执行异议之诉的受理条件：执行异议之诉必须在执行过程中，即在执行程序开始后、针对执行标的的强制执行程序终结前提起；案外人、申请执行人提起执行异议之诉必须经过执行异议审查的前置程序，即执行法院已经作出执行异议审查的裁定，案外人或申请执行人对裁定不服的，可以提起执行异议之诉。
执行异议之诉法律规定第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。民事诉讼法司法解释规定：十五、执行异议之诉第三百零四条根据民事诉讼法第二百
原告：____________，女，______族，______年______月___日生，______省______县人。住______县____________镇______路___号。系案外执行异议申请人、买卖合同买受人。联系电话：______________委托代理人：____________，系____________律师事务所律师。被告：______，女，汉族，______年___月_
一、执行异议之诉诉讼费收取标准是多少1、对异议的提出，无论是由哪类主体、针对哪类事由提出，均不得收费。2、不服法院对异议的裁定而采取救济措施的，则分别下列情形是否收费：(1)当事人、利害关系人申请上级法院复议的，不得收费。(2)一个新的诉讼案件，无论对案外人还是原审当事人均应按规定收费。(3)又分两种情形而定是否收费：①一般不收费;②是因为发现新的证据足以推翻原判决、裁定的，或是一审后未经上诉或一
律师观点分析案情简介：原告某某因朋友欠其300万，朋友无力偿还，双方签订了《房屋抵债合同》。约定朋友以房屋抵债300万。当双方去房产部门办理产权过户手续时，发现该房产于双方签订协议之后，因朋友另有欠款被法院查封。原告于是向法院提起案外人执行异议之诉，要求立即中止对房产的执行。律师开展的工作及代理观点：律师帮助原告及时提起安外人执行异议，泉州中院予以受理。本律师认为泉州中院执行庭执行房产明显错误。理
当事人（案外人）在执行程序中可以采取的救济路径有哪些，即具体期限、具体救济方式是如何规定的，本文将就此进行展开，同时希望通过此文，能够让当事人，尤其是案外人，在自身权益因执行受到侵害后，可以更加清楚知晓如何进行有效救济。一、针对执行行为的救济路径（当事人、利害关系人含案外人均可以采取）：当事人、利害关系人含案外人→（书面异议）→执行法院审查（15日内）→审查后符合规定裁定撤销或更正/不符合规定裁定
执行异议之诉一审判决要多少时间 人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正; 执行异议之诉意义 1、保障案外人的实体权利，完善司法救济制度。 《民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误
执行异议和执行异议之诉最大的不同是前者可有当事人、利害关系人提出；后者案外人、申请执行人、债权人、被执行人均可提出。1、执行异议：指人民法院在民事案件执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定并要求人民法院撤销或者改正执行的请求，或案外人对被执行的财产的全部或一部分主张权利并要求人民法院停止并变更执行的请求。前种异议为执行行为异议，后种异议为案外人执行异议。2、执行异议之诉：是一种实体
执行异议之诉包括案外人执行异议之诉和当事人执行异议之诉。案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。当事人执行异议之诉是指申请执行人对法院中止对特定标的执行的裁定不服，认为案外人不享有足以排除强制执行之权利，请求法院继续对该执行标的进行执行的诉讼。案外人、当事人对执行异议裁定不服的，应该自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。
被执行人能否提起执行异议之诉《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。被执行人提起的事执行异
执行异议之诉诉讼费 第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元; 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳; 5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳; 6.超过100万元至
对人民法院执行抵押财产有异议的，可以提出执行异议，对执行异议裁定不服，可以提起诉讼。所以提起执行异议诉，可以对抗抵押担保权。案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。风险提示：执行异议需要提交的材料：根据异议人提出执行异议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：(1)异议人的身份
