法律分析商业用地上建造的住宅具有以下利弊：（一）利：土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高；
（二）弊：产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。法律依据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
商业用地建住宅的有什么利弊弊端主要有以下几点：1.使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规 定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年
商业用地建住宅能买。商业用地产权满40年后如果国家没有其他的规划，房屋业主可以联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议或者国家连同土地和房子一起收回。 一、商业用地建住宅能买吗 商业用地建住宅能买，但依据相关法律法规的规定商业用地上建的住宅交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限，与住宅用地的70年期限到期自动延期是有区别的
律师解答申请五保户的当事人所应当具备的条件包括：无法定扶养义务人，或者虽有法定扶养义务人，但是扶养义务人无扶养能力的；无劳动能力的；无生活来源的；为老年、残疾、未满16周岁的村民的等。法律依据《农村五保供养工作条例》第六条老年、残疾或者未满16周岁的村民，无劳动能力、无生活来源又无法定赡养、抚养、扶养义务人，或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力的，享受农村五保供养待遇。第七条享受
撤销婚姻的条件包括： 1、尚未超过法定撤销期限,一般为一年时间; 2、因胁迫结婚的 3、一方婚前患有重大疾病,在结婚登记前没有如实告知对方等法定情形之一; 4、其他撤销婚姻的法定条件。 【法律依据】 《民法典》第一千零五十二条，因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。 请求撤销婚姻的，应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。 被非法限制人身
（一）特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤（包括急性工业中毒，下同），或者一亿元以上直接经济损失的事故；（二）重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者五千万以上一亿元以下直接经济损失的事故；（三）较大事故，是指造成3人以上10人以下，或者10人以上50人以下重伤，或者五千万以下直接经济损失的事故；（四)一般事故，是指造成3人以下死亡，或
就是判轻一点，犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的犯罪，对于指控犯罪事实没有异议，同意检察机关的量刑意见并签署具结书的案件，可以依法从宽处理。。对认罪认罚案件，属于基层法院所管辖的可能判处三年以下有期徒刑的案件，被告人认罪认罚可以适用速裁程序进行审判。对于基层法院管辖可能判处三年以上有期徒刑刑罚的案件，可以适用简易程序。在审理当中，被告人对程序适用提出异议的，或者有其他不宜简化审理情形的，人民法院
律师解答物业法对空置房的规定：1、已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位全额交纳。2、业主办理入住手续后连续六个月以上未入住的，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定的服务标准的百分之七十至百分之九十交纳空置物业费。法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，
法律分析当事人被人民法院定罪但免于刑事处罚后的后果为会有犯罪记录档案，提职晋级会受影响，会受到行政处罚或行政处分，在入伍、就业的时候，应当如实向有关单位报告自己曾受过刑事处罚，不得隐瞒。法律依据《中华人民共和国刑法》第一百条依法受过刑事处罚的人，在入伍、就业的时候，应当如实向有关单位报告自己曾受过刑事处罚，不得隐瞒。犯罪的时候不满十八周岁被判处五年有期徒刑以下刑罚的人，免除前款规定的报告义务。《刑
律师解答处分权和使用权的区别是权限不同。根据法律规定，处分权是指权利人对自己所有的财产具有使用、收益、处分的权利，而使用权的权利人只具有使用和收益的权利，没有处分的权利。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物
专业分析：属于档案造假的情况包括：在干部身份、年龄、工龄、学历、经历等方面弄虚作假。比如：在档案中修改年龄、增删履历，将背景材料整体“洗白”都属于人事档案造假的表现。根据相关法律规定，涂改、伪造档案的，由县级以上人民政府档案行政管理部门、有关主管部门对直接负责的主管人员或者其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律依据：《刑法》第二百八十条【伪造、变造、买卖国家机关公文、
河北省超限超载处罚流程具体规定这些内容：《河北省治理货运车辆超限超载规定》第十一条治超执法人员依法进行监督检查时，发现货运车辆涉嫌超限超载的，应当责令其立即停驶并引导到公路治超检测站或者超限检测点进行检测。称重检测结果与当事人之前接受处罚后的法律文书记载的卸载后的车货总重不一致，且超过认定标准的，可视为二次货物拼装。第十二条治超执法人员对超限超载的货运车辆，应当根据公路管理法律的规定，责令违法责任
正规法务公司处理网贷的流程一般为发短信或者是打电话进行催收、向法院起诉。当然，在起诉之前可能网贷平台会联系借款者的家人。非正规网贷平台还有可能采取一些暴力的催收方式。
银行卡借给别人的风险有：他人利用银行卡从事违反犯罪活动的危险，且法律规定银行卡及其账户只能经发卡银行批准的持卡人本人使用，不可以进行出租和转借。
法律咨询解答危害一：车辆磨损大。高速运转的车辆，加大了车辆的工作强度和负荷，加剧了机件的磨损和损毁。特别对车轮更是不利，跳跃性、拖滑性磨损不说，还提高了摩擦温度，轮胎极易老化和变形，引发爆胎事故。危害二：反应能力下降。由于车速高，驾驶人的注视点越凝视远方，视野角度会越小，往往车窗外事物一掠而过，而人在视野内感觉一个目标要0.4秒，看清事物平均需1秒钟。遇突危险情况，就没有足够的时间判断和采取紧急措
国有及其控股企业职工代表大会有下列特别职权：1.听取审议企业生产经营、安全生产、重组改制等重大决策以及实行厂务公开、履行集体合同情况报告，提出意见和建议。2.审议通过集体合同草案、企业改制职工安置方案。审查同意或否决涉及职工切身利益的重要事项和企业规章制度。3.审议决定职工生活福利方面的重大事项。4.民主评议监督企业中层以上管理人员，提出奖惩任免建议。5.依法行使选举权。6.法律法规规定的其他权利
法律分析房产证迟办的后果有：房屋产权不受法律保护，税务机关有权向户主征收滞纳金。没有房产证无法落户，同时不能进行买卖、交换、租赁以及抵押，不能上市进行买卖交易。法律依据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《城市房地产管理
房屋维修基金的计算办法：建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位
专业分析：辞职后不转档案后果是后期缴纳社保等会出现信息不匹配，影响以后退休的工龄认定。各地社保部门要求的退休资料中，个人档案也是必备的资料之一，特别是那些具有视同缴费年限，具有特殊工种工龄，享受高寒补贴、个人发明创造或者享受特殊津贴、边远艰苦地区津贴等增加养老金项目的人员，没有个人档案是无法享受增加养老金项目补贴的。法律依据：《社会保险法》第十三条，国有企业、事业单位职工参加基本养老保险前，视同缴
⒈支票可以支取现金，也可以转账，用于转账时，应当在支票正面注明。⒉支票中专门用于支取现金的，可以另行制作现金支票，现金支票只能用于支取现金。⒊支票中专门用于转账的，可以另行制作转账支票，转账支票只能用于转账，不得支取现金。
《刑法》对故意泄露国家秘密罪规定的刑事处罚标准是三年以下有期徒刑或拘役，一般泄露国家秘密情节严重的才要承担刑事责任，比如泄露绝密级秘密在一件以上或者向境外组织泄露国家秘密，造成严重后果的，如果情节特别严重，处3~7年不等有期徒刑。【
