商业用地建住宅能买吗，商业用地产权满40年后怎么办?

一般不能买。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售；且工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土

可以，工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常

商业用地建的住宅可以购买。商业住宅是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。一般购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。 商业用地房子在使用中，由于土地性质为商业性质，其水电方面费用是按商业的标准来执行，要比普

商业用地是可以建设住宅的，但是拿到的房产证的是商业房产证而不是住宅房产证；另外商业用地使用年限为40年，首次购买转让契税为3%，也不可以申请公积金贷款。 你问题里提到的分割销售需要看具体情况，可以电联沟通一下

法律分析一般不能买工业用地上的房子。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售，且工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教

　　二手房不满两年能买，房屋买卖与房龄无关，主要看是否有房产证，房屋的地理位置，升值空间等，如果是经济适用房没有住满2年，交易会受到限制。二手房房产证不满两年能过户。　　一、二手房不满两年能买吗　　二手房不满两年的话是可以购买的，房子能不能买跟房龄是没有关系的，最重要的是看这套房子有没有房产证、地理位置好不好、以后的升值空间大不大。对于卖方来说，不满两年的房子就进行出售是有点不太划算的，因为过户的

　　不能过户的二手车可以买，但是不建议买，购买不能过户的二手车需要双方签订协议并进行公证来保障自己的权益，购买不能过户的二手车存在的隐患包括买家不能真正取得所有权容易产生纠纷。　　一、不能过户的二手车能买吗　　不能过户的二手车能买，但是不建议买，买的话需要签订协议并进行公证。车辆不能过户的产权无法正常转移，产权名义上仍归属原车主，新车主出现交通事故或交通违章时，原车主需要承担一定的连带责任。　　二

　　房子的价格一直居高不下，很多人为了缓解资金压力会选择贷款买房，很多人选择购买50年产权的住宅。那么50年产权的住宅能买吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、50年产权的住宅能买吗　　可以。　　我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　抵押不过户的车能买，但是不能办理过户手续，也会存在一定的麻烦，例如汽车出现事故的情形下很容易出现赔偿纠纷，并且抵押车来源也得不到保障，购买盗窃车辆还得将盗窃车辆返还给失主，不得拒不返还。　　一、抵押不过户的车能买吗　　抵押不过户的车可以购买，但存在一定的风险。车子已经办理抵押，说明车子物权已经暂时不属于车主所有，所以，车主没有权利把车子过户他人，需要还清抵押款，解除抵押之后确权，才可以办理过户

全款结清带大本的抵押车能买。在我国的车辆购买的程序中，无论是新车还是二手车，都要按照法定的车辆购买的手续来办理的相应的过户程序，比如说在购买车辆之后，及时的缴纳购车款，以及及时的为自己的车辆办理登记过户等。【

你好，一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。　　二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。　　三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看

不能。1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的，并且能够享受住宅

抵押车不过户能买。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。且应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明该行为有害于其抵押权实现的，可以请求抵押人提前清偿债务或者提存。一、民法典中土地先抵押再买卖合法吗根据我国民法典的有关规定，土地先抵押再买卖合法，因为抵押财产在抵押期间可以进行处分。《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押

能买。购还建房注意事项：1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，

专业分析：司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。《最高人民

一、可否异地购买商业保险可以异地购买商业保险，如果今后因工作变动，只需要将保险合同向保险公司办理一个迁移手续，保险公司就会安排迁入地的当地业务员进行保险保全及理赔服务。理赔方面是全国通赔，只需要保险合同到国内同保险公司的任一网点均可得到保险理赔。只是在住院方面，可能有部份保险公司对医疗的条件有所限制。二、关于投保后的疑问1、绝大多数保险包括重疾险只有销售范围的限制，没有理赔区域的限制，保险金早已实

集资合作建房俗称小产权房，土地性质是村里土地；商品房的土地性质是开发商通过政府招牌挂正常渠道获得的；最主要的区别就是集资房是未向政府缴纳土地转让金，所以政府不承认，所以转不了商品房。

抵押车不过户是可以买的，但是不建议进行购买。抵押车本身就是有风险的，加上还过不了户，这就意味着买来之后，车辆也不能过户到自己名下，自然也就没有车辆的所有权。抵押车是指车辆在购买后，车主因为各种原因把车辆抵押出去，还没有还清抵押贷款。抵押的情形一般有两种，一种是抵押给银行，另外一种是抵押给私人或者公司。抵押到期不过户的车什么意思当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的

可以买卖，但是有较大的风险，且无法办理过户。1、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。2、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。3、根据

我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地使用权予以转让，只要当事人履行了相关的法定手续，仍然可以将其转让。土地的划拨性质并不影响其上房屋买卖合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的土地出让金后即可办理过户手续。《物权法》第137条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。”依法可知，目前我国的“建设用地使用权”的取得方式主要有两种：一种是以“土地