1. 先租赁后查封
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”
即如“租赁＋实际占有”在房屋被查封之前，那么承租人的承租权则可以对抗出租人的债权人，无需腾退房屋。
2. 先查封后租赁
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第（二）款规定，房屋在出租前已被人民法院依法查封的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条第一款和第二款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”
从以上法律规定可见，如承租人在房屋被查封后承租，则无权请求受让人继续履行原租赁合同，如因房屋出租有碍执行行为，法院可依申请或依职权要求承租人腾退。
但需要说明的是，即便已被查封的房屋未经人民法院准许又另行出租，房屋租赁合同并不当然无效，只是不得对抗申请执行人。
对承租人依据租赁合同占有的房屋，人民法院可以解除其占有，但不应当在裁定中直接认定租赁合同无效或解除租赁合同
开具增值税发票与实际不符的情况怎么处理？为了进一步加强增值税发票的管理，确保增值税的顺利实施和纳税人的合法权益的保护，一般行政管理部门已经明确了发票开具的相关问题。具体地说，从2023年7月1日起，买方在要求普通增值税发票时，应向卖方提供纳税人识别号码或统一的社会信用代码。卖方开具普通增值税发票时，应在“买方纳税人识别号码”栏填写纳税人识别号码或统一社会信用代码。不符合规定的发票，不得作为税务、退
房产证只有夫妻一方名字，该房产属于一方个人所有的，则离婚时不得分割，如该房产虽然只登记了一人的名字，但是有证据证明是由夫妻共同财产购置的，则应当按照夫妻共同财产处理，离婚时可以由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具
先抵押后查封的房产如何处理处理先抵押后查封的房产如下：抵押权人应当及时主张抵押权，申请参加参与分配程序，主张优先受偿。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权的房产可以采取查封措施，房产拍卖、变卖所得价款应当在抵押权人优先受偿后清偿其余债权。先抵押后查封的房产如何处理的法律依据《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务
劳动者单方解除劳动合同的话应该直接将辞职信送达给自己的主管或人事部门，尽管劳动者可以在正常情况下单方的解除劳动合同，但劳动者也必须要遵守劳动合同法和公司劳动纪律当中规定的辞职的流程，配合公司办理离职手续
《民事诉讼法解释》第18条规定“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地”。《民法典》第493条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。《〈中华人民共和国民法典〉合同编理解与适用（一）》（最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编，人民法院出版社2021年出版）中认为，《民法典》第493条规定：“当事人采用合同书形式订
【房产证纯抵押】房屋抵押权与租赁权之间的冲突及解决对于房屋抵押权与租赁权之间冲突的解决,笔者从以下两种情形来分析:第一种情形是,房屋租赁权设定在先,房屋抵押权设定在后。租赁权与抵押权可以并存于同一房屋之上。当两者之间发生权利冲突时,遵循“买卖不破租赁”原则,即租赁权可对抗抵押权。抵押权实现后,新的房屋所有人必须承受租赁继续有效的负担。租赁权对抗抵押权,是为了维护稳定的租赁关系,促进租赁业的发展,使
职工在达到国家规定的退休年龄或者完全丧失劳动能力时，可以从本人企业年金个人账户中按月、分次或者一次性领取企业年金，也可以将本人企业年金个人账户资金全部或者部分购买商业养老保险产品，依据保险合同领取待遇并享受相应的继承权。 法律依据： 《企业年金办法》第二十四条 符合下列条件之一的，可以领取企业年金： （一）职工在达到国家规定的退休年龄或者完全丧失劳动能力时，
医保卡里面的钱要取出来，亲属可凭死亡证明等办理支取手续，也可以凭公安部门出具的移民证明等办理支取手续。一般情况下，医保卡里的钱是不能取出来的，只有参保人死亡，或者参保人移民，或者参保人异地转移，在当地参保后，可把医保账户余额转移至新账户。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第二十八条 符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支
收集婚外同居的证据的方式：当事人可以自行收集或委托他人收集出轨方出具的保证书，出轨方与第三者的亲密聊天记录、照片、音像，证人证言等证据。若因权限而取证困难的，当事人可以申请人民法院依职权调取证据。 法律依据： 《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。 证据必须查证
公安机关对扣押的物品如何处理公安机关对于扣押的物品应该这样处理：1、对于认为需要被扣押财物、文件的，应当经办案部门负责人批准，制作扣押决定书；2、对于扣押的物品、文件等，应当指派专人妥善保管，不得使用、调换、损毁或者自行处理；3、扣押的物品与案件无关的，应当在三日以内解除扣押，退还原主。公安机关对扣押的物品如何处理的法律依据《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十三条 在侦查过程中需要扣押财物、
罢工其实只是劳动者维护自身合法权益的一种方式，员工单纯的罢工行为只是单方面违反了劳动合约，是单方面违约的行为，可以拒付罢工期间的工资，期间可以让公会与员工进行协调，处理罢工问题。如果是因为用人单位违反的劳动合同法导致的罢工，用人单位应负相应的法律责任。
对于民事诉讼中的犯罪，如果是公诉案件的，人民法院应当中止审理，并将相关材料和线索移交给公安机关或人民检察院；如果是自诉案件，且当事人没有要求追究刑事责任的，人民法院应继续审理民事案件。
租的房子有问题的，承租人可以与房东协商换房或者退还租金、押金；协商不成的，双方可以通过向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼来处理该纠纷。 法律依据： 《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情
拆迁是会有协议的，怎么补偿按照书面协议处理
从文义角度来看，这句话好像本身就有点问题。既然是登记在他人名下的财产了，又如何说是被执行人的财产？这是因为在实践中，很多财产明明就是被执行人本人的财产，却登记在其他人的名下，比如：登记在未成年子女名下，登记配偶或亲友名下，登记在被执行人公司名下等等情况。特别是对于房产、车辆等不动产及准不动产的高价值财产尤其是这样，这些财产明明就是被执行人购买的，或者也明明是被执行人本人在使用，但是因为《物权法》等
企业退休人员因病或非因工死亡的待遇：供养直系亲属救济费，每人每月按当地生活困难补助标准以及物价补贴之和发给。丧葬补助费和直系亲属的一次性救济费，分别按本市上一年度3个月和10个月社会平均工资一次性发给
行为人用赃款购买的财物，应当按照以下方式处理：用赃款购买的财物属于犯罪分子违法所得的财物范畴，依据我国相关法律的规定，对于犯罪分子违法所得的财物，一般应及时予以追缴或责令退赔。
⑴ 无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产标的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产标的，代理费不低于20000元; ⑵ 法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费; ⑶ 律师见证：根据法律文书的性质、所需时
离婚：对符合办证条件但尚未办理产权登记的房产如何处理【案情】2016年3月，黄某与张某在婚后与某地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定黄某与张某购买某地产公司开发的房屋一套，黄某与张某缴纳首付款60万元，剩余120万元以黄某的名义办理按揭贷款。因房产迟迟未办理收房手续，导致房产一直没有办理房产登记。后双方于2019年7月经法院调解离婚：黄某与张某自愿离婚，讼争房屋双方另行处理。2020年1月，讼
近似商标被驳回的应该如何处理若当事人所提交的商标申请因近似商标而被驳回的，应该的处理方式：当事人应当积极收集相关证据证明没有达到法定的近似标准，然后申请复审。若确认属于近似商标的，可以证明该商标使用在先，进而证明对商标的相应权利。若前述方式均无法处理的，则无法申诉。近似商标被驳回的应该如何处理的法律依据《中华人民共和国商标法》第三十条 申请注册的商标，凡不符合本法有关规定或者同他人在同一种商品或者
