令人头疼的房屋漏水问题，到底应该找谁修、找谁赔？

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厨房、卫生间、阳台、楼顶……上述地方漏水是生活中最为常见的。那么是不是该由物业出钱进行维修呢？如果不是，房屋漏水又应该找谁承担责任呢?

要归属到责任，首先要找出房屋漏水的原因所在，接下来才能得出到底谁该承担相关责任，从而找到解决办法，下面我们就来仔细的分析说明。

一、房屋漏水的原因

1、房屋本身存在质量问题；

2、业主使用或装修不当；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、相关的责任的归属

日常的养护、维修由物业企业承担。但出现下列5类情况应分类处理：

（1）新建商品房处于质保期内的，一般由建设单位（即开发商）来负责维修；房屋漏水质保期是五年，质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起。

如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主也可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

（2）超出质保期、因使用年限较长等自然原因屋面、墙面出现严重渗水、漏水等问题，应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修；

（3）如果没有筹集专项维修资金的，可由相关业主分摊费用来负责维修。

（4）属于自用部位或人为破坏、使用不当等原因造成的，一般由使用人自行组织维修；

（5）如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

三、解决办法

请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，按漏水原因找寻相应责任方索赔。

综上，如您有房屋漏水的困惑，您一定要先确定漏水的原因、然后顺着原因找到责任方来进行维权。另外，如果您忽然被索赔，也请您先不要着急和索赔者谈赔偿事宜哦，因为漏水原因未必是咱造成的。