农村房屋卖给外村人，合同无效

农村房屋卖给外村人，合同无效

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案情：

张某是荷花村村民，于1999年5月将自家房屋卖于王某，双方签订了房屋买卖契约，王某支付张某1万元，张某将房屋交付王某居住使用。

王某不是荷花村村民，王某妻子是荷花村村民。2015年张某去世，其子女称王某不是本村村民，要求王某腾房，后起诉要求确认张某与王某1999年签订的房屋买卖契约无效。

判决结果：

法院驳回了张某子女的诉讼请求。

案件焦点：

本案中买卖农村房屋的合同是否有效。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

另外，农村宅基地归农村集体经济组织所有，本村集体经济组织成员享有使用权，宅基地的使用权具有身份属性，外村村民不享有该项权利，宅基地属于本村集体利益，如本村村民将房屋卖于外村人，房屋买卖合同应确认无效。

但本案中，王某妻子是本集体经济组织成员，夫妻关系存续期间，夫妻一方取得的财产为夫妻共同财产，故王某签订的《房屋买卖契约》仍为有效。

所以，王某无需将房屋返还张某的子女。