业委会改选的条件

业委会改选的条件是：20%以上业主提出议案，50%以上业主签名同意。业主应当向业主委员会提交召开业主大会临时会议的提议，并提出改选、更换业主委员会委员的建议。当提议业主达到20%以上时，业主委员会应当及时组织召开会议，投票表决作出决定。《物业管理条例》第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大

应当根据具体情况而定

　　一、小区业委会成立的流程 　　小区业委会成立的流程如下： 　　1.业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 　　2.所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。 　　3.筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。 　

看小区议事规则，一般是可以的

首次业主大会筹备组履行下列职责：(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；(三)拟定业主公约或者管理规约、业主大会议事规则；(四)拟定首次业主大会会议表决规则；(五)拟定业主委员会组成人员候选人产生办法，确定业主委员会组成人员候选人名单，拟定业主委员会选举办法；(六)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

名字不在房产证上的房屋所有权人是否有参加业委会选举的资格？ 某女士和老公婚后一起买了房产，房产证上当时只写了老公的名字，请问： 该女士是否属于房屋所有权人？是否属于《北京市物业管理条例》中所定义的业主？ 官方答复内容： 经住建委核实：1. 《北京市物业管理条例》第二十五条规定：房屋的所有权人为业主。公房尚未出售的，产权单位是业主；已出售的，购房人是业主。 本条例所称业主还包

业委会主任的权力为：(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;(6)监督业主公约的实施;(7)业主大会赋予的其他职责。　法律依据《物业管理条例》第十五条业主委员会

业委会是由业主选举产生的。业主不知情的业委会肯定是不合法的

针对业委会签订的合同有效吗的规定，业委会未经业主大会同意签订物业服务合同无效，可经由街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府责令改正或撤销，也可以起诉侵权予以撤销。法律依据：物业管理条例第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业

业主以服务不到位拒交物业费，可以通过以下方法来处理：1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院；2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的

业委会的补贴由全体业主分摊归集。对于业主委员会委员的补贴或者补助，一般应当由业主委员会提出建议，由业主共同决定或者业主大会决定，不同的小区可以采取不同的方式进行。

　　业委会通常来说没有工资，但为了更好发挥业主委员会的功能，实践中可以由业主大会决定相关工资问题，若有规定工资经费的，应当在相关规则制度中明确标明。业委会在维护业主权益方面发挥着重要的作用，例如业委会发挥着协调物业公司与业主关系，并与之共同落实管理的作用。 　　一、业委会有工资吗？ 　　业主委员会一般没有工资，不过小编提醒大家，实践中可以由业主大会决定业委会的工资经费问题

根据物权法的相关规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销，从而维护自己的合法权益。

小区的业委会属于房管局和街道办事处监管。业委会应自选举产生之日起30日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，并受其管理。

业委会到期后未改选，可以继续工作，但是应当尽快安排改选。业委会即业主委员会，到期后在新的业主委员会未能选举产生时，老业主委员会依然有义务继续履行职责，直到居委会组织选举产生新的业主委员会。

小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。法律依据：《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且

违章停车罚款应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。违章后需要先去车辆管理所处理违章，然后携带罚款单据去银行缴纳罚款。 法律依据： 《道路交通安全法》第一百零八条 当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。 罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚

你好，协商处理，如果无法协商，建议法院诉讼。

法律分析：需要。业主委员会成员是房屋产权证房主。业主委员会成员由业主共同决定，选举产生的业主委员会，是业主行使共同管理权的一种组织形式。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：1、具有完全民事行为能力2、遵守国家有关法律、法规3、具有一定的组织能力4、具备必要的工作时间。法律依据：《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域

未经业主大会同意物业公司不可以出租物业管理用房。为物业管理公司提供服务的方便，业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务，只有经业主许可及业主大会同意，物业公司方可改变物业管理用房的用途。 法律依据： 《物业管理条例》第三十条　 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 第三十七条　 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物