当前，房屋租赁经营方式日益普遍，房屋租赁业迅猛发展，涌现出许多新情况、新问题，并形成诉讼进入司法领域。最高人民法院制定的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，于9月1日正式施行。
司法解释将城市规划区、镇规划区范围内的房屋统称为城镇房屋。为解决审判实践中的突出问题，本司法解释的适用范围为城镇房屋租赁合同纠纷案件。
司法解释规定：“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”“承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房、经济适用房，具有社会福利性和保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律行为，有关合同纠纷不适用这个司法解释。”
哪些纠纷作出具体规定
司法解释在准确判断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定基础上，确定了认定合同效力的原则：一是限定无效合同的范围。
司法解释仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。二是对欠缺生效条件合同效力的处理上，采取了补救性的措施，即当事人只要在一审法庭辩论终结前，取得了法律、行政法规规定的条件，不存在合同法第52条规定的无效情形，就认定合同有效。
律师解读
山东汇通律师事务所张吉青律师认为：该《解释》严格体现了《合同法》及相关法规立法宗旨，具有很强的可操作性、适用性，对正确、及时解决此类纠纷，意义重大。
《解释》对未经批准的违法房租赁，一概认定无效，澄清了多年以来，租赁房违法属于行政管理范畴，不影响租赁合同效力的观点。
会有效地遏止开发商长期占有闲置土地临时房非法牟利的现象，督促开发商放弃“副业”，专心主业。
《解释》对承租人的优先购买权，明确了限制性规定，对出租人的房屋共有人、直系亲属、近亲属购买房屋的，承租人主张优先权的，不予支持。
既加大了对房屋所有权的保护，又稳定了房屋交易关系。
在租赁双方以外，《解释》确认次承租人为诉讼的第三人主体，有利于查明事实，分清责任。《解释》没有要求“当事人房屋租赁合同，按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为合同有效要件”。
据此，相关行政部门，关于房屋租赁的某些强制性登记备案及处罚规定的合法性，值得商榷。
热点难点：
房屋装饰装修纠纷
房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题。该司法解释确立了处理此类纠纷的规则：承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，承担侵权责任;承租人经同意装饰装修，要区分情况适用不同的处理原则。
律师解读
山东国衡律师事务所刘校伦律师认为：在房屋租赁合同纠纷案件中，关于承租人改善租赁物或者在租赁物上增设他物而导致的纠纷，之前在司法审判中适用的是《合同法》第223条的规定，一是承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物;二是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
由于该条款中对经出租人同意在租赁物上增设他物在合同期满后是否给予补偿没有明确的规定，在司法实践中，针对同一情形，会出现不同的判决。
最高法院的上述《解释》解决了这个问题，该《解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。
但当事人另有约定的除外。”
以上规定适用的前提是合同有效。在合同无效情况下，出租人同意或不同意利用装饰装修;在合同解除情况下，导致的装饰装修残值损失有谁来承担，该司法解释也分别作了规定。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。吴丁亚律师提示，为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条 本解释所称城镇房屋，是
一、关于审理租赁合同纠纷的司法解释第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁
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半推半就是指行为人与妇女发生性行为时，对方既有同意的表现，又有不同意的表现。如果查明“就”是主要的，即认定为对方是同意发生性行为的，行为人不构成强奸罪。但如果是“推”为主，在发生性行为时，对方是不同意的，行为人涉嫌强奸罪，一般会被判处三年以上十年以下有期徒刑。
需要根据阻拦合同约定办理
要看借款合同的约定，是否符合法律规定
最高人民法院关于送达的司法解释关于送达最高人民法院的司法解释为：在其中对于送达有所规定，因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日。最高人民法院关于送达的司法解释的法律依据《最高人民法院印发关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第七条因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供
房屋租赁中介的法律责任具体包括：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。
