大多数购房人向开发商购买商品房时，付款方式一般均为首付款加银行按揭贷款，而银行之所以会将钱贷给购房人，除了购房人会以所购买的房屋办理预售商品房抵押登记，更重要的是开发商同意承担阶段性保证责任，为购房人买房行为进行信用背书。
所谓开发商的阶段性保证责任，是指开发商同意在购买人办妥房产证以及他项权证前，对购房人的债务承担连带保证责任，一旦购房人在其所购买的房屋上办理了正式的抵押登记后，开发商便不再承担保证责任，由购房人以其所购买的房屋作为抵押物，向银行承担还款保证，如果出现购房人断供的情况，银行便可以对抵押的房屋进行拍卖、变卖优先偿还其贷款。
在民法典实施前，法官认为只要没有办证正式的抵押登记，即便是购房人已经办理了房产证，如有特殊事实外，一般情况下还是会判令开发商继续承担连带保证责任。
在民法实施后，法官的观点也在慢慢发生变化，一部分法官认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定，只要房屋上已经办理房屋抵押预告登记，该房屋已经办理初始登记（即已经办理大证），且预告登记不存在失效情况的，抵押权自预告登记之日起设立，银行对抵押的房屋拍卖、变卖所得的价款便享有优先受偿权。
而银行的抵押权与开发商的连带保证责任是非此即彼，并不能共同存在的，在银行已经享有优先受偿权的情况下，开发商的阶段性连带保证即可免除，就是说开发商不用再继续承担连带保证责任。
相关法律规定：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；
经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。
大多数购房人向开发商购买商品房时，付款方式一般均为首付款加银行按揭贷款，而银行之所以会将钱贷给购房人，除了购房人会以所购买的房屋办理预售商品房抵押登记，更重要的是开发商同意承担阶段性保证责任，为购房人买房行为进行信用背书。 所谓开发商的阶段性保证责任，是指开发商同意在购买人办妥房产证以及他项权证前，对购房人的债务承担连带保证责任，一旦购房人在其所购买的房屋上办理了正式的抵押登记后，开
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交通事故负主要责任承担多少赔偿，多长时间做鉴定， 交通事故责任者应按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。负主要责任者，承担符合规定损失的60%至80%赔偿。 1、机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，机动车一方在交通事故中负主要责任的，承担80%的赔偿责任; 2、机动车与机动车之间发生交通事故，负主要责任的，承担70%的赔偿责任; 负主要责任的情形：
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