导语
书面催交物业费是，物业公司起诉业主支付物业费的前置程序，未经过前置程序起诉业主支付物业费，法院将驳回物业公司的起诉。
（一）
审理法院：重庆市璧山县人民法院
案号：（2018）渝0120民初7006号
裁判时间：2018/10/29
法院判决
本院认为物业服务企业在起诉前应当以书面形式向业主催收物业服务费。本案中原告重庆市某某物业管理有限公司未以书面形式向被告钟某某、肖某催交物业费而直接向本院提起诉讼，不符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，裁定如下：
驳回原告重庆市某某物业管理有限公司的起诉。
（二）
审理法院：浙江省湖州市中级人民法院
案号：（2019）浙05民终17号
裁判时间：2019/01/15
上诉请求
大自然公司上诉请求：
1.请求撤销浙江省长兴县人民法院（2018）浙0522民初6042号民事判决，发回重审或者改判支持大自然公司的诉讼请求；
2.一、二审诉讼费用由赵某、程某某承担。
二审双方对下列要素存在争议：大自然公司向赵某、程某某主张物业费的条件是否成就。
就该争议大自然公司主张：
1.大自然公司作为民事主体，根据法律规定，合同期满后依法有权行使民事权利。本案系物业服务合同纠纷，属于合同的其中一类。在物业服务合同期满后，大自然公司依法享有各项民事权利。一审法院不能简单、机械地以“书面催交前置”为由驳回诉讼请求，导致违约方不履行法律义务，权利人无法主张法律权利。
2.“书面催交”不等于“签收”。大自然公司已依法通过邮政机构向赵祥、程银萍寄送了物业费催交通知书。作为寄递回执的《国内挂号信函收据》上面，邮政机构无法写明邮件具体投递地址。一审庭审时，大自然公司就投递地址等进行了说明。如果赵某、程某某在诉讼时效期间一直不收也不签字，大自然公司将无法主张权利。
3.赵某、程某某违约在先，无正当理由拒绝交纳物业服务费。本案经历了诉前调解、法院调解及诉讼等程序，诉讼材料中均有催交物业费通知书。
4.一审法院判决驳回诉讼请求错误，直接影响大自然公司的实体权利和程序权利，剥夺了大自然公司再次诉讼权利。即使按一审法院认定的“书面催交前置”，那也是程序权利未成就。
二审判决
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”之规定，物业服务人提起诉讼主张物业费的，除符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定外，还需提交已经书面催交物业费的证据材料。
该条规定的“书面催交”包括直接送达、邮寄送达、电子送达、留置送达、张贴等可以有形表现催交内容的方式。除张贴送达外，物业服务人均应证明已将催交函件送达业主。
本案大自然公司用于主张已经书面催交的《信函收据》中仅显示了收件人姓名，未明确邮件的具体投寄地址，在赵某、程某某否认收到邮件且无其他证据佐证的情形下，大自然公司作为物业服务人仅依据《信函收据》不能证明已将催交函件送达业主，故应承担举证不能的责任，一审据此驳回大自然公司的诉请并无不当。
关于大自然公司上诉主张的实体权利问题，大自然公司可在条件成就后再行主张。综上所述，大自然公司的上诉请求不能成立，应予驳回；
一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决为终审判决。
终于买了电动轿车想在自己买的停车位上安装充电桩“允许施工证明”却如此难开物业拒不配合安装业主将物业告上法院（图片来源于网络）物业公司：无此项义务 余某系合肥某小区业主，购买了该小区一地下车位。2020年11月，余某购买了一辆小型电动车，在与电力部门沟通安装充电桩事宜时，电力部门告知其安装充电桩需提供物业公司允许充电桩施工的证明材料。余某为此多次与物业公司沟通，遭拒绝后诉至法院。 庭审中物业公司
依据《物业管理条例》第七条的规定，业主有缴纳物业费的法定义务，依据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第22条规定：“有下列情形之一的，业主可以要求减收物业业务费用或要求返还多交的物业业务费用：（1）物业管理企业提供的业务项目和质量与合同约定标准差距明显的……”，也就是说物业公司不是入住后就可按合同约定的标准向业主收费，入住收费并不是天经地义的事，物业公司必须尽职尽责为业主提
律师观点分析原告：北京XX某道XX公司，委托诉讼代理人：和燕，天津XX律师。被告：刘XX，男，汉族，住天津市和平区。原告北京XX某道XX公司（以下简称某某杰物业公司）与被告刘XX物业服务合同纠纷一案，本院于2022年2月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告某某杰物业公司的委托诉讼代理人蔡XX到庭参加诉讼。被告刘XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告某
拒交物业费被起诉是违法行为。物业费如果很多业主长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。人民法院应当在收到答辩
在物业服务企业根据物业合同已经履行了合同义务，那么拒交物业费是不合法的。如果经过业主委员会的催缴仍然不交纳，则会被物业费服务企业起诉根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交
虽然没有签订书面物业服务合同，但物业公司提供物业管理服务应是不争的事实，因此物业服务合同关系是成立的，物业公司可以起诉。
律师观点分析原告：A公司。负责人：蒋某。委托诉讼代理人：陈志群，上海柏年律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈立家，上海柏年律师事务所律师。被告：丁某。委托诉讼代理人：潘赟，上海恒衍达律师事务所律师。原告A公司诉称，被告系上海市普陀区云岭东路XXX弄XXX号XXX室业主，原告系该小区的物业管理公司，因被告欠物业管理费未付，故起诉至法院，要求1、判令被告支付原告2019年7月1日起至2020年9月30日
物业公司必须跟业主签订物业合同的情况： 开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》 正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》 正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》 物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况： 如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公
可以到物业投诉，或者诉讼解决
你好，没交物业费是否属实？还有当时是否约定过滞纳金或违约金。
法律分析：欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。法律依据：《物业管理条例》 第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法
一、物业强制办门禁卡违法吗?如果物业有强制办理门禁卡不让业主进家的行为，是违反《民法典》的，业主可以通过相关法律保护自己的合法权益。二、黑社会性质组织是什么意思?根据我国刑法以及相关法律，黑社会性质组织是“以暴力、威胁或者其他手段，有组织地进行违法犯罪活动，称霸一方、为非作恶，欺压、残害百姓，严重破坏经济、社会生活秩序的组织”。三、物业强制办门禁卡是否属于黑社会性质组织犯罪?首先，物业的做法没有法
一、物业公司是可以合理收取装修垃圾清运费的，但价格需由物业和业主共同协商确定。二、根据《住宅物业服务制收费管理实施办法》相关规定，装修垃圾清运费并不包含在物业费内，物业公司收取装修垃圾管理费是允许知的。但装修垃圾清运费没有指导价，应由业主和物业双方协商决定。三、目前还没有出台装修垃圾清运费的政府指导价，这部道分费用执行市场调节，业主可以和物业公司进行协商。 业主可以自行处理装修垃圾，也可以放置在物
如果有证据证明物业没有尽到服务义务，向法院提交证据。说出自己的诉求。表达自己的观点。
根据物业管理条例，物业公司只有和房地产开发单位（签订前期物业服务合同）或和小区业主委员会（签订物业服务合同）后，才能对小区进行物业服务，然后在通过物价局的审核后才能收费。否则是不合法的。 你完全可以举报这种行为。
1.业主委员会是通过法定程序由业主大会选举产生的，是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的一个组织。因此一个小区的物业公司在到期或因其它原因被解除合同撤出等情况，业主委员会有权另聘其他物业公司，或提出自制。并履行物业公司的所有权利。2.业主委员会作出的自制决定，应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。3.该业主委员会的行为应当是合理的，但前提是收费标准不能高于前物业公司的收费
您好， 一般近亲属是可以作为代理人的， 建议委托律师积极应诉
收到律师函的应对方法如下：如果双方争议不大，不想打官司，收到律师函之后可以与对方协商一下如何解决纠纷。如果争议很大，可以选择打官司。
如果是物业公司为了你履行职务而给你办理的，物业公司是有权收回。
《物业管理条例》第五十一条规定，业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益
