物业公司不一定需要招标。住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以不采用招投标的方式选聘物业管理公司。
国家提倡其它物业的建设单位，通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。招标投标，是在市场经济条件下进行的大宗货物的买卖、工程建设项目有发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。
在这种交易方式下，通常是由项目采购的采购方作为招标方，通过发布招标公告，或者向一定数量的特定供应商、承包商发出招标邀请等方式，发出招标采购的信息，提出所需采购项目的性质及其数量、质量、技术要求，交货期、竣工期或提供服务的时间，以及其他供应商、承包商的资格要求等招标采购条件。
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；
投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！
需要备案的。物业管理备案新建物业出售前,由开发企业或建设单位将划定的物业管理区域向物业所在地的区建设局备案。房地产开发企业在申请商品房预售许可证时,须提交物业管理区域备案回执。 法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序
业主委员会成立前物业公司可以退出。决定物业公司退场或进场是小区区域内的重大事项，必须且只能是由业主大会开会投票决定，业委会是业主大会的执行机构，是在业主大会做出决定后的执行者，而不是判定者。
目前工程处于什么阶段？如果合同已经签订，这新增项目如果属于工程内的，只是原计划项目具体量的增加（即增量）不需要重新招标，但建议施工企业办理签证；如果图纸外新增加新的工程项目属（即增项），这规划外的部分应当重新投标。 回答符合要求，请给好评
资本公积是公司成本中不可或缺的一笔资金，是可以使公司在运营过程中，能够确保公司运行的成本，所以这是公司在经营中必须要有的一笔资金，那么今天就跟小编一起来看看资本公积是什么意思？公司必须有吗以及相关问题的解答是怎样的吧！ 一、资本公积是什么意思？ 资本公积是企业收到投资者出资额超出其在注册资本(或股本)中所占份额的部分，以及直接计入所有者权益的利得和损失等。资本公积包括资
在发生了交通事故后，交警部门会为双方进行调解，在调解过程中处理双方的责任划分，一般保险公司也可以到场。那么交通事故调解保险公司必须到场吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、交通事故调解保险公司必须到场吗 不是必须，但最好到场。 经过交警部门出具事故认定书并通知保险公司，双方调解解决时，保险公司最好在场，该调解协议书对各方均具有法律效力。
法律分析：是可以的。业主委员会想换物业公司要走的流程：业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项：（1）业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。（2）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；（3）确定采取公开招标或邀请招标方式；（4）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人。法律依据：《中华人民
物业公司不予赔偿。根据我国民法典、民法典、物业管理条例规定，物业公司只收取了泊位费，没有合同约定收取了保管费，泊位费是广大业主的土地使用权车辆占用费就不予赔偿，物业公司没有什么义务。车主可以报警处理，物业公司配合警方破案，赔偿责任人应当是划车的损人不利己的肇事者，抓不到肇事者车主只能自己处理，如果进入保险理赔物业公司与警方可以证明。
是需要招标的。各类工程建设项目，达到施工单项合同估算价在400万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在200万元人民币以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上这三项标准之一的，必须进行招标。各地方人民政府和国务院其他部门不得另行制定必须进行招标的具体范围和规模标准。分包招标不涉及串通投标。
关于物业公司的财务问题，目前存在许多争论。业主认为，物业管理费是大家缴的，物业公司的利润也是从中得到的，为明白这笔钱的去向，业主有权查账。而物业公司认为账务是企业的商业机密，住户无权查账。就现行规定来说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利。查账目是监督其财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主等。但业主私人出面查账，方式欠妥。作为监督方与被监督方，都需要就检查
陕西勤博律师事务所魏兴宁律师表示，下水管道破裂，导致房内物品受损严重，住户一般将责任归于物业，认为物业疏于管理导致下水管道破裂，但物业公司的合理义务就是在堵塞后及时疏通，因疏通不及时造成的损失扩大才承担责任。小区物业管理服务企业，负责管理小区公共设施及公共区域。物业公司服务行为是受托对业主所有的物业进行管理维护的合同行为。对于下水管道出现的问题责任承担有三种情形：第一种，因管道本身质量问题在保修期
楼上地暖漏水,物业公司是否有责任楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承
业主在小区内受到歹徒伤害，主要责任肯定由歹徒承担。而如果按照物业管理合同，物业服务公司已经完整履行了保安义务，并且没有失职行为，则不用承担责任。如果存在过失，则要根据过失承担责任。保安的服务内容是负责小区规划红线以内、业主门户以外的公共秩序维护和公共财产的看管，发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。物业服务公司的保安工作不是保镖，也不是保管工作。如果履行了保安义务
一、业委会有权查物业公司的账吗一般是无权查的，业委会和物业公司是合同关系，双方是平等的民事主体，并不是隶属关系，一方无权要求查另一方的账。企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查。根据物业管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条 业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员
不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。
虽然没有签订书面物业服务合同，但物业公司提供物业管理服务应是不争的事实，因此物业服务合同关系是成立的，物业公司可以起诉。
车辆在小区丢失物业公司有责任。业主已经与物业管理公司签订了物业服务合同，约定了物业管理公司对车辆的保管责任，同时业主交纳了停车费，并办理了相关的车辆出入库手续，那么业主与物业管理公司签订的物业服务合同中包括了车辆保管的内容，当车辆丢失时，物业公司就需要赔偿。
1、高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿，与物业无关，但是物业有协助调查的义务。2、物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止高空抛物，未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。【法律依据】《民法典》第一千二百五十四条，禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵
1、投诉物业公司不可以行政诉讼。业主与物业公司发生争执属于普通民事纠纷。物业公司不是行政部门，所以投诉物业公司不可以行政诉讼。2、根据《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
房产开发商一般不能直接承担物业公司的业务。我国法律规定，选聘物业公司是通过招投标的方式进行的，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。法律依据：《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点
根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，施工单项合同估算价200万元以上，勘察、设计、建立等服务，单项合同估算价50万以上的都应经过招投标。
