随着社会的飞速发展，棚户区改造也如火如荼的进行着，为改善居民居住条件和环境，保障北辛安棚户区改造A、B区房屋征收项目(以下简称“本项目”)的顺利实施，规范房屋征收与补偿工作，维护被征收人合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等相关规定，本着公平、公正的原则，结合本项目公房实际情况，制定本方案。
一、征收主体
北京市石景山区人民政府负责本项目公房征收与补偿工作，北京市石景山区人民政府房屋征收办公室组织实施本项目公房征收与补偿工作，北京市石景山区房屋征收事务中心受北京市石景山区人民政府房屋征收办公室委托，承担本项目公房征收与补偿的具体工作。
二、征收范围
A区：北起阜石路、南至石景山园南区南二街、西至北辛安路、东至北辛安东路、国地与集地交界线(不包含集地);
B区：北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、东至特钢厂区。
具体以本项目规划批准文件为准。
三、被征收人
被征收人是指按照房改政策购房后的公房承租人，所有权人不明确的按相关证明文件确定。
四、被征收房屋建筑面积
被征收房屋建筑面积以房改售房合同或产权单位出具的证明为准，无上述证明文件的以入户调查实际测量的建筑面积确定。
私自建设的房屋不予补偿。北京市石景山区人民政府房屋征收办公室张贴《房屋征收暂停办理事项公告》以后，违反规定实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的部分，不予补偿。
五、征收补偿方式及标准
本项目采用货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
(一)货币补偿
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
(二)房屋产权调换
1、产权调换房屋
本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
2、补偿补助总款
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
3、产权调换房屋面积
被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+政策性补助面积45建筑平方米，超出部分不得大于本项目产权调换房屋最小户型面积。
4、产权调换房屋购买价格
(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;
(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;
(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+政策性补助面积的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
5、选房顺序
本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。
(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
1、被征收房屋价值
被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格
K为容积率修正系数。
被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
2、标准房地产价格、基准价格
本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费
1、搬迁费
搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。
2、临时安置费
选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。
选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。
标准为：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。
3、停产停业损失补偿费
被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：
(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;
(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;
(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。
本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。
4、外迁补助费
对于选择“货币补偿”方式的被征收人，给予外迁补助费50万元。
(五)其他补助费
1、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
2、电话移机费：补助标准为235元/部。
3、空调移机费：补助标准为400元/台。
4、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
5、热水器移机费：补助标准为300元/台。
6、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
7、私自建设的房屋，不予补偿，按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
六、签约期限及奖励
本项目签约期限共40天。
1、提前搬迁奖励费
对在签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的被征收人，给予提前搬迁奖励费10万元。
签约期限届满后不给予提前搬迁奖励费。
2、整体搬迁奖励费
签约期限届满时，当所属居委会辖区范围内搬迁率达到90%(含)以上，给予辖区范围内已搬迁的被征收人整体搬迁奖励费。
标准如下：
奖励费标准以搬迁率达到90%奖励10万元为基数，搬迁率90%至95%之间，每提高一个百分点奖励费增加1万元，即达到95%时奖励15万元;搬迁率超过95%后，每提高一个百分点奖励费增加2万元，即达到100%时奖励25万元。
搬迁率=居委会辖区内已搬迁公房户数÷居委会辖区内公房总户数
本项目涉及铁新、大街、南北岔三个居委会，各居委会辖区范围内公房户数按照北京市石景山区人民政府房屋征收办公室现场公布的整体搬迁示意图为准。
3、赠送两年物业服务费奖励
对选择房屋产权调换，并在签约期限内签约，且按协议约定时间搬迁交房的被征收人，给予免收自产权调换房屋交房之日起为期两年物业服务费的奖励。
4、支持环保周转奖励费
对在本项目征收决定发布前签订并履行《支持环保奖励协议》的被征收人，以被征收房屋建筑面积和提前周转天数为基数，参照货币补偿方式临时安置费标准(3元/天/平方米)的两倍给予支持环保周转奖励费。
七、住房困难和住房保障
本项目设回迁公租房，具体申请、审核标准及配租、监督管理办法按北京市石景山区人民政府相关规定执行。
对于特殊情况，由北京市石景山区人民政府相关部门研究决定。
八、款项支付及搬迁期限
北京市石景山区房屋征收事务中心应按征收补偿协议的约定向被征收人支付相应款项，被征收人则应按征收补偿协议的约定腾空房屋、结清水电费用，并将房屋交付北京市石景山区房屋征收事务中心，同时将房屋权属文件一并移交。
九、签约期限内达不成征收补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的处理方式
在北京市石景山区人民政府公告的签约期限内达不成征收补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由北京市石景山区人民政府按照本方案依法作出补偿决定。
对不履行补偿决定的，由北京市石景山区人民政府申请人民法院强制执行。
十、本方案未尽事宜，按照相关法律法规及有关规定执行。
十一、本方案由北京市石景山区人民政府房屋征收办公室负责解释。
上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区783街坊（北块） 居住房屋征收补偿方案》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。黄浦区783街坊（北块） 居住房屋征收补偿方案本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案公布如下：一、房屋征收与补偿的
静安区宝山路街道257、258街坊旧城区改建房屋征收补偿方案 一、房屋征收与补偿的法律依据1、国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年国务院令第590号）2、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年上海市人民政府令第71号）（以下简称《实施细则》）3、关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征〔2012〕9号）、上海市住房和城乡建设管理委员会关
【黄律师寄语】随着上海全市各区房屋征收工作年度规划的进一步落实和推进，征收人与被征收人、公有房屋承租人之间，被征收人与被征收房屋有户籍人员、房屋实际使用人或房屋居住困难认定对象之间，公有住房承租人与共同居住人或房屋居住困难认定对象之间因房屋征收引发的纠纷也逐渐增多，本律师结合上海法院审理房屋征收案件的司法实践及10多年来从事房屋征收纠纷诉讼所积累的丰富经验，站在上海房屋征收司法审判的最前沿，就广大
上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区蓬莱路地块（678、682、684、685、686、688、690、694、703、704街坊） 居住房屋征收补偿方案》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师系中级职称律师并被评定为"建筑房地产"专业律师。同时方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。 黄浦区蓬莱路地块（678、682、684
上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区40街坊居住房屋征收补偿方案》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。黄浦区40街坊 居住房屋征收补偿方案本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案公布如下：一、房屋征收与补偿的法律依据（一）《国有土
一、征收补偿方案公示后多长时间拆迁具体多少时间没有规定，但是从公示到拆迁一般要不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载
上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区蓬莱路北侧地块（687、691、692、693街坊）居住房屋征收补偿方案（征求意见稿）》如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师 13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。黄浦区蓬莱路北侧地块（687、691、692、693街坊）居住房屋征收补偿方案（征求意见稿）本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，
上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区170街坊居住房屋征收补偿方案》。方燕律师13661982247黄浦区170街坊居住房屋征收补偿方案本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案公布如下：一、房屋征收与补偿的法律依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） （二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市
上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区福佑地块（中块、南块）居住房屋征收补偿方案》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。黄浦区福佑地块（中块、南块）居住房屋征收补偿方案本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案公布如下：一、房屋征收与补偿的法律依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590
上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《嘉定区西门街区（西门历史文化风貌保护区）旧城区改建二期地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。嘉定区西门街区（西门历史文化风貌保护区）旧城区改建二期地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）嘉定区西门街区（西门历史文化风貌保护区）旧城区改
? 裁判要点在土地、房屋征收过程中，对因违法强制拆除造成被征收人房屋等相关财产损失的，参照征收补偿标准予以行政赔偿，确保被征收人因违法强制拆除行为造成损失获得的行政赔偿，不低于行政机关合法征收拆除房屋给予被征收人的行政补偿，这一做法符合国家赔偿法关于“直接损失”补偿的基本原则，不违反法律规定。在大多数被征收人已经依据房屋征收补偿方案签订补偿协议，该补偿方案能够保障被征收人的合法权益的情况下，人民法
最高法院判例:房屋征收补偿方案合法性的审查时间【裁判要旨】 在国有土地上房屋征收与补偿过程中，房屋征收补偿方案是市、县级人民政府作出房屋补偿决定的重要依据。但房屋征收补偿方案并非针对单个权利主体，而是针对所有被征收人作出的征收补偿标准和方式。对单个权利主体的权益产生实质影响的是其后作出的房屋征收补偿决定。并且在被征收人对房屋征收补偿决定依法提起行政诉讼，人民法院对房屋征收补偿决定审查时，也
上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《黄浦区781街坊居住房屋征收补偿方案》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。黄浦区781街坊 居住房屋征收补偿方案本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案公布如下：一、房屋征收与补偿的法律依据（一）《国
一、征收补偿依据依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(河北省人民政府令[2012]第2号)、《河北省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》(冀政[2013]85号)、《张家口市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(张家口市人民政府令[2014]第1号)等政策法规。二、征收范围及任务县城规划区范围内既有危陋平房住宅区，具体范围以棚
一、房屋征收与补偿的法规、规章、政策依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）（二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）（以下简称《实施细则》）（三）《上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局关于贯彻执行的若干意见的通知》（沪府办发〔2012〕24号）（四）《关于贯彻执行若干具体问题的意见》（沪房管规范征〔2012〕9号）（五）《国有土地
审理经过 申请执行人吉林市船营区人民政府申请强制执行被执行人范**房屋行政征收补偿一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月11日召开听证会，对申请执行人吉林市船营区人民政府作出的吉市船政房征补（2014）036号房屋征收补偿决定书的合法性进行了审查。申请执行人吉林市船营区人民政府的委托代理人陈**、梁开春，被执行人范**及其委托代理人王*、周**到庭参加听证。本案现已审
随着时代的发展，以及国家对于城乡建设的规划，不少农村的土地被纳入规划过程中，进行征收征用。各个地方对于征收征用的补偿标准不一，不同用途土地以及种植不同作物的土地征收补偿标准也不尽相同。那么，对于板栗树征收补偿标准是如何规定的呢？以下内容由编辑为您详细解答。 一、板栗树征收补偿标准 板栗树需要种植5年左右才会结果，所以栽种的1~4年都是它的培育期，处于培育期的板栗树，在征
有合法产权的被征地农民的住宅房屋，按照农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定，以及按照每栋或者每户村民住房280平方米确定套内建筑面积进行复建安置或产权调换，复建房屋优先选取本村安排的宅基地。核定留用地指标的征地面积应当扣除所安排的复建房屋用地面积。不具备复建安置条件的，征收部门可以提供同地段国有土地上住宅性质的房屋作产权调换。被征收房屋权利人需按规定补缴土地出让金，被征收房屋所占土地不再核定留
村民可以到农村集体经济组织单位领取征地补偿款。以村民小组为集体土地经营管理单位时，可由村民小组组织分配；以村民委员会为集体土地经营管理单位时，可由村民委员会组织分配。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给
华山路1857弄1-29号及广元路198-222号地块房屋征收与补偿方案 一、房屋征收与补偿的法律依据1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；2、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）；3、《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》（沪房管规范征[2012]9号）、上海市房屋管理局关于延长《关于贯彻执
