根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”
因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。
5年内：有问题找开发商;5年后：具体问题具体解决，如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。
如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。
如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。在开发商交房之前，购房者最好制定一份详细的房屋工程验收单，在验收时对照工程验收单对房屋进行检查，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意。
很多购房者为了摆脱装修这份苦差事而选择了精装修房源。问精装修商品房有保修期吗?实际上也是有保修期的。如屋面的防水工程，包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保质期一般就为5年。
如果在保修期内出现质量问题，购房者可以向开发商提出，由开发商向施工单位发出保修通知进行保修，至于能否给予一定赔偿，要看房屋质量是否给业主造成了实际损失。
如果是渗水、裂缝等装修质量存在明显问题、装修品质与开发商宣称的标准严重不符，根据建设部出台的有关文件规定，开发单位是住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。
而建筑装饰施工单位、装修材料和零部件生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任，包括精装修房的装修质量问题。一旦发现精装修质量出现问题，或不符合当初约定的装修约定，购房者都可以要求开发商进行无偿修复。
而在修复期间的损失，比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿。一般情况下，装修质量保修期为两年。不过值得注意的是，如果精装修交房后，购房者聘请施工单位自行装修，则开发商不再承担相关责任。
交房如果出现质量问题，业主可拒绝收房，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议!如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。 收房流程及收房注意事项 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发
可以退房的情形 (一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商
法律分析房屋质量问题和物业一般情形下是没有关系的，只与出卖人有关系。根据相关法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期
房屋质量问题不可以拒交物业费，也不能以此为由抵扣物业费。交房之前发现的质量问题，可以要求开发商整改；交房之后处在保修期内的，可以要求开发商进行整改；已过保修期的房屋质量问题可以向物业公司反映情况，并由物业公司向房管部门提出维修基金使用申请。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服
一、二手房买卖违约起诉期是多久二手房买卖违约产生纠纷的，可以向人民法院起诉，而向人民法院起诉的时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年
关于上海二手房交易流程及时间，具体可以约定时间网签，之间间隔时间不宜过长，夜长梦多，3-7天为宜；网签结束第二天可以去交易中心备案审税审限购，15个工作日后具备交易过户条件；商贷和公积金贷可以在网签结束第二天与备案同步办理；
延期交房违约金的诉讼时效是多久如果出现了纠纷需要上法院打官司，当事人要弄清一个概念，即所谓的诉讼时效。诉讼时效是指权利人如果没有在法定期限内行使权利，就会丧失请求法院依法保护自己权利的一种制度。用通俗的话来说，就是如果不及时打官司，这个权利就会过期作废。根据《民法典》的相关规定，一般民事权利的诉讼时效期限为3年。两年的诉讼时效，从权利人“知道或应当知道”权利受到侵害时起算。【法律解读】1、有期限，
诉讼时效为三年，因为房屋漏水引发的纠纷必须在法律诉讼时效内处理，因为超过诉讼时效即意味着会丧失胜诉权。若房屋漏水是因为工程质量有问题，可以按照房屋买卖合同的约定，要求卖方承担相应的违约责任。
关于房屋买卖合同撤销权的除斥期间并不是固定的，要根据请求撤销房屋买卖合同的具体原因分析，比如基于重大误解签订了房屋买卖合同，请求撤销合同的时间是知道撤销事由以后的90天之内，其他情况下请求撤销合同的，除斥期间是一年。
有。建议投诉。前提是玻璃是交房时已有的房屋的所有构成部分都有保修期，如果是外墙窗玻璃，保修期通常为1~2年，如果是室内门窗或装饰玻璃，保修期一般为1年 保修问题，提交物业后，由物业协调开发商进行保修，前提是玻璃是交房时已有的。为了避免钢化玻璃发生自爆的问题，在选购钢化玻璃的时候，就需检查玻璃是否存在裂纹，崩边等情况，而且在运输钢化玻璃的过程中，不得与尖锐的物品发生碰撞，安装时还需表面型材的扭曲，滑
一、回迁房的保修期是多久 回迁房不同部分，保修的期限是不一样的，例如主体结构工程的，保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水
保修期内房屋质量出现问题有赔偿。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任；超过保修期的房屋质量问题，一般由购房者自行负责，没有赔偿，但因开发商故意拖延而超过期限或因屡修屡坏而超过期限的，开发商应当承担责任。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限
我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。一、房屋质量的保修期该怎么确定正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保
专业分析：买精装房质量有问题，可以到开发商维权。要求开发商进行维修处理，解决商品房裂缝问题，如果不维修赔偿的，可以要求开发商退房，要是协商不成，可以到法院起诉帮忙一起解决。精装房，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又称“成品房”。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住
精装房质量不合格应怎样维权精装房质量不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
一、什么是房屋质量保修期 房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 二、房屋质量保修期规定 (1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” (2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限
一、验房时发现房屋质量有问题该怎么办 在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。 (一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 (二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 (三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 (四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(
规定：商品房住宅的保修期一般是2至5年，房屋主体结构终生保修。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装为2年。装修工程为2年。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有
一、收毛坯房时房屋的验收标准屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。验收毛坯房的八大验收标准：（一）全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 （二）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插
律师观点分析（2022）鲁 0112 民初 8635 号原告：张三 。本律师为原告张三的委托诉讼代理，均系山东齐鲁律师事务所律师。被告：济南A有限公司被告：B装饰设计工程有限公司张三 向本院提出诉讼请求：1. 判决两被告向张三 支付违约金 1 万元；2. 判令两被告向张三 赔偿房租损失 27000 元（自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 9 月 30 日，每月房租 3000 元）；3
