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买房买毛坯房好还是精装房好

买房买毛坯房好还是精装房好

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买房装修乃人生一大事。

毛坯房，也就是“裸房”，已成型的建筑体但还未经美化修饰：住房内部墙面、地面、顶面不做面层仅做基础处理;无内门扇，只留门框;电路布线只留接头;

厨卫空间只留给水、排水接口不配置卫生洗涤设备;屋外不封阳台，有些毛坯房甚至房间隔墙都不垒，因此看起来仍是最原始的水泥模样。

精装房，又称"成品房"，一般是指进行过高品质精细装修的房子，基本结构和设施、硬装已经定型：有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫空间基本设备全部安装完成，固件配备齐全，装修一次到位并有一定的设计效果，有些精装房还会配备活动家具可“拎包入住”。

买房装修是件大事，毛坯房和精装房各有优缺点，各位业主可以做个对照并结合个人需求进行选择：

毛坯房

1.对于工薪阶层来说，第一套房经济实力有限，毛坯房可根据自身情况来设定装修标准，包括各项材料挑选、装修人员雇佣、费用明确支出等。

缺点是家装公司和建材市场水比较深，外行人容易踩入陷阱，导致购买建材、装修搭配等方面吃亏。(为将来买第二套房装修累积经验)

2.毛坯房可塑性高，可以根据业主喜好对房屋进行风格设计。包括改变房屋的格局、个性化搭配、环保化装修。但装修过程沟通成本高，有时业主的想法在专业方面会和施工单位产生分歧，从而造成建材无辜损耗。

3.装修质量有保证，由于精装房楼盘项目都是成批装修，其中管理环节复杂，操作难度高、涉及材料集体采购和装修工人技术等不确定因素多，难免存在一些纰漏。

比如装修细节处理、材料缩水、与样板房不一致、装修存在隐患等。一般精装房在3-5年会进入高发更换期，而且事后维权纠纷困难。

毛坯房大小事件都是自己过手的，对质量心里有底。

4.虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但毛坯房只具备灌浆完的雏形，即使拿着分户验收标准一项项对照检查，对非专业人事来说很难自行验出问题，因此需要找专业设计师协助验房。

精装房

与毛坯房相对应的是精装房，精装修住宅的占比在逐年提高。

在住宅装饰装修过程中，专修队伍不规范存在装修隐患，一些用户擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，加上各户装修产生的建筑垃圾等环保问题，国家近年来提出在北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳、杭州等城市进行新建住宅精装修试点。

如2014年6月发布的《厦门市商品房预售资金管理实施细则，厦门新建住宅全面告别毛坯房，开始全面推行精装房。其实在某些发达国家也是不允许出售毛坯房的，毛坯房只是半成品，不能算是商品。

1.精装房最大的特点就是省事省力省心，装修效果以业主看过样板房为参照，空间利用合理，搭配适宜，缺点就是个性化不足，家家户户一个样。

不过现在开发商在不断丰富精装产品线，业购房时有多种精装套餐可选。

2.与毛坯房除了购房款还要另外准备一笔装修款不同，精装房购房款包含了房价和装修费用，按揭贷款买房时变相将装修款纳入其中，省了装修额外开销。

3.地产开发商集中采购和集中施工，材料可以拿到出厂价，精装修成本更低，间接降低了购房者的置业成本。不过产品选择缺乏自主权，开发商指定装修公司和主材品牌难以更换。

4避免装修时噪音干扰、建筑垃圾污染，因毛坯房各户装修时间不一致，左邻右里容易互相干扰。

5.比较麻烦的是验收程序，毛坯房交房标准国家有强制性标准，精装房标准界限比较模糊。一些品牌开发商还会有一套验收标准并做好验收记录，在买房时一并附在合同上。

但大多数没有，比如各种装修品牌在写到合同里的，都会在不起眼的地方标注一行小字：“不作为交付标准”或“采用XXX品牌或同等档次”，而且也不会承诺施工质量，所以与样板间会有一定的差距。

此外有一些毛坯状态的问题最后被精装掩盖了，无法检查透彻。

买房装修是件大事，各位业主可以对照以上毛坯房和精装房优缺点结合个人需求进行选择:如果认识靠谱的装修队，自己有时间有精力爱挑战，那就果断选择毛坯房;买来出租的话，果断精装房，即买即住、即租即收益，坐地收钱;

如果不介意，市面上不少二手房源也不错，各种配套所见即所得，价格也相对便宜;或者还有简装房，水电铺设完毕，墙面顶面已做面层，厨卫用具初步配置，空间已做隔断，这一类房子在香港较为常见。

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